Решение по делу № 2-4360/2022 от 18.05.2022

Дело №2-4360/2022

УИД 39RS0001-01-2021-006373-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Белозерцевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Р.Р. к ООО «УК Мой дом» о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Р.Р. обратился в Ленинградский районный суд г. Калининграда с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просил суд взыскать с Алиевой К.А. в свою пользу оплаченные коммунальные расходы за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, за период с < Дата > включительно в размере 32 883 рублей; обязать ООО «Управляющая компания «Мой дом» заключить соглашение о порядке пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей собственников и ежемесячно выставлять Алиеву Р.Р. отдельный счет за коммунальные услуги; взыскать с Алиевой К.А. в пользу Алиева Р.Р. судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска Алиев Р.Р. указал, что с < Дата > состоял в браке с Алиевой (Стояновой) К.А. < Дата > между супругами был заключен брачный договор, < Дата > – заключено дополнительное соглашение к нему. По условиям брачного договора, в случае расторжения брака, супруг не позднее 10 дней с момента расторжения брака, выплачивает супруге 3000000 рублей, передает безвозмездно (дарит) супруге 1/4 доли в праве собственности о дочери (А) 2/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу < адрес >, а так же покупает автомобиль, стоимостью не более 4000000 рублей, оплачивает в квартире ремонт и покупку мебели по проекту супруги из расчета не более 25000 за кв.м. Решением < ИЗЪЯТО > от < Дата > брак между супругами расторгнут. С < Дата > по настоящее время оплату коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу < адрес > производит истец, обслуживанием данного дома занимается ООО «УК «Мой дом», договоренность об оплате расходов за жилое помещение между супругами, брак которых расторгнут, не достигнута.

Определением Ленинградское суда г. Калининграда от < Дата > гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Калининграда.

Определением суда от < Дата > исковые требования Алиева Р.Р. к ООО «УК «Мой дом» об обязании заключить соглашение о порядке пользования квартирой, уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей собственников и выдаче Алиеву Р.Р. отдельных квитанций - выделены в отдельное производство, делу присвоен новый №; определением суда от < Дата > гражданское дело по иску Алиева Р.Р. к Алиевой К.А. о взыскании части оплаты за коммунальные услуги по оплате жилого помещения, судебных расходов передано на рассмотрение по подсудности Мировому судье 5-го судебного участка Центрального района г. Калининграда.

Истец Алиев Р.Р. а так же Алиева К.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель Алиева Р.Р. по доверенности Зырянов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ООО Управляющая компания «Мой дом» Мазур В.Н., а так же представитель Алиевой К.А. - Лапикова В.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании фактически не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с < Дата > Алиев Р.Р. и Алиева (добрачная фамилия Стоянова) К.А. состояли в зарегистрированном браке, от которого имею дочь А, < Дата > года рождения.

< Дата > между супругами был составлен брачный договор (< Дата > дополнительное соглашение к брачному договору), по условиям которого, в случае расторжения брака, супруг не позднее 10 дней с момента расторжения брака, выплачивает супруге 3000000 рублей, передает безвозмездно (дарит) супруге 1/4 доли в праве собственности о дочери (А) 2/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. < адрес >, а так же покупает автомобиль, стоимостью не более 4000000 рублей, оплачивает в квартире ремонт и покупку мебели по проекту супруги из расчета не более 25000 за кв.м (п. 4.1 договора).

Решением < ИЗЪЯТО > от < Дата > брак между супругами расторгнут.

Согласно сведениям, имеющимся в выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > являются: Алиев Р.Р. (1/4 доли), Алиева К. А.А.(1/4 доли) и несовершеннолетняя А (2/4 доли).

Из представленных документов следует, что расходы по оплате коммунальных платежей несет Алиев Р.Р.

В ходе рассмотрения дела было установлено отсутствие соглашения между Алиевой К.А. и Алиевым Р.Р. о порядке несения расходов на содержание принадлежащего им жилого помещения. Алиева К.А. и Алиев Р.Р. в настоящее время членами одной семьи не являются, находятся в неприязненных отношениях.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а так же отсутствие возражений на заявленные требования как со стороны Алиевой К.А., так и со стороны ООО «УК «Мой дом», суд находит заявленные Алиевым Р.Р. требования об обязании управляющую компанию ООО «УК «Мой Дом» заключить с ним и с Алиевой К.А. отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу г. Калининград < адрес >, согласно принадлежащим ем долям, с учетом доли, принадлежащей несовершеннолетней А, родителями которой являются Алиев Р.Р. и Алиева К.А. ( по 1/2 каждому).

При этом, возлагая на ООО «УК «Мой Дом» обязанность по выдаче Алиеву Р.Р. и Алиевой К.А. отдельного платежного документа и заключении с ним соглашения, суд исходит из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < Дата > N 22, где указано, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Мой Дом» (ИНН 3905071388, КПП 390601001, ОГРН 1053900209923) заключить с Алиевым Р.Р., < ИЗЪЯТО > и Алиевой К.А. < ИЗЪЯТО > отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги и обслуживание жилья, расположенного по адресу: < адрес >, а так же обязать ООО «УК «Мой Дом» выдать Алиеву Р.Р. и Алиевой К.А. отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере по 1/2 доли каждому (с учетом доли, принадлежащей несовершеннолетней дочери А, < Дата > года рождения) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.

СУДЬЯ