Решение по делу № 2-2890/2021 от 19.08.2021

Дело №2-2890/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                 город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – Калашниковой О.С., представителя истца, в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ – Пахомовой Е.Н., ответчика – Рабко М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой О. С. к Рабко М. Л. о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Калашникова О.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. Калашникова О. С. (дата обезличена) года рождения, заключила с Рабко М. Л. (дата обезличена) года рождения, договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена)

Согласно условий договора Рабко М.Л. продала Калашниковой О.С. квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), за сумму 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек. В данном договоре присутствует существенное нарушение договора одной из сторон.

Калашникова О.С. вселилась по адресу: (адрес обезличен), не по своему желанию. Между Калашниковой О.С. и «Православный центр Духовной помощи и правовой защиты» и адвокатское объединение «Радонеж», в лице представителя Рабко С.Н., (супруга Ответчика Рабко М.Л.), был заключен договор на оказание духовной и правовой помощи от (дата обезличена). По отношению к ней было применено какое-то психологическое воздействие, с целью получить разницу в стоимости квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), в которой истец проживала на момент заключения договора, вследствие чего, она была введена в заблуждение относительно условий договора купли-продажи квартиры.

По данному адресу условия проживания не соответствовали условиям нормального проживания, требовались ремонт и уборка. Устройство пола не было произведено, вентиляция не функционировала надлежащим образом, вытяжки не было, на кухне отсутствует форточка, вследствие чего вынуждена постоянно открывать лоджию, постоянно простужена, ванная отсутствует, что является для истца очень существенным условием из-за ее возраста. Ремонт квартиры был произведен фактически за счет Калашниковой О.С., ею были переданы Рабко М. Л. денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Каких-либо отчетов, документов свидетельствующих или подтверждающих фактическое использование денежных средств на потраченные материалы и работы, не было представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была отправлена претензия от (дата обезличена), которую ответчик оставил без ответа.

Просит суд признать недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Калашниковой О.С. и Рабко М.Л., и применить последствия недействительной сделки.

Истец Калашникова О.С. и ее представитель в суде исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик Рабко М.Л. просит в иске отказать в связи с необоснованностью, согласно доводов письменного возражения (л.д.39-40).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области и ООО «Православный центр духовной помощи и правовой защиты», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Рабко М. Л. (продавец) и Калашниковой О. С. (покупатель) был заключен оспариваемый договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора (п.1) ПРОДАВЕЦ передал в собственность (продал), а ПОКУПАТЕЛЬ принял (купил) в собственность, принадлежащую ПРОДАВЦУ на праве собственности квартиру с кадастровым номером (номер обезличен) находящуюся по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен) под номером (номер обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и оплатил за вышеуказанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома цену, предусмотренную настоящим договором.

В соответствии с п.6 Договора квартира оценена по соглашению сторон и продается за 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ оплатил ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.6 Договора ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ принять квартиру и ключи от квартиры по передаточному акту (дата обезличена). Договор считается исполненным с момента передачи ПРОДАВЦОМ квартиры и ключей от нее ПОКУПАТЕЛЮ, подписания сторонами передаточного акта, передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежных средств в счет оплаты за квартиру, перехода права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ.

На основании акта передачи квартиры от (дата обезличена) Продавец передал указанную квартиру Покупателю, а покупатель, соответственно, приняла квартиру.

В договоре стороны поставили свои личные подписи.

Приведенные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

Денежные средства получены ответчиком в полном объеме, что подтвердила ответчик.

Как следует из материалов регистрационного дела, Калашникова О.С. и Рабко М.Л. лично явились в регистрационный орган, где подали соответствующее заявление о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на проданную квартиру с приложением необходимых для государственной регистрации документов.

После этого, (дата обезличена) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО была произведена государственная регистрация права собственности Калашниковой О. С. на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соблюдении сторонами существенных условий договора купли-продажи и обязанности по государственной регистрации договора.

После этого, (дата обезличена) Калашникова О.С. продала квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен) поляна, (адрес обезличен), Калашникову Е.В.

(дата обезличена) Калашникова О.С. обратилась в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ней и Калашниковым Е.В.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования Калашниковой О. С. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение отменено, с вынесением нового решения, согласно которому требования удовлетворены, расторгнут заключенный между Калашниковой О. С. и Калашниковым Е. В. (дата обезличена) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) определением Первого кассационного суда общей апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

(дата обезличена) судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда определила: решение Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) оставить без изменения, апелляционную жалобу Калашниковой С.С. – без удовлетворения.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в требованиях Калашниковой О.С. отказано, договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), не расторгнут.

Заявляя требования о признании недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Калашниковой О.С. и Рабко М.Л., истец ссылается на то, что к ней было применено психологическое воздействие, она была введена в заблуждение относительно условий договора купли-продажи, условия проживания не соответствовали условиям нормального проживания, требовались ремонт и уборка. Устройство пола не было произведено, вентиляция не функционировала надлежащим образом, вытяжки не было, на кухне отсутствует форточка, вследствие чего вынуждена постоянно открывать лоджию, постоянно простужена, ванная отсутствует, что является для истца очень существенным условием из-за ее возраста. Ремонт квартиры был произведен фактически за счет Калашниковой О.С.

Данные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По условиям договора (п.9) истец перед приобретением квартиры ее осмотрела, претензий по ее качеству не имеет, о чем поставила собственноручную подпись.

Из пояснений ответчика Рабко М.Л. следует, что ей, как риэлтором, Калашниковой О.С. было предложено и показано несколько вариантов в новостройках, в домах застройщиков, которые уже были сданы в эксплуатацию по (адрес обезличен) в том числе и квартира ответчика. Истец остановилась в своем выборе на квартире по адресу: (адрес обезличен), которая отвечала ее требованиям, т.е. обычная новостройка с перечнем характеристик предчистовой отделки квартиры, которая продавалась в том качественном состоянии, в котором принималась от застройщика. Эта квартира с кадастровым номером (номер обезличен) продавалась за 2 100 000 рублей. Квартира на 14 этаже из 19 в доме.

На момент продажи квартира находилась в состоянии предчистовой отделки, что истца устроило при осмотре.

Истец обращалась с заявлением в прокуратуру Нижегородской области. Согласно ответу от (дата обезличена) оснований для применения мер прокурорского реагирования не имеется.

По смыслу статьи 178 Гражданского кодекса РФ заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Истцом и его представителями не представлено доказательств осуществления спорной сделки под влиянием заблуждения. Все доводы истца и ее представителей основаны лишь на утверждениях Калашниковой О.С., не подтвержденных допустимыми и относимыми доказательствами в судебном заседании.

Доводы истца о том, что при совершении сделки ей гарантировали лучшие условия, не подтверждены материалами дела, а более того, опровергаются пояснениями ответчика и условиями подписанного сторонами договора, согласно которому после осмотра состояние квартиры устроило истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Калашникова О.С., добровольно и осознанно, без какого-либо принуждения или заблуждения, понимая смысл и содержание договора, приобрела у ответчика спорную квартиру, осмотрела ее, заплатила за нее денежные средства, договор подписала лично, участвовала в его регистрации, после чего в квартиру вселилась, проживала в ней, а спустя год - распорядилась квартирой, посредством продажи, суд приходит к выводу, что данный договор заключен в предусмотренной законом порядке, условия и содержания договора соответствуют закону, доказательств введения истца в заблуждение не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Калашниковой О.С., о признании данной сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Более того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» от (дата обезличена) (номер обезличен), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Оспариваемый договор заключен (дата обезличена). При сделки истец участвовала.

В дальнейшем свою квартиру истец продала (дата обезличена).

В суд с иском о признании сделки недействительной Калашникова О.С. обратилась (дата обезличена).

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калашниковой О. С. к Рабко М. Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенного (дата обезличена), применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин