Решение по делу № 33-1431/2023 от 20.01.2023

Судья Грицун М.Ю.          Дело № 33-1431

25RS003001-2022-001525-98

2-747/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2023 года                     город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Розановой М.А.

судей: Ундольской Ю.В., Гарбушиной О.В.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Захаровой Марине Юрьевне о взыскании суммы долга, расторжении договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе ответчика

на решение Хасанского районного суда Приморского края от 28.11.2022 года о частичном удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения ответчика, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Захаровой М.Ю., ссылаясь на то, что 20.12.2010 ответчику по договору аренды предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 3000 кв. метров, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору - с 29.11.2010 по 29.11.2020 года. Поскольку ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, образовалась задолженность; направленная 17.08.2021 претензия об уплате задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 178 902, 94 руб. и пени в сумме 170 210,80 руб., а также расторгнуть договор аренды от 20.12.2010 года.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который в отзыве на иск требования не признал, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды 30.11.2020 г. и неправильный расчет суммы иска.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 28.11.2022 года с Захаровой М.Ю. в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края взыскана задолженность по договору аренды в сумме 97 834, 05 руб., пени - 20 000 руб., а всего - 117 834, 05 руб.

Расторгнут договор аренды земельного участка от 20.12.2010 г.

Захарова М.Ю. обязана передать администрации Хасанского района земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> площадью 3 000 кв. метров в течение месяца после даты вступления решения суда в законную силу.

С решением суда не согласился ответчик, который в апелляционной жалобе ссылается на передачу земельного участка истцу в апреле 2022 года по соглашению о расторжении сторонами этого договора. Полагала, что поскольку администрация уклонялась с ноября 2020 года от принятия от ответчика участка, то период расчета должен быть иным: с 20.07.2019 по 29.11.2020.

Истцом поданы возражения на апелляционную жалобу.

В суде апелляционной инстанции ответчик настаивал на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Истец, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, направил ходатайство о замены стороны правопреемником и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 4 и 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20.12.2010 администрацией Хасанского муниципального района Приморского края по договору аренды от 20.12.2010 Захаровой М.Ю. на срок с 29.11.2010 по 29.11.2020 года предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 3000 кв. метров, кадастровый номер: № в районе <адрес>. (л.д. 11)

В соответствии с п. 41, 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

17.05.2021 и 08.04.2022 в адрес Захаровой М.Ю. направлено уведомление об изменении ставки арендной платы по договору аренды.

17.08.2021 в адрес Захаровой М.Ю. направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

04.05.2022 в администрацию муниципального образования поступило подписанное Захаровой М.Ю. соглашение от 07.04.2022 о расторжении договора аренды земельного участка от 20.12.2010 и акт приема – передачи земельного участка от 07.04.2022. (л.д. 29-31)

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендная плата в полном объеме не внесена, в связи с чем взыскал с Захаровой М.Ю. задолженность с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 20.07.2019 по 20.07.2022 в сумме 97 834,05 руб.

Признав сумму начисленной истцом пени несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд по ходатайству ответчика обоснованно уменьшил размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 рублей.

Между тем, определяя период задолженности Захаровой М.Ю. по арендной плате с 20.07.2019 по 20.07.2022, суд первой инстанции не принял во внимание представленные в дело письменные доказательства подписания сторонами 07.04.2022 соглашения о расторжении сторонами договора аренды земельного участка и акта приема-передачи ответчиком земельного участка администрации Хасанского района.

В судебном решении безосновательно указано на отсутствие доказательств фактического освобождения земельного участка (л.д. 94), хотя, таким доказательством является акт приема-передачи земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, который сторонами расторгнут по соглашению с подписанием 07.04.2022 г. акта приема-передачи земельного участка, о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу земельного участка.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что с Захаровой М.Ю. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.07.2019 по 07.04.2022 в сумме 43 722, 35 руб. (л.д. 38)

В части взыскания пени решение суда законно и обоснованно. Оснований для изменения ее размера судебная коллегия не усматривает.

На основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части расторжения договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности по его передаче истцу, а также об изменении решения суда в части размера задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Хасанского районного суда Приморского края от 28 ноября 2022 года отменить в части расторжения договора аренды от 20.12.2010 № 498 земельного участка с кадастровым номером № и в части возложения на Захарову Марину Юрьевну обязанности по передаче указанного земельного участка администрации Хасанского муниципального района.

Принять в отмененной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований, в связи с чем исключить из резолютивной части решения Хасанского районного суда абзацы 3 и 4.

В абзаце два резолютивной части решения суда изменить размер задолженности по арендной плате, указав на взыскание с Захаровой Марины Юрьевны в пользу администрации Хасанского муниципального округа 43722 руб. 35 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Захаровой М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий                

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено 09.03.2023 г.