Решение от 31.05.2024 по делу № 2-455/2024 (2-4953/2023;) от 18.10.2023

Дело № 2-455/24

УИД 76RS0014-01-2023-004210-71

Изготовлено 01 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль31 мая 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоловской Людмилы Александровны к ООО СК «ДОМСТРОЙ» о взыскании ущерба, неустойки,

у с т а н о в и л:

Смоловская Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями, предъявленными к ООО СК «ДОМСТРОЙ», просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 167 019 рублей 17 копеек в счет возмещения ущерба за недостроенную площадь по договору строительного подряда №286/429 от 30.03.2022 года; денежные средства в размере 1 174 950 рубели 00 копеек в счет возмещения ущерба за строительные дефекты по договору строительного подряда №286/429 от 30.03.2022 года; денежные средства в размере 2 350 000 рублей 00 копеек в счет неустойки за просрочку исполнения работ по договору строительного подряда №286/429 от 30.03.2022 года.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между Смоловской Л.А. и ООО СК «ДОМСТРОЙ» был заключен договор строительного подряда №286/429 от 30.03.2022 года, по которому подрядчик ООО СК «ДОМСТРОЙ» обязался из своих материалов построить на принадлежащем истцу земельном участке <данные изъяты>, впоследствии после раздела на земельном участке <данные изъяты>, кирпичный жилой дом <данные изъяты> с заведенными коммуникациями в срок до 31.08.2022 года, а истец обязалась оплатить указанную работу. Свои обязательства Смоловская Л.А. исполнила, оплатив подрядчику денежные средства в размере - 2 350 000 рублей 00 копеек. В свою очередь ООО СК «ДОМСТРОЙ» свои обязанности по договору не выполнило: общая площадь построенного и введенного в эксплуатацию жилого дома в итоге составила <данные изъяты> что меньше 52 кв.м. на 7,9 кв.м. Стоимость данных потерянных метров составила 357 019 рублей 17 копеек. В претензии 21.06.2023 года Смоловская Л.А. заявила о зачете встречных однородных требований: 190 000 рублей ООО СК «ДОМСТРОЙ» к Смоловской Л.А. – непереданные финальные денежные средства и 190 000 рублей (часть от 357 019,17) составляющих требования Смоловской Л.А. к ООО СК «ДОМСТРОЙ», в порядке ст.410 ГК РФ, срок которых наступил. Таким образом, после зачета – за недополученные, но оплаченные метры подлежат взысканию 167 019 рублей 17 копеек. Кроме того, на указанном доме и земельном участке выявлены дефекты строительства и отсутствуют коммуникации. Стоимость устранения указанных недостатков определена в заключении специалиста по строительно-техническому исследованию №167/23 от 05.10.2023 года, подготовленному ФИО и составляет – 1 174 950 рублей 00 копеек. Кроме того, строительство дома завершено - 10 февраля 2023 года, срок передачи дома по акту приема-передачи – до 14.09.202 года (п. 2.5). Таким образом неустойка за просрочку передачи объекта составляет 2 350 000 рублей 00 копеек за период с 15.09.2022 года по 10.02.2023 года. В адрес ответчика 21.06.2023 года была направлена досудебная претензия, ответ на которую получен не был.

Истец Смоловская Л.А., извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Долгову Г.В.

Представитель истца по доверенности Долгов Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил что акт приема-передачи не был подписан, так как были претензии. Дом оформила истец на себя в конце января. Кадастровый номер дому был присвоен 25.01.2023 года. Поскольку акт приема-передачи не подписан, то сторона истца исходит из данной даты.

Представитель ответчика ООО СК «ДОМСТРОЙ» по доверенности Смирнов А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснил, что в договоре указана площадь <данные изъяты>, но впоследствии между сторонами была согласована иная площадь в меньшем размере - без учета террасы. Это было оформлено планом 1-го этажа. Таким образом, уменьшений в одностороннем порядке не было. Не согласны с размером неустойки. Стороной истца не учтено действие моратория, действовавшего в 2022 году. Кроме того, в декларации об объекте недвижимости, которая была оформлена на дом, указан год постройки 2022, при этом сама декларация датирована 26.12.2022 года, в связи с чем основании для начисления неустойки до января 2023 года не имеется. Также просят применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов, так как просрочка по договору негативных последствий для истца не повлекла, иного в исковом заявлении не указанного. Истец не исполнила свои обязательства по оплате в полном объёме, в связи с чем ООО СК «ДОМСТРОЙ» имел право приостановить строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункта 1 ст.720 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    По делу установлено, что 30 марта 2022 года между Смоловской Л.А. (заказчик) и ООО СК «ДОМСТРОЙ» (подрядчик) был заключен Договор строительного подряда №486/429, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по строительству жилого кирпичного дома <данные изъяты> (в соответствии с приложением №1), с заведением в дом инженерных коммуникаций, расположенного на земельном участке <данные изъяты> (далее – Объект), а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить обусловленную настоящим договором цену (п.1.1.) (далее – Договор).

В соответствии с разделом 2 Договора стоимость работ по строительству жилого дома составляет 2 540 000 рублей 00 копеек. На момент подписания Договора заказчик оплачивает подрядчику денежные средства в сумме 2 150 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в сумме 390 000 рублей заказчик обязуется внести подрядчику в процессе строительства жилого дома.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что работы, предусмотренные Договором, осуществляются подрядчиком в срок до 31.08.2022 года. Передача дома заказчику в течение 14 рабочих дней с момента постройки дома.

В соответствии с п.5.1 Договора приемка выполненных работ осуществляется в порядке, предусмотренном Договором с оформлением Актом приема выполненных работ.

Судом установлено, что 25.01.2023 года в ЕГРН был зарегистрирован объект недвижимости: жилой дом, <данные изъяты>.

Из представленных в материалы дела документов следует, что при заключении Договора между сторонами была согласована площадь объекта <данные изъяты> (п.1.1 Договора, приложение №1 Договора).

Согласно технического плана помещения, представленного в регистрирующие органы, площадь объекта составила <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика о согласовании с заказчиком изменений площади и конфигурации объекта строительства надлежащими доказательствами не подтверждены.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Представленный в материалы дела план 1-го этажа сторонами Договора подписан не был, сведений о том, когда был составлен данный план, не содержит. Сторона истца факт согласования иной площади объекта строительства в судебном заседании не подтвердила.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба недостроенную площадь по Договору являются обоснованными.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом размера ущерба в связи с уменьшением фактической площади объекта. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

В соответствии со ст.410 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Учитывая, что обязательства по оплате Договора Смоловской Л.А. в полном объеме исполнены не были, принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайства, суд считает возможным частично прекратить требования истца взаимозачетом.

Таким образом, с ответчика ООО СК «ДОМСТРОЙ» в пользу Смоловской Л.А. подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба за уменьшение фактической площади жилого дома с учетом взаимозачета (в размере 190 000 рублей 00 копеек) в сумме 168 019 рублей 17 копеек.

Кроме того, суд также признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счёт возмещение ущерба за строительные недостатки.

В обоснование данных исковых требований стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста №167/23 от 05.10.2023 года, выполненное ФИО согласно которого стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 1 174 950 рублей 00 копеек.

Данное заключение специалиста представленными в материалы дела доказательствами не опровергнуто.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Данное ходатайство определением Кировского районного суда г.Ярославля от 22.02.2024 года было удовлетворено, оплата судебной экспертизы была возложена на ответчика ООО СК «ДОМСТРОЙ», заявившего ходатайство.

Между тем, ООО СК «ДОМСТРОЙ» уклонилось от оплаты судебной экспертизы, заявило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с отсутствием денежных средств для оплаты судебной экспертизы. Данные действия ответчика ООО СК «ДОМСТРОЙ» расцениваются судом, как уклонении от участия в экспертизе (п.3 ст.79 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба за строительные недостатки в размере 1 174 950 рублей 00 копеек.

    Далее, судом установлено, что Договор подряда истцом был заключен в целях удовлетворения личных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась. Таким образом, на отношения истца и ответчика по делу распространяются требования закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Положениями п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Учитывая вышеизложенное, требования Смоловской Л.А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ являются обоснованными, подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что акт приема выполненных работ между сторонами Договора до настоящего времени не подписан.

Между тем, Смоловская Л.А. обратилась 13.01.2023 года в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, представив с заявлением Декларацию об объекте недвижимости, составленную 26.12.2022 года, в которой указан год окончания строительства - 2022 год.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что на 26.12.2022 года объект по Договору строительством был завершен, фактически принят заказчиком.

Таким образом, период просрочки составляет с 15.09.2022 года по 26.12.2022 года.

Оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, которым установлен мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, к данным правоотношениям не имеется, так как заключенный между сторонами Договор не является договором участия в долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период с

01.04.2022 года по 01.10.2022 года и касается всех организаций, кроме должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов; должников, деятельность которых регулируется определенными законами и положениями, если такие должники включены в утвержденный Правительством РФ перечень, либо на их аффилированных лиц.

Согласно части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства РФ, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

В силу подпункта 2 пункта 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

    Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 15.09.2022 года по 30.09.2022 года.

Вместе с тем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.10.2022 года по 26.12.2022 года.

Размер неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» за указанный период составляет 3 483 000 рублей, исходя из следующего расчета: 235000*86*3%.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО СК «ДОМСТРОЙ», суд соглашается с представленным стороной истца расчетом размера неустойки, учитывая период и обстоятельства допущенной ответчиком просрочки, принципы разумности и справедливости, положения ст.333 ГК РФ, заявленное стороной ответчика ходатайство, определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО СК «ДОМСТРОЙ» в пользу истца в общей сумме 200 000 рублей 00 копеек.

Суд считает, что именно такой размер неустойки в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения обязательства.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежат взысканию расходы на государственную пошлину 16 025 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░ 7604276999) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░ 7604276999) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ 190 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░) ░ ░░░░░ 167 019 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, 1 174 950 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; 200 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░ 7604276999) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 025 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░