Решение по делу № 2-707/2018 от 23.05.2018

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

с.Началово10июля2018года.

ПриволжскийрайонныйсудАстраханскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиГолубинаА.М.,

присекретареШапошниковойЕ.В.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлениюКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»АстраханскойобластикБатаевуСергеюВладимировичуовзысканиизадолженностипоаренднойплатеирасторжениидоговорааренды,

УСТАНОВИЛ:

истецобратилсявсудсисковымзаявлениемкответчику,указав,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуБатаевымС.В.иКомитетомпоуправлениюмуниципальнымимуществомМО«Приволжскийрайон»Астраханскойобластибылзаключендоговорарендыземельнесельскохозяйственногоназначения№-А.Поданномудоговоруответчикубылпредоставленварендусрокомна20летземельныйучасток,площадью713кв.мизкатегорииземельнесельскохозяйственногоназначения,скадастровымномером30:09:161301:42,расположенныйпоадресу:Астраханскаяобласть,Приволжскийрайон,<адрес>,сразрешеннымиспользованиемдляиндивидуальногожилищногостроительства.

Согласнопункту3.3заключенногодоговора,аренднаяплатавноситсяАрендаторомежемесячно,непозднее25-гочислатекущегомесяца,котораяответчикомневносилась,всвязисчемзапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГобразоваласьзадолженностьсучетомпенивразмере108115рублей38копеек.

ДД.ММ.ГГГГответчикубыланаправленапретензияонеобходимостипогашениязадолженностиипроектсоглашенияорасторжениидоговорааренды,донастоящеговремениуказаннаяденежнаясуммаответчикомистцунеперечислена,ответнапредложениеорасторжениидоговораарендыистцомнеполучен.

ВсвязисчемистецпроситсудвзыскатьсответчикаБатаеваС.В.,впользуКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»Астраханскойобластисуммузадолженностипоаренднойплатеипенивразмере108115рублей38копеек,атакжерасторгнутьдоговорарендыземельнесельскохозяйственногоназначения№-АотДД.ММ.ГГГГ.

ВсудебномзаседаниипредставительистцаАверьяноваМ.М.,действующаянаоснованиидоверенности№отДД.ММ.ГГГГг.,исковыетребованияподдержалавполномобъемепооснованиям,изложеннымвиске.

ОтветчикБатаевС.В.,всудебноезаседаниенеявился,извещения,направляемыевегоадрес,возвращеныпочтовойслужбойсотметкамиобистечениисрокахранения.

Судебныеизвещениянаправлялисьпоизвестномусудуадресу.

Принимаявовнимание,чтореализацияучастникамигражданскогооборотасвоихправнедолжнанарушатьправиохраняемыхзакономинтересовдругихлицидолжнасоответствоватьпринципудобросовестности,судприходитквыводуотом,чтосудомбылипринятыисчерпывающиемерыкнадлежащемуизвещениюБатаеваС.В.овременииместерассмотрениядела,возвратсудебнойкорреспонденциивадрессудасвидетельствуетоботказеадресатаотполучениясудебногоизвещения(ст.117ГПКРоссийскойФедерации),иозлоупотреблениисвоимправом,неявившисьвсуд.

Судвсилустатьи167ГПКРоссийскойФедерациинаходитвозможнымрассмотрениегражданскогоделавотсутствиенеявившейсястороны,впорядкезаочногопроизводства.

Суд,выслушавпредставителяистца,исследовавматериалыдела,приходиткследующемувыводу.

Согласноположениямст.606ГКРоссийскойФедерацииподоговоруаренды(имущественногонайма)арендодатель(наймодатель)обязуетсяпредоставитьарендатору(нанимателю)имуществозаплатувовременноевладениеипользованиеиливовременноепользование.

Всоответствиисост.607ГКРоссийскойФедерацииварендумогутпереданыземельныеучастки.

Всилуп.1ст.65ЗемельногокодексаРоссийскойФедерациииспользованиеземливРоссийскойФедерацииявляетсяплатным.Формамиплатызаиспользованиеземлиявляютсяземельныйналогиаренднаяплата.

Наоснованиист.614ГКРоссийскойФедерацииарендаторобязансвоевременновноситьплатузапользованиеимуществом(аренднуюплату).Порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды.Вслучае,когдадоговоромонинеопределены,считается,чтоустановленыпорядок,условияисроки,обычноприменяемыеприарендеаналогичногоимуществаприсравнимыхобстоятельствах(п.1).Сторонымогутпредусматриватьвдоговореарендысочетаниеуказанныхформаренднойплатыилииныеформыоплатыаренды(п.2).

Согласноч.3ст.65ЗемельногокодексаРоссийскойФедерациизаземли,переданныеваренду,взимаетсяаренднаяплата.Порядокопределенияразмерааренднойплаты,порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатызаземли,находящиесявсобственностиРоссийскойФедерации,субъектовРоссийскойФедерацииилимуниципальнойсобственности,устанавливаютсясоответственноПравительствомРоссийскойФедерации,органамигосударственнойвластисубъектовРоссийскойФедерации,органамиместногосамоуправления.

Согласноп.3.1.5Приложения№крешениюСоветамуниципальногообразования«Приволжскийрайон»отДД.ММ.ГГГГг.№,Комитетпоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»вобластиуправленияземельнымиресурсами,находящимисявмуниципальнойсобственностиигосударственнойсобственностидоразграничениягосударственнойсобственностиназемлюврамкахполномочий,предусмотренныхдействующимзаконодательствомосуществляетуправлениеираспоряжениеземельнымиресурсамивпределахполномочий,предоставленныхорганамместногосамоуправлениямуниципальногорайоназаконамиРоссийскойФедерации,законамиииныминормативно-правовымиактамиАстраханскойобластиимуниципальнымиправовымиактами.

Какустановленовсудебномзаседаниииследуетизматериаловдела,что28апреля2017годамеждуБатаевымС.В.иКомитетомпоуправлениюмуниципальнымимуществомМО«Приволжскийрайон»Астраханскойобластибылзаключендоговорарендыземельнесельскохозяйственногоназначения№25-А.Поданномудоговоруответчикубылпредоставленварендусрокомна20летземельныйучасток,площадью713кв.мизкатегорииземельнесельскохозяйственногоназначения,скадастровымномером30:09:161301:42,расположенныйпоадресу:Астраханскаяобласть,Приволжскийрайон,пос.Ассадулаево,ул.Проселочная,д.11б,сразрешеннымиспользованиемдляиндивидуальногожилищногостроительства.

Согласнопункту3.3заключенногодоговора,аренднаяплатавноситсяАрендаторомежемесячно,непозднее25-гочислатекущегомесяца,котораяответчикомневносилась.

Всилупункта5.3указанногодоговоразанарушениесрокавнесенияаренднойплатыподоговору,арендаторвыплачиваетарендодателюпенивразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРФзакаждыйденьпросрочки.

Проанализироваввышеуказанное,судполагаетустановленным,чтомеждуистцомиответчикомбылзаключендоговорарендыземельногоучасткавустановленнойзакономформе,всесущественныеусловияуказанногодоговорасторонамиоговореныприегозаключении,послезаключениядоговорасторонамибылипринятымерыдляисполненияуказанногодоговора,арендованныйземельныйучастокпереданарендатору(ответчику).

Срокарендыземельногоучасткаустановленс28апреля2017г.по27апреля2037года.

Всилуст.309ГКРоссийскойФедерацииобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются.

Судомустановлено,чтосвоиобязательстваповнесениюарендныхплатежейответчикБатаевС.В.надлежащимобразомнеисполнил,всвязисчемобразоваласьзадолженность.

Согласност.330ГКРоссийскойФедерациинеустойкой(штрафом,пеней)признаетсяопределеннаязакономилидоговоромденежнаясумма,которуюдолжникобязануплатитькредиторувслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательства,вчастности,вслучаепросрочкиисполнения.Потребованиюобуплатенеустойкикредиторнеобязандоказыватьпричинениеемуубытков.

Такимобразом,учитывая,чтоответчик,невносяаренднуюплату,нарушаетпринципплатностиземлепользования,приэтомучитываяито,чтовсилуприведенныхнормправаиусловийдоговораарендыответчикобязанвноситьаренднуюплатузаобъектземельныхотношений,однакоданнуюобязанностьнеисполняет,судприходитквыводуобобоснованноститребованийистцаовзысканииобразовавшейсязадолженности.

Сучетомизложенныхобстоятельств,задолженностьответчикапоаренднойплатеподоговору№-АотДД.ММ.ГГГГпосостояниюнаДД.ММ.ГГГГсоставляетсучетомпени108115рублей38копеек.

Всоответствиисост.56ГПКРоссийскойФедерациистороныдолжныдоказыватьобстоятельства,накоторыессылаются,основаниявозражений.

Вместестем,мотивированныхвозраженийпротивразмеразадолженностипоаренднымплатежамсторонойответчикапредставленонебыло,какнебылпредставленинойрасчетзадолженности.

Всоответствиисост.450ГКРоссийскойФедерацииизменениеирасторжениедоговоравозможныпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотреноназваннымКодексом,другимизаконамиилидоговором,атакжепотребованиюоднойизсторонпорешениюсуда,втомчислеиприсущественномнарушениидоговорадругойстороной.

Всилуст.619ГКРоссийскойФедерациипотребованиюарендодателядоговорарендыможетбытьдосрочнорасторгнутсудом,вчастности,вслучаях,когдаарендаторпользуетсяимуществомссущественнымнарушениемусловийдоговораилиназначенияимуществалибоболеедвухразподрядпоистеченииустановленногодоговоромсрокаплатежаневноситаренднуюплату.

Приэтом,обстоятельства,указанныевст.619ГКРоссийскойФедерацииРФ,могутслужитьоснованиемдлядосрочногорасторжениидоговораарендыземельногоучасткалишьвтомслучае,когдаонимогутбытьквалифицированыкаксущественныенарушениядоговораарендыземельногоучастка.Приэтомнеможетслужитьоснованиемдляудовлетворениятребованияарендодателяодосрочномрасторжениидоговораарендыземельногоучасткасамфактсущественногонарушениядоговора,еслитакоенарушение(егопоследствия)устраненоарендаторомвразумныйсрок.

Согласност.619ГКРоссийскойФедерациидообращениявсудсискомодосрочномрасторжениидоговора,арендодательобязаннаправитьарендаторуписьменноепредупреждениеонеобходимостиисполненияимобязательствавразумныйсрок,атакжепредложениерасторгнутьдоговор.

Посмыслуч.3ст.619ГКРоссийскойФедерации,предупреждениеонеобходимостиисполненияобязательствавразумныйсроксамопосебенеявляетсяпредложениемобизмененииилирасторжениидоговорааренды.Правотребоватьрасторженияуказанногодоговоравозникаетуарендодателялишьвтомслучае,есливразумныйсрокарендаторнеустранитсоответствующиенарушения.Таккакч.3ст.619ГКРоссийскойФедерациинерегламентируетпроцедурурасторжениядоговорааренды,вотношенияхпоарендедействуетобщееправило,предусмотренноеп.2ст.452ГКРоссийскойФедерации,согласнокоторому,требованиеобизмененииилиорасторжениидоговораможетбытьзаявленосторонойвсудтолькопослеполученияотказадругойсторонынапредложениеизменитьилирасторгнутьдоговорлибонеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииилиустановленныйзакономлибодоговором,априегоотсутствии-втридцатидневныйсрок.

Такимобразом,изприведенныхнормправаследует,чтопроцедурарасторжениядоговораскладываетсяизследующихэтапов:направлениеарендодателемписьменногопредупрежденияонеобходимостиисполненияарендаторомобязательствавразумныйсрок;предложениерасторгнутьдоговор(всвязиснеисполнениемарендаторомвразумныйсрокпредупреждения);требованиеорасторжениидоговоравсуде-послеполученияотказаотрасторжениядоговораиливслучаенеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииорасторжениидоговора,аеслисроквпредложениинеуказан,товтридцатидневныйсрокпослеполученияназванногопредложения.

Всилуп.60ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерации№отДД.ММ.ГГГГг.«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»,спорорасторжениидоговораможетбытьрассмотренсудомпосуществутольковслучаепредоставленияистцомдоказательств,подтверждающихпринятиеиммерпоурегулированиюспорасответчиком,предусмотренныхп.2ст.452ГКРоссийскойФедерации.

Вподтверждениесоблюдениядосудебногопорядкаурегулированияспора,вматериалыделаистцомпредставленапретензияотДД.ММ.ГГГГонеобходимостипогашениязадолженностиипроектсоглашенияорасторжениидоговорааренды,донастоящеговремениуказаннаяденежнаясуммаответчикомистцунеперечислена,ответнапредложениеорасторжениидоговораарендыистцомнеполучен.

Согласноп.6.2,п.4.1.1договора,онможетбытьрасторгнутдосрочнопоинициативеарендодателявслучаесущественногонарушенияарендаторомсвоихобязательств.

Всвязисизложенным,судприходитквыводуотом,чтоистцомбылисоблюденывсетребованияпонаправлениюпретензиионеобходимостиисполненияарендаторомобязательствавразумныйсрок,опредложениерасторгнутьдоговоритребованиеорасторжениидоговоравсудепосленеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииорасторжениидоговора,всвязисчемтребованияистцаорасторжениидоговораарендыземельнесельскохозяйственногоназначениятакжеподлежатудовлетворению.

Всилучасти1статьи103ГПКРоссийскойФедерациииздержки,понесенныесудомвсвязисрассмотрениемдела,игосударственнаяпошлина,отуплатыкоторыхистецбылосвобожден,взыскиваютсясответчика,неосвобожденногоотуплатысудебныхрасходов,пропорциональноудовлетвореннойчастиисковыхтребований.Вэтомслучаевзысканныесуммызачисляютсявдоходбюджета,засчетсредствкоторогоонибыливозмещены,агосударственнаяпошлина-всоответствующийбюджетсогласнонормативамотчислений,установленнымбюджетнымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

Наоснованииизложенногои,руководствуясьст.ст.194-198,233-235ГПКРоссийскойФедерации,суд

РЕШИЛ:

ИсковоезаявлениеКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»АстраханскойобластикБатаевуСергеюВладимировичуовзысканиизадолженностипоаренднойплате,пениирасторжениидоговораарендыземельногоучасткаудовлетворитьвполномобъеме.

ВзыскатьсБатаеваСергеяВладимировичавпользуКомитетапоуправлениюмуниципальнымимуществоммуниципальногообразования«Приволжскийрайон»Астраханскойобластизадолженностьпоаренднойплатевразмере108115рублей38копеек.

Расторгнутьдоговорарендыземельногоучастка№-АотДД.ММ.ГГГГ,заключенныймеждуКомитетомпоуправлениюмуниципальнымимуществомМО«Приволжскийрайон»АстраханскойобластииБатаевымСергеемВладимировичем.

ВзыскатьсБатаеваСергеяВладимировичавдоходместногобюджета-бюджетмуниципальногорайона-МО«Приволжскийрайон»Астраханскойобластигосударственнуюпошлину3362рубля30копеек.

Ответчиквправеподатьвсуд,принявшийзаочноерешение,заявлениеоботменеэтогорешениясудавтечениесемиднейсодняврученияемукопииэтогорешения.

ЗаочноерешениесудаможетбытьобжалованосторонамивапелляционномпорядкевАстраханскийобластнойсудвтечениемесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда,авслучае,еслитакоезаявлениеподановтечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

СудьяГолубинА.М.