Решение по делу № 2-1183/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-1-1183/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Лукашиной М.А.,

с участием истца Лаисцевой И.В., представителя истца Кравчук И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаисцевой И. В. к Протасову В. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лаисцева И.В. обратилась в суд с иском к Протасову В.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что в августе 2008 года между ней (истцом) и Протасовой З.В. было заключено устное соглашение о передаче в пользование и владение земельного участка с намерением его покупки. Это явилось основанием для заключения договора о задатке в размере 100000 рублей за покупку земельного участка по адресу: <адрес>, дачное товарищество собственников недвижимости «Мечта», участок №. Цена земельного участка была оговорена в размере 100000 рублей. 23 августа 2008 года она (истец) передала Протасовой З.В. 90000 рублей и Протасова З.В. написала заявление председателю правления дачного товарищества «Мечта» о добровольном выходе из членов товарищества, а она (истец) написала заявление о вступлении в члены дачного товарищества и получила членскую книжку на участок №. В тот же день Протасовой З.В. были переданы ключи от ворот калитки и всех хозяйственно-бытовых служб. ДД.ММ.ГГГГ Протасова З.В. умерла. Наследником после ее смерти стал Протасов В.А., который оформил наследственные права, не включая земельный участок №. Протасова З.В. при жизни не заключила с ней (истцом) основного договора купли-продажи, утратила интерес к этой сделке, т.к. осуществила ее фактически 23 августа 2008 года, получив все причитающиеся денежные средства. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, заключенную Протасовой З.В. и Лаисцевой И.В. 23 августа 2008 года состоявшейся; признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истец Лаисцева И.В. ее представитель Кравчук И.В в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Протасов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Дачного товарищества собственников недвижимости «Мечта» Шмыгина В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09 августа 2008 года Протасова З.В. (продавец) и Лаисцева И.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает земельный участок в дачном товариществе «Мечта», участок №, площадью 400 кв.м. Цена продаваемого земельного участка 100000 рублей (л.д. 10).

Факт передачи денежных средств Протасовой З.В. удостоверен распиской от 23 августа 2008 года (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Протасова З.В. умерла.

Как следует из материалов наследственного дела Протасовой З.В. земельный участок № по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти Протасовой З.В. не входил. Наследники по закону права на спорный земельный участок не заявляли. Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРПН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по адресу: <адрес>» в ЕГРПН отсутствуют (л.д. 30).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Протасовой З.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> заключенную Протасовой З. В. и Лаисцевой И. В. 23 августа 2008 года состоявшейся.

Признать за Лаисцевой И. В. право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.А.Лукашина