Решение по делу № 2-1301/2014 от 26.11.2014

дело № 2-1301/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Козловка 29 декабря 2014 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бурмистровой Т.Л.,

При секретаре Беспаловой Н.В.,

с участием: истца Васильевой Т.В., представителя истца – адвоката Гурьева А.М., действующего на основании удостоверения № 309 от 14.12.2002 г. и ордера № 344 от 26.11.2014г.,

представителя ответчиков – адвоката Балдина С.Г., действующего на основании удостоверения № 243 от 01.03.2003 г. и ордера № 473 от 29.12.2014г.

представителя сектора опеки и попечительства администрации Козловского района Чувашской Республики Кирбитовой Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.В. к Маленькому О.Н., Маленькой А.В., Маленькой А.О. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Васильева Т.В. обратилась в Козловский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Маленькому О.Н., Маленькой А.В., Маленькой А.О. о прекращении права пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>. В обоснование своих требований истец указал, что с 21 марта 2006 года она является собственником указанного дома, в котором с ее согласия были зарегистрированы: <дата> года Маленький О.Н., а <дата> года - Маленькая А.В., Маленькая А.О., которые не являлись членами ее семьи. Ответчики намеревались по истечении трех лет сняться с учета, однако данное обещание не выполнили. Прекратить жилищные правоотношения Васильева Т.В. не может, так как ответчики в доме не проживают, их местожительства истцу неизвестно.

В судебном заседании истица Васильева Т.В. предъявленный иск поддержала по изложенным в нем мотивам и основаниям, просит удовлетворить его в полном объеме, пояснив, что жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности от 5 апреля 2006 года. Ответчики, по просьбе ее племянника, зарегистрировались в доме с ее согласия без вселения в жилое помещение. Они фактически проживали в г. <адрес> на съемной квартире, планировали приобрести там жилье. В настоящее время ни она, ни племянник не знают, где проживают ответчики. Ответчики с момента регистрации и по настоящее время не осуществляют коммунальных платежей за дом, не выделяет средств на его ремонт, их имущество в доме отсутствует. Маленький О.Н., Маленькая А.В., Маленькая А.О. членами ее семьи не являются, никаких соглашений либо договора между ними не заключалось. В настоящее время она желает распорядиться домом по своему усмотрению - продать дом, но регистрация по месту жительства ответчиков в данном доме ущемляет ее права как собственника жилья, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. Выражает свое согласие сохранить за ответчиками право проживания в доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, <адрес>, до весны – 30 марта 2015, чтобы они смогли решить вопрос с жильем в зимний период.

Представитель истца – адвокат Гурьев А.М. ссылаясь на нормы права, поддержал исковые требования Васильевой Т.В. по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Маленький О.Н., Маленькая А.В., Маленькая А.О. в судебное заседание не явились. В деле имеется уведомление, что истек срок хранения заказного письма, направленного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, указанного истцом в заявлении, а также указанного в справке ТП г. Козловка МО УФМС России по Чувашской Республике в г. Козловка, приобщенных к материалам дела.

Суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначив ответчикам адвоката, рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков – адвокат Балдин С.Г. исковые требования Васильевой Т.В. не признал, указав, что при удовлетворении иска нарушаются права несовершеннолетней Маленькой А.О.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Козловского района Чувашской Республики Кирбитова Е.Е. также находит, что исковые требования Васильевой Т.В. удовлетворению не подлежат, поскольку нарушаются права несовершеннолетней Маленькой А.О.

Выслушав доводы истицы, ее представителя, представителей ответчиков, представителя сектора опеки и попечительства? исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (бланк <число>), выдан 14 апреля 2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Васильевой Т.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав <дата> г. за № 21-21-06/<число> принадлежит жилой дом площадью <число> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г. сделана запись регистрации №21-21-06/<число>.

Из похозяйственной книги № 5 граждан, проживающих в жилом доме № <число> по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, <адрес>, следует, что в указанном доме зарегистрированы – Васильева Т.В., <дата> г.р., Маленький О.Н., <дата> г.р., Маленькая А.В., <дата> г.р., Маленькая А.О., <дата> г.р.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> г. Васильева Т.В. купила у Кирсановой Т.П. и Поповой Н.П. принадлежащий последним на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> и расчет по которому в сумме <число> руб. произведен покупателем полностью.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Конституции РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, осуществляя которые и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, истец Васильева Т.В. являясь собственником спорного дома, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, представляет собой жилой дом с двумя совмещенными смежными комнатами, который принадлежит по праву собственности истице Васильевой Т.В. Судом установлено, что выплаченные за жилое помещение денежные средства являются личными средствами истицы Васильевой Т.В.

Доказательства того, что ответчики вкладывали собственные денежные средства на приобретение спорного жилого помещения, имеют какие-либо другие права и притязания на указанное жилище, суду в ходе судебного разбирательства не представлено. Договор, на основании которого Васильева Т.В. приобрела спорное жилое помещение в личную собственность, в установленном законом порядке не оспорен.

В судебном заседании установлено, что Васильева Т.В. и ответчики членами одной семьей не являлись, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника ответчики не вселялся.

Договор на право пользования указанной квартирой или иное соглашение между сторонами в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ не заключались, т.е. у ответчиков отсутствуют иные законные основания на право пользования квартирой.

На указные выше основания прекращения права пользования жилым помещением указал в п.13 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 Пленум Верховного Суда Российской Федерации.

По предложению суда дополнительные доказательства сторонами не представлены. Стороны по делу судом предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Поэтому, суд выносит решение на основании имеющихся доказательств по делу в пределах предъявленных исковых требований.

Доводы истца Васильевой Т.В. о том, что ответчики не проживали в доме и их совместное проживание в одном доме с ответчиками, не являющимися членами ее семьи, невозможно, в суде нашло свое подтверждение письменными доказательствами. Учитывая, что комнаты в доме смежные, а истица является пенсионеркой, инвалидом, имеет преклонный возраст и нуждается в определенных спокойных и комфортных условиях проживания в своем собственном жилище, - совместное проживание в доме с посторонними людьми, не являющимися членами ее семьи, и не принимающими участие в расходах по содержанию жилья, невозможно. Регистрация ответчиков в доме также препятствует надлежащему осуществлению купли-продажи жилого помещения, поскольку является обременением сделки.

Доводы представителя ответчиков - адвоката Балдина С.Г. и представителя сектора опеки и попечительства администрации Козловского района Чувашской Республики Кирбитовой Е.Е. об отказе в иске и сохранении права проживания за несовершеннолетней Маленькой А.О., чьи права при удовлетворении иска будут нарушены, противоречат требованиям ч. 1 ст.2 Конституции РФ, ст. 31 ЖК РФ, а также ст.64 СК РФ, согласно которым, защита прав и интересов детей, в том числе жилищных, возлагается на их родителей.

Родители несовершеннолетней Маленькой А.О., - ответчики Маленький О.Н. и Маленькая А.В. проживают не по месту регистрации, в спорное жилье не вселялись, ребенок, согласно действующему законодательству имеет право проживать с родителями, либо любым из них, по месту проживания родителей (родителя), на которых возложена обязанность обеспечить дочь жильем. Указанной обязанности закон на истца Васильеву Т.В., не являющейся и не являвшейся членом семьи ответчиков, не возлагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Васильева Т.В., согласившись на регистрацию ответчиков в своем доме, предоставила последним право на проживание, которым ответчики не воспользовались, в жилое помещение не вселились, им не пользовались обязанность и ответственность по нему не несли, членами семьи Васильевой Т.В. не являлись и не являются. Совместное проживание истца с ответчиками в смежных комнатах не отвечает интересам собственника, каковым является Васильева Т.В.

Данные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что проживание истца в одном доме с ответчиками невозможно и требование истца о прекращении права пользования ответчиками указанным домом подлежит удовлетворению.

Истица намерена сохранить право проживания ответчиков на зимний период и предоставить для решения ими жилищного вопроса срок до 30 апреля 2015 года, в связи с чем суд находит возможным сохранить за ответчиками, имеющими несовершеннолетнего ребенка, право проживания жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, <адрес>, на срок до 30 апреля 2015 года, поскольку предоставляемый срок суд считает разумным и справедливым для разрешения ответчиками жилищного вопроса.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Васильевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильевой Т.В. к Маленькому О.Н., Маленькой А.В., Маленькой А.О. удовлетворить:

Признать прекращенным право пользования Маленького О.Н., Маленькой А.В., Маленькой А.О. жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Васильевой Т.В..

Сохранить за ответчиками Маленьким О.Н., Маленькой А.В., Маленькой А.О. право проживания в квартире № <число>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Васильевой Т.В. до 30 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня оглашения через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья Т.Л. Бурмистрова