Решение от 16.05.2024 по делу № 33-5294/2024 от 12.04.2024

Судья Чапаева С.В. дело № 33-5294/2024

(УИД 34RS0007-01-2023-003416-91)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 16 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Торшиной С.А.

судей Самофаловой Л.П., Алябьева Д.Н.

при секретаре Иваненко Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ООО «УК <адрес>» к МИА о взыскании суммы задолженности, пени

по апелляционной жалобе МИА

на решение Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав МИА, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК <адрес>» (далее по тексту - ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с иском к МИА о взыскании суммы задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК ТЗР» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 92,2 кв м, принадлежащее ответчику МИА на праве собственности. Договор № <...> управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ТЗР» и МИА сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ был направлен последнему в двух экземплярах на подпись, однако до настоящего времени ни подписанный экземпляр договора, ни протокол разногласий от МИА в адрес ООО «УК ТЗР» не поступали. В связи с чем ООО «УК ТЗР» полагает, что договор № <...> управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком МИА является заключенным. Однако оплата по данному договору производится не в полном объеме, в связи с чем за МИА образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек. Сумма пени за указанный период составляет <.......> рублей <.......> копейки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с МИА в пользу ООО «УК ТЗР» сумму задолженности в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Суд постановил указанное выше решение, которым исковые требования ООО «УК ТЗР» к МИА о взыскании суммы задолженности удовлетворил; взыскал с МИА в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность по оплате за содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также государственную пошлину в размере <.......> рублей <.......> копеек.

В апелляционной жалобе МИА оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи153, части 2 статьи154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилоепомещениеи коммунальные услуги. Обязанностьповнесениюплатыза жилоепомещение возникает у собственникапомещенияс момента возникновения права собственности на такое помещение.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственникапомещенияв многоквартирном доме включает в себя:платузасодержаниежилогопомещения, включающую в себяплатуза услуги, работы по управлению многоквартирным домом, засодержаниеи текущий ремонтобщегоимуществав многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержанииобщегоимуществав многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;платуза коммунальные услуги

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерацииплата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, МИА является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже № <...>, площадью 92,8 кв м многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № <...> по <адрес> осуществляет ООО «УК ТЗР», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками жилых помещений и ООО «УК ТЗР» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца ООО «УК ТЗР» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком МИА образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек.

По заявлению ООО «УК ТЗР» мировым судьей был выдан судебный приказ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с МИА задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов по адресу: <адрес>, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом задолженности, посчитав, что он арифметически верен и не противоречит собранным по делу доказательствам, в установленном порядке не оспорен ответчиком. Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы долга за оказанные услуги, суд первой инстанции взыскал с МИА в пользу истца ООО «УК ТЗР» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также по статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не было учтено, что спорное нежилое помещение ответчиком МИА было передано в аренду ООО «Сервис Плюс», которое в свою очередь передало его в субаренду ММИ, который и должен был вносить плату за содержание общего имущества, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решение, поскольку предусмотренные договором аренды между МИА и ООО «СЕРВИС ПЛЮС», и договором субаренды между ООО «СЕРВИС ПЛЮС» и ММИ условия об оплате коммунальных услуг субарендатором (п. 2.2 договора) не образует никаких обязательств у ООО «УК ТЗР», указанные договоры регулируют отношения собственника и арендатора, субарендатора, истец ООО «УК ТЗР» стороной данных договоров не являлся, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований считать, что в нем содержатся условия об исполнении арендатором (субарендатором) в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, в силу положений пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу 158 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственной обязанностью собственника является оплата расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с собственника - МИА

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку МИА доказательств исполнения обязательств в полном объеме не представлено, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу МИА - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: