Решение по делу № 2-51/2017 (2-6895/2016;) от 10.02.2016

Гражданское дело 2-51/2017

Санкт-Петербург, 09 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд

В составе председательствующего судьи Малиновской А.Г

При секретаре Пономаревой Е.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖКС № 4 Приморского района к Климовой ФИО1, Климову ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, иск третьего лица с самостоятельными требованиями – Товарищества собственников жилья «Долгоозерное -1» к Климовой ФИО1, Климову ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> являются : Климов ФИО3, Климов ФИО2, Климова ФИО1, каждому из которых принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Климов ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец по делу – ООО ЖКС № 2 Приморского района просит суд о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2013 года по 31 июня 2015 года в размере 92 188, 72 рублей ( т. 2 лд 89).

    В обосновании иска указано, что в спорный период ООО ЖКС 4 Приморского района осуществляло управление домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Ответчики, будучи зарегистрированными по указанному адресу, обязанность по несению расходов на коммунальные нужды исполняли недобросовестно, вследствие чего образовался долг в размере заявленной суммы. Истец не оспаривает того обстоятельства, что в спорный период в доме также существовала УК в лице ТСЖ «Долгоозерное -1», однако указанную организацию истец считает ненадлежащей управляющей компанией в доме.

    В ходе рассмотрения иска ООО ЖКС № 4 Приморского района, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ « Долгоозерное -1 », которым подано самостоятельное исковое требование к ответчикам Климовой ФИО1 и Климову ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.07.2013 по 01.05.2016 ( л.д 104 т.1)

    Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержан. Представитель ООО ЖКС 4 Приморского района считает себя надлежащей управляющей компанией в доме в спорный период времени. Ссылается на преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора Решения Приморского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушание по делу извещены. Из правовой позиции ответчика усматривается, что в спорный период времени ими производились частичные оплаты в пользу иной управляющей компании в доме, а именно в пользу ТСЖ «Долгоозерное-1».     

    Представитель ТСЖ «Долгоозерное -1» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Подтвердил, что в спорный период время оплаты ответчики частично производили в пользу ТСЖ, представлена выписка из лицевого счета по квартире, согласно которой у ответчиков перед ТСЖ имеется долг.

    Выслушав участников процесса, учитывая представленные суду письменные доказательства, суд полагает, что заявленный иск ООО ЖКС 4 Приморского района подлежит удовлетворению в части, иск ТСЖ «Долгоозерное-1» отклонению исходя из следующего.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как следует из материалов дела квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является долевой собственностью Климовой ФИО1, Климова ФИО2.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), что предусмотрено ч. ч. 1, 4 ст. 154 указанного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

Из представленных суду копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда № № следует, что в спорный период, а именно с ноября 2011 года по 28.02.2013 между истцом и ТСЖ «Долгоозерное-1» имеется спор по управлению домом <адрес>.

В 2008 году собственниками в доме принято решение об изменении способа управления домом на ТСЖ «Долгоозерное-1», в связи с чем Общество передало, а Товарищество приняло на баланс многоквартирный дом по указанному адресу.

Усматривается, что многоквартирный дом по указанному адресу до настоящего времени находится на балансе ТСЖ, доказательств обратного суду не передано.

Спор между двумя управляющими компаниями не рассмотрен до настоящего времени

    На основании ответа ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ года водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома осуществляется на основании Договоров на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ года №, на прием сточных вод и загрязняющих веществ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между предприятием и ТСЖ «Долгоозерное -1».

    Ответчиком представлены доказательств произведенных в пользу третьего лица – ТСЖ Долгоозерное-1 оплат за период : июль 2014 года в размере 5297, 75 рублей; за август 2014 года в размере 5444,03 рублей, за сентябрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, октябрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, ноябрь 2014 в размере 4928, 57 рублей, декабрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, январь 2015 в размере 5444, 03 рублей, февраль 2015 в размере 4928, 57 рублей, март 2015 в размере 5444, 03 рублей, апрель 2015 в размере 5444, 03 рублей, май 2015 в размере 5444, 03 рублей, июнь 2015 в размере 3487, 91 рублей, августа 2015 в размере 4996, 24 рублей, июль 2015 в размере 5334, 83 рублей. ( т. 1 лд 78-83)

    Итого оплат ответчиками в пользу ТСЖ по платежным документам: 72496,11 рублей. ( включая август, без августа, с учетом периода долга по первоначальному иску 67499,87 рублей)

Согласно выписке с лицевого счета по квартире ответчиков, с 01 февраля 2013 года по 31 июня 2015 года ответчики произвели оплату начислений : 2013 год – полностью не оплачен ( л.д 105 т.1),

за 2014 в размере 5297, 75 рублей – за июль 2014, за август и сентябрь 2014 в размере 10888, 06 рублей, октябрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, ноябрь 2014 в размере 4928, 57 рублей, за декабрь 2014 в размере 5444, 03 рублей а всего за 2014 в размере : 32002, 44 рублей

за 2015 года оплачено: январь-февраль 2015 в размере 10372, 60 рублей, март 2015 в размере 5444,03 рублей, апрель 2015 в размере 5444,03 рублей, май 2015 в размере 5444, 03 рублей, июнь в размере 3487,91 рублей всего : 30 192, 60 рублей.

Итого оплат в пользу ТСЖ по сведениям с лицевого счета: 32002, 44 рублей +30192, 60=62195,04 рублей.

Таким образом, ответчики действительно производили оплаты в пользу ТСЖ, однако, не своевременно и не в полном объеме

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Усматривается, что на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, управление домом осуществлялось ООО «ЖКС № 4 Приморского района», тогда как в спорный период выставлялись квитанции на оплату услуг со стороны ТСЖ «Долгоозерное-1». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников в доме принято решение о продлении договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКС № 4 Приморского района и ликвидации ТСЖ «Доглогоозерное-1».

На основании Решения Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( гражданское дело №) признаны недействительными решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу.

На основании Решения Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признаны недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ об избрании способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Долгоозерное-1». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии спора двух управляющих компаний по настоящее время указывает наличие поданного в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ТСЖ «Долгоозерное-1» иск к ООО ЖКС № 4 Приморского района о признании взыскания денежных средств Обществом с собственников в доме незаконным, признании не подтвержденным статуса исполнителя коммунальных услуг в доме ООО ЖКС № 4 Приморского района.

Согласно пункту 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд полагает, что свое право на взыскание задолженности с ответчиков за спорный период с февраля 2013 по май 2015 Общество доказало предоставив доказательства фактического оказания услуг по обслуживанию дома в спорный период времени.

Аналогичных доказательств по оказанию услуг, сведений о начислениях по видам оказанных услуг третьи лицом по делу – ТСЖ Долгоозерное 1 суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, с учетом чего заявленное ими требование о взыскании задолженности подлежит отклонению.

Между тем, с учетом того, что ответчиками в части производились оплаты за спорный период в пользу ТСЖ, Общество не лишено возможности обратиться к Товариществу с иском о взыскании долга за указанный период, а именно :

период по иску Общества : с 01 февраля 2013 по 31 июня 2016.

Ответчиками представлены оплаты за июль 2014 года в размере 5297, 75 рублей; за август 2014 года в размере 5444,03 рублей, за сентябрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, октябрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, ноябрь 2014 в размере 4928, 57 рублей, декабрь 2014 в размере 5444, 03 рублей, январь 2015 в размере 5444, 03 рублей, февраль 2015 в размере 4928, 57 рублей, март 2015 в размере 5444, 03 рублей, апрель 2015 в размере 5444, 03 рублей, май 2015 в размере 5444, 03 рублей, июнь 2015 в размере 3487, 91 рублей, июль 2015 в размере 5334, 83 рублей. ( т. 1 лд 78-83)    Итого оплат ответчиками в пользу ТСЖ по платежным документам: 67499,87 рублей. Таким образом, с учетом предоставления доказательств оплаты, Общество может инициировать иск к Товариществу об оплате долга по квартире ответчика в части за периоды:

за июль 2014 года, за август 2014 года, за сентябрь 2014, октябрь 2014 ноябрь 2014, декабрь 2014, январь 2015 февраль 2015, март 2015, апрель 2015, май 2015, июнь 2015 всего в размере 67499,87 рублей.

Между тем, как следует из дела ответчиками вообще не производились оплаты коммунальных услуг за период 2013 года ( весь год), частично за 2014 и 2015 год, что влечет на их стороне неосновательное обогащения.

При изложенном иск ООО ЖКС 4 Приморского района следует удовлетворить в части. Так, по начислениям истца сумма долга за период с февраля 2013 по 31.06.2015 составляет всего: 92188,72 рублей. Из указанной суммы надлежит вычесть произведенные ответчиками оплаты в пользу ТСЖ за указанный период – 67499,87 рублей =24688,85 рублей, та сумма, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание понесенных расходов на оплату государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований по иску, в размере: 940, 67 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО ЖКС 4 Приморского района удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Климовой ФИО1, Климова ФИО2 в пользу ООО ЖКС № 4 Приморского района задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 по 31 июня 2016 в размере 24688,85 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 940, 67 рублей.

В удовлетворении иска ТСЖ Долгоозерное-1 отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 20 марта 2017.

Судья                            А.Г Малиновская