Решение по делу № 2-3/2018 (2-858/2017;) от 02.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 12 января 2018 года                                                               пгт Безенчук

      Безенчукский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Вагановой Ю.А., рассмотрев гражданское дело № 2-3/2018 по исковому заявлению Межуевой ФИО11 к Администрации городского поселения Безенчук об установлении границ и площади земельного участка 1450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 04.09.2017 года,

У С Т А Н О В И Л :

      Межуева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Безенчук об установлении границ и площади земельного участка 1450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 04.09.2017 года, ссылаясь на зарегистрированное право собственности на основании Постановления Безенчукской поселковой администрации №343 от 01.07.1993 года на земельный участок, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

      Истица указывает, что в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 1450 кв.м., увеличение площади произошло на 500 кв.м., что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки тгп Безенчук. Минимальный размер для индивидуальной жилой застройки составляет 500 кв.м., максимальный 1500 кв.м.

      Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что право истицы зарегистрировано на противоречивых документах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Спорный земельный участок являлся предметом судебного разбирательства, истице было отказано в признании права собственности.

      Представитель привлеченного в качестве третьего лица филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в суд не явился, представил отзыв, просил в иске отказать.

     Представитель администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице Отдела архитектуры и градостроительства, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

      Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      Из материалов дела следует:

01.07.1993г Постановлением № 343 поселковой администрации Безенчукского района Межуевой ФИО12 разрешено строительство индивидуального жилого дома с мансардой в рп <адрес>, площадью 100 кв.м. с надворными постройками на отведенном земельном участке 950 (Девятьсот пятьдесят) кВ.м. ( т.1 л.д.81).

     06.09.1995 года Постановлением № 545 земельный участок, выделенный Межуевой С.А. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> изъят, т.к. истица не приступила к строительству. (т.1 л.д.183)

     Из инвентаризации земель населенного пункта пгтБезенчук Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области следует (ТомII. Книга 4. Землеустроительные дела по кадастровым кварталам №№ 16-19 массива №1 пгт Безенчук), что в архиве фонда данных с 1999 года содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: пгт<адрес>, площадью 1528 кв.м., с кадастровым номером № и сведения о координатах узловых и поворотных точках, дирекционных углах. Собственником земельного участка указан ФИО3. На схеме обозначен жилой дом с надворными постройками. (л.д.62-69).

      В соответствии с данными выписки из ЕГРН здание с кадастровым номером № снято с кадастрового учета 25.12.2013 года.

      Из выписки ЕГРН от 11.10.2017 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м. имеет кадастровый номер №. Кадастровый номер присвоен 01.07.1993 года ( т.1 л.д.113).

      Решением № 69 от 20.03.2012 года по заявлению истицы земельному участку присвоен предварительный адрес <адрес>. Прокурором Безенчукского района в адрес городского поселения Безенчук принесено представление 1637 от 26.09.2012г, из которого следует, что по адресу : <адрес> находится объект недвижимого имущества - здание, 1956 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

    Прокурор Безенчукского района пришел к выводу, что право у Межуевой С.А. не возникло, выдача решения о присвоении адреса земельному участку № приостановлена (т.1 л.д.165 об).

    Распоряжением № 66 от 02.07.2012 года проведено обследование бесхозяйных объектов: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.170)

     Из архивной справки № 1405 от 27.06.2012 года следует, что собственником <адрес> указан ФИО2 заявивший об изъятии у него излишней земли, площадью 0,0583га. (л.д.171) Из справки ГУП «ЦТИ» от 06.10.2011 года следует, что по имеющимися данным <адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство от 28.09.1977 года Р.№1-2122, выданного нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО6 (т.1 л.д.172)

     В материалах дела имеется кадастровая выписка от 06.04.2010 года № 63-00-102/10-143855 о земельном участке, расположенном по адресу :<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1528 кв.м. Правообладателем указан ФИО3( т.1 л.д.175).

     07 апреля 2015 года Безенчукским районным судом исковые требования Межуевой ФИО13 к администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р.Безенчукский Самарской области об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, правообладатель ФИО7 и земельным участком с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> правообладатель ФИО8, о присвоении земельному участку с кадастровым номером № почтового адреса:<адрес>, признании права собственности,- оставлены без удовлетворения.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.06.2015 года решение Безенчукского районного суда оставлено без изменения.

      Из выше изложенного следует, что предметом исследования по настоящему делу является наличие права собственности у Межуевой С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1526 кв.м.

      Доказательствами по делу могут служить планы земельного участка, схемы, акт выноса границ земельного участка в натуре, акт отвода земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка, иные доказательства, свидетельствующие о принадлежности прав на землю Межуевой С.А. к которым относится и факт длительного, добросовестного, непрерывного владения и пользования земельным участком.

      Из постановления № 343 от 01.07.1993 года Безенчукской поселковой администрации следует, что Межуевой С.А. разрешено строительство индивидуального одноквартирного кирпичного жилого дома с мансардой в р.<адрес>, площадью 100 кв.м., на отведенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м. по <адрес>. Истицей представлено свидетельство о государственной регистрации от 15.09.2011года.

      27.06.2016 года зарегистрирована уточненная часть адреса, указано: Степана Разина10.

      Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Межуевой С.А. не представлено доказательств, что ей предоставлен участок <адрес>.

      Напротив, имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о правах на спорный земельный участок ФИО3, хотя и заброшеного им, но данных свидетельствующих об отказе ФИО3 от прав собственности на объекты недвижимости, находящиеся на кадастровом учете материалы дела не содержат.

      Судом установлено, что ранее этот земельный участок имел кадастровый номер №, находился в пользовании ФИО3, что подтверждается материалами инвентаризации земель населенного пункта пгт Безенчук, Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области, проведенной в 1999 году. При этом сведений о землевладельце Межуевой С.А. и местоположении её земельного участка материалы инвентаризации не содержат.

      В материалах дела имеется технический паспорт, справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 06.10.11г, из перечисленных документов следует, что по адресу <адрес> находился жилой дом, правообладателем которого являлся ФИО3 Жилой дом по адресу <адрес> снят с кадастрового учета 25.11.2013 года на основании заявления Межуевой С.А.

      Земельный участок по адресу <адрес> не мог быть выделен Межуевой С.А. поскольку не был освобожден от прав иных лиц, в данном случае прав ФИО3

       Не может является основанием для удовлетворения иска, представленный Межуевой С.А. межевой план от 04.09.2017г.

      В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ГРН) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно ч.10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Согласно сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, а также правоустанавливающих документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 950 кв.м.

     Вместе с тем согласно представленному в материалы дела межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1450 кв.м., однако основания для уточнения отсутствуют.

     Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Закона о ГРН.

      На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Межуевой ФИО14 к Администрации городского поселения Безенчук об установлении границ и площади земельного участка 1450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 04.09.2017 года,- оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

     Судья Безенчукского районного суда                               Е.В.Кудрявова