Решение по делу № 2-1542/2022 (2-9749/2021;) от 13.08.2021

47RS0004-01-2021-009485-19

Дело № 2-1542/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 годаг. Всеволожск

ВсеволожскийгородскойсудЛенинградскойобласти

всоставе: председательствующегосудьиВалькевичЛ.В.,

припомощникесудьи: ЛябзинеМ.А.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлению Малышевой Валерии Геннадиевны к ЖСК «НовоДевяткино», Коржаневскому - Яковлеву Николаю Олеговичу о признании права собственности на квартиру, обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малышева В.Г., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к ЖСК «НовоДевяткино», Коржаневскому-Яковлеву Н.О. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, д. Новое Девяткино, ул. Озерная, д. 8, кв. 60, обязании передать поименованную квартиру истцу, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Корженевского - Яковлева Н.О. за №47:07:0711004:2576-47/053/2021-1 от 16.08.2021г. на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что между ЗАО «Ленстройтрест» и ЖСК «НовоДевяткино» 26.04.2010г. заключен договор участия в долевом строительстве №Д-5. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Оплата по договору участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г. осуществлена ЗАО «Ленстройтрест» 29.11.2012г. платежным поручением №971.

Впоследствии между ЗАО «Ленстройтрест» и Шлеменым М.П. было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г. Шлемен М.П. 29 апреля 2021 года на основании соглашения об уступке права требования передал права требования Малышевой В.Г. по договору участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г.

Уведомлением б/д Малышевой В.Г. ответчиком ЖСК «НовоДевяткино» было отказано в передачи квартиры №60 по акту приема-передачи, в связи с тем, что квартира №60 отчуждена по договору №310 о внесении целевых паевых взносов от 15.01.2013г.

Истец, полагает, что в связи с тем, что с ним заключен договор долевого участия, прошедший государственную регистрацию, и заключен он ранее нежели договор с ответчиком, обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца Чеснакова И.А. явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЖСК «НовоДевяткино» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Корженевского-Яковлева Н.О. - Иванова А.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу №2-2270/2017 право собственности на спорную квартиру признано за Корженевским-Яковлевым Н.О., которому квартира фактически передана.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30.04.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Федеральным законом N 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, регулируются не в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, а в соответствии с федеральными законами, регламентирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 26.04.2010г. между ЖСК «НовоДевяткино» (застройщик) и ЗАО «Ленстройтрест» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Д-5 (л.д.5-10).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 18.11.2010г. Оплата по договору участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г. осуществлена ЗАО «Ленстройтрест» 29.11.2012г. платежным поручением №971 (л.д.70).

29.11.2021г. между ЗАО «Ленстройтрест» и Шлеменым М.П. заключено Соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г., согласно которому все права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г., переданы от ЗАО «Ленстройтрест» Шлемену М.П. (л.д.13,14).

Соглашением об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Д-5 от 26.04.2010г., заключенным между АО «Ленстройтрест», Шлеменым М.П. и Малышевой В.Г., права, вытекающие из Договора, переданы от Шлемена М.П. Малышевой В.Г. (л.д. 19,20).

Вместе с тем, 15.01.2013г. между ЖСК «НовоДевяткино» и Корженевским-Яковлевым Н.О. был заключен Договор о внесении целевых паевых взносов за №310 по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, корпус №29, квартал 1-А, общей приведенной площадью 96,5 кв.м. за №60 с оплатой целевого взноса 4440 000 рублей (л.д.46-53).

Оплата по данному договору произведена соглашением о зачете от 16.01.2013г. (л.д.91)

20.08.2016г. спорная квартира по акту приема-передачи от 20.08.2016г. передана Корженевскому-Яковлеву Н.О. (л.д.89)

Из материалов дела следует, что Корженевский-Яковлев Н.О. обращался воВсеволожский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства на в виде квартиры №60, предоставленной на основании вышеуказанного договора к ЖСК «НовоДевяткино».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.02.2017г. по делу №2-2270/2017 требования Корженевского-Яковлева Н.О. удовлетворены, за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры 360, площадью 95 кв.м., с учетом лоджии 96,9 кв.м., в доме №8, находящемся на ул. Озерная, дер. Новое Девяткино, Всеволожский район, Ленинградская область. Решение вступило в законную силу 16 марта 2017 года.

16.08.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Корженевского-Яковлева Н.О. на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Озерная, д. 8, кв. 60, запись о регистрации права № 47:07:0711004:2576-47/053/2021-1.

Из материалов дела следует, что ответчик Корженевский-Яковлев Н.О. фактически проживает в указанной квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли продажи.

Поскольку в отношении спорного недвижимого имущества заключено два договора на строительство жилья, в силу указанных выше норм права приоритет имеет тот гражданин, которому фактически передан данный объект, а также за которым уже зарегистрировано право собственности.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, истец не лишен возможности защитить свои права в предусмотренном пунктом 2 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Малышевой Валерии Геннадиевне в удовлетворении исковых требований к ЖСК «НовоДевяткино», Коржаневскому - Яковлеву Николаю Олеговичу о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, ул. Озерная, д.8, обязании передать указанную квартиру Малышевой Валерии Геннадиевне, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Коржаневского - Яковлева Николая Олеговича на квартиру адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, ул. Озерная, д.8, кадастровый номер 47:07:0711004:2576, запись о регистрации № 47:07:0711004:2576-47/053/2021-1 от 16.08.2021г., отказать.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевЛенинградскийобластнойсудчерезВсеволожскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениявокончательнойформе.

СудьяВалькевичЛ.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022г.