Решение от 24.04.2023 по делу № 8Г-6055/2023 [88-8048/2023] от 14.03.2023

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

78RS0002-01-2020-012458-18	Дело 88-8048/2023
№2-59/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург	24 апреля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего судьи		Шевчук Т.В.
судей		Морозковой Е.Е., Чекрий Л.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-59/2022 по иску Кошкина Дмитрия Юрьевича к ЗАО «М-Индустрия», ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО «Распределительная сетевая компания «Региональные Электрические Сети» о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по кассационной жалобе Кошкина Дмитрия Юрьевича на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2022 г. Заслушав доклад судьи Чекрий Л.М., объяснения представителя истца Богуна Р.А., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Кошкин Д.Ю. обратился с иском к ЗАО «M-Индустрия», ГУ МВД России по г.Санкт- Петербургу и Ленинградской области, ООО «Распределительная сетевая компания «Региональные Электрические Сети» (далее - ООО «РСК РЭС»), просил признать за ним долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде места для парковки автомобиля, что соответствует 1/94 доле помещения подземной автостоянки № 2, в виде одного парковочного места, в осях координат 6-7, Е-Ж, в помещении автостоянки с условным номером 51, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Требования истец мотивировал тем, что 04 июля 2005г. между ЗАО «М-Индустрия» и ГУ МВД России по гСанкт-Петербургу и Ленинградской области заключен инвестиционный контракт № 08-8/630М «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Внутренних дел Российской Федерации и расположенного по адресу:    <адрес>, Шувалово-Озерки, квартал 29», предметом которого являлась застройка земельного участка. ЗАО «М-Индустрия» воспользовалось своим правом на привлечение соинвесторов, заключив с ООО «Строительная компания «М-Индустрия» договор № ШО- 2609/10Г2/СК от 26 сентября 2010г. и предоставив этим договором ООО «Строительная компания «М-Индустрия» также право на привлечение соинвестора.

14 февраля 2011г. между ООО «Строительная компания «M-Индустрия» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве № 1402/11ШОГ2/СК, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «M-Индустрия» участвует в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: Санкт- Петербург, Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 29, а истец вступает в совместную деятельность по инвестированию строительства части подземной автостоянки № 2, в осях 1-14,А-М, расположенной на отметке «- 3.700» в качестве соинвестора и по окончании строительства имеет право в соответствии с вложенными инвестициями оформить в общую долевую собственность долю помещения автостоянки - одно место для парковки автомобиля, что соответствует 1/94 доле всего помещения автостоянки, общей проектной площадью 3 241,3 кв. м, при этом, в любом случае, доля в натуре будет выражена в виде одного парковочного места, в осях координат 6-7, Е-Ж в помещении автостоянки, с условным номером 51. Истец исполнил свое обязательство по договору, уплатив ООО «Строительная компания «М- Индустрия» 825 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 24 марта 2011г.

В ходе процедуры банкротства ЗАО «М-Индустрия» на торгах в форме открытого аукциона реализовано имущественное (обязательственное) право, принадлежащее ЗАО «М-Индустрия» на основании инвестиционного контракта № 08-8/630М от 04 июля 2005г. Договор по результатам торгов заключен с ООО «Распределительная сетевая компания «РЭС», который приобрел права и обязанности ЗАО «М-Индустрия» по инвестиционному контракту. По мнению истца, в результате заключений цепочки договоров, имеющих своей целью привлечение соинвесторов в целях инвестирования в строительство автостоянки, конечным инвестором строительства части автостоянки (конкретного парковочного места 51) стал истец, тем самым фактически вступив в инвестиционные правоотношения с застройщиком земельного участка - ГУ МВД по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Перемена лица на стороне инвестора в инвестиционном контракте с ЗАО «М-Индустрия» на ООО «РСК «РЭС», по мнению истца, не меняет сути правоотношений истца с ГУ МВД по г.Санкт- Петербургу и Ленинградской области, который с момента оплаты договора приобрел права соинвестора в строительстве автостоянки.

         Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2022 г., исковые требования оставлены без удовлетворения.

         В кассационной жалобе Кошкин Д.Ю. ставит вопрос об отмене решения и апелляционного определения как постановленных с неправильным применением норм материального права и существенным нарушением норм процессуального права.

         В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца Богун Р.А. на доводах жалобы настаивал. Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети «Интернет», в связи с чем на основании части 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 3796 ГПК РФ, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

         Таких оснований для отмены судебных постановлений не имеется.

         Как установлено судами и следует из материалов дела, между Кошкиным Д.Ю. и ООО «Строительная компания «М-Индустрия» 14 февраля 2011г. заключен договор долевого участия в строительстве № 1402/11ШОГ2/СК, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «М-Индустрия» приняло на себя обязательство в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод автостоянки в эксплуатацию передать истцу 1/94 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку общей проектной площадью 3 241,3 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, номер корпуса согласно проекту 5А (далее по тексту «автостоянка», «объект»), что соответствует одному парковочному месту в помещении автостоянки (далее по тексту - парковочное место) с условным номером 51 в осях 6-73;Е-Ж, а истец обязался произвести инвестирование в размере 850 000 руб.

Пункт. 2.1 договора предусматривает, что цена договора составляет 850 000 руб. Порядок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в параграфе 1 и 3 договора и предусматривает срок сдачи автостоянки в эксплуатацию - четвертый квартал 2011 г.

Передача объекта долевого строительства истцу должна была быть осуществлена по акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод автостоянки в эксплуатацию.

Автостоянка имеет почтовый адрес: <адрес>, лит. А, кадастровый № и расположена в пределах земельного участка в кадастровом квартале 78:36:0005529.

Согласно кадастровому паспорту от 11 мая 2012г. и выписке из ЕГРН от 02 ноября 2021г., на земельном участке возведен объект незавершенного строительства - досуговый центр с автостоянкой № кадастровый №. Общая площадь фактической застройки составляет 2278,7 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 50%, назначение объекта по проекту - нежилое, общая площадь - 8 500 кв. м, число этажей - 3, подвал. Объект не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела ООО «РСК «РЭС» разрешением на строительство № 78-003- 0372-2018, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 12 января 2018г. ГУ МВД России по гСанкт- Петербургу и Ленинградской области, согласно которому, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005529:1 продлено действие разрешения на строительство до 12 января 2024г. в отношении спорного объекта.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве право требовать передачи спорного имущества (парковочного места) и регистрации права общей долевой собственности в автостоянке возникает у истца с момента завершения строительства (п. 3.2.1, п. 3.2.2 договора).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 22 октября 2013г. по делу № А56-9069/2011 ООО «Строительная компания «М-ИНДУСТРИЯ» признано несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 13 февраля 2017г. конкурсное производство завершено. Общество исключено из ЕГРЮЛ.

В рамках дела о банкротстве ЗАО «М-Индустрия» 22 января 2015г. между ЗАО «М-Индустрия» (продавец) в лице конкурсного управляющего и ООО «РСК «РЭС» (покупатель) по результатам торгов был заключен договор купли-продажи имущественных прав. Из п. 1.1 указанного договора следует, что предметом договор░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░-░░░░░░░░░» (░░░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 08-8/630 -░ ░░ 04 ░░░░ 2005░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 30 ░░░░░ 2006░., № 2 ░░ 22 ░░░ 2006░., № 3 ░░ 30 ░░░░░░░ 2009░., № 4 ░░ 03 ░░░░ 2007░., № 5 ░░ 27 ░░░░░░ 2009░., № 6 ░░ 13 ░░░░░░░░ 2010░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2012░. ░░░░░ ░░░ «░- ░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 5░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░ 2015░. ░ ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2015░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 9 ░░ 13 ░░░░░░ 2016░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №08-8/630-░ ░░ 04.07.2005, ░.5: «░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ «░░░ «░░░») ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1, 61, 218, 307, 308, 309, 310, 314, 391, 392.1, 392.2, 392.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. ░░. 124, 131, 139, 201.4, 201.8, 201.10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 1 ░. 1 ░░. 8, ░. ░. 1 ░ 2 ░░. 307 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░░░░░», ░░ ░░░ ░░ ░░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3797 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░