Решение по делу № 2-690/2020 от 05.12.2019

72RS0014-01-2019-011864-37

Дело 2-690/2020

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень         21 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Баевой О.М.,

при помощнике судьи Садритинове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-690/2020 по иску Перепелкина ФИО4 к гаражному кооперативу «Строитель-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что является членом ГК «Строитель-1» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, полностью выплатил паевые взносы в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не может, потому что у ответчика отсутствуют документы на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Строитель-1» был предоставлен земельный участок, площадью 0,036 га., в бессрочное (постоянное) пользование для строительства и проектирования гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Строитель-1» был заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №) №, данный договор поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Строитель-1» было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Строитель-1» было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Строитель-1» было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец является членом ГК «Строитель-1», пользуется гаражом №, площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> Истцом за указанный гараж полностью выплачены взносы. В связи с отсутствием в гаражном кооперативе акта о вводе гаражей в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж. Согласно техническому заключению <данные изъяты> в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, входящего в состав ГК «Строитель-1», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Перепелкин ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просила рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Строитель-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГК «Строитель - 1» был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области передал, а ГК «Строитель - 1» принял в аренду земельный участок площадью 8555 кв.м., в том числе площадью 8338,4 кв.м – участок №, площадью 216,5 кв.м. – участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГК «Строитель-1», ему принадлежит гараж №, площадью 16, 1 кв.м. Паевой взнос за гараж оплачен истцом в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> установлено, что в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража № по адресу: <адрес> - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, входящего в состав ГК «Строитель-1», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Из ответа на судебный запрос Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевые взносы за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, Предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    В данном случае, как указано выше, истец имеет право собственности на спорный гараж, поскольку он выплатил в полном объеме паевой взнос, гараж находится на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ГК «Строитель-1», строение в виде гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.218,222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Перепелкиным ФИО6 право собственности на гараж №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Строитель-1» по адресу: <адрес>.

        Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.

Судья                                               О.М. Баева