Решение по делу № 2-2129/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-2129/2022

59RS0044-01-2022-002683-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при ведении протокола помощником судьи Чикишевой Е.В., с участием истца Носыревой Т.А., представителя истца Саетгареева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом в помещении суда с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Носыревой Тамары Александровны к администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом

установил:

Носырева Т.А. обратились с иском к администрации Чусовского городского округа адрес о признании права собственности, в силу приобретательской давности, на деревянный дом, общей площадью ... кв.м. с двумя холодными пристроями, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что в январе 1995 года она с супругом приобрела жилой дом по адресу: адрес у брата мужа – . Расписки и документы на дом отсутствуют. До настоящего времени дом находится в пользовании и владении истца. В 2000 году к дому была пристроена летняя кухня, пристрой. После смерти мужа, с 2009 года, истец единолично владеет домом, летом в нем проживает, заключила договор на электроснабжение.

В судебном заседании истец и её представитель на заявленных требованиях настаивали. Указали, что адрес дому не присвоен, на кадастровый учет дом не поставлен, в администрацию с заявлением, о выделении земельного участка под дом, не обращались.

Ответчик администрация Чусовского городского округа представителя в суд не направили, прислали отзыв на исковое заявление, где указали, что с иском не согласны. Указали, что в материалах дела отсутствуют сведения о месте расположения спорного дома, что не позволяет его идентифицировать. К исковому заявлению приложен договор энергоснабжения на дом по адресу: адрес, между тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от дата, собственником жилого дома является другой человек. Договор электроснабжения не может быть доказательством по оплате электроэнергии в том доме, на который истец признает право собственности. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие владение данным домом с января 1995 года.

Заслушав доводы истца, его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата Носырева Т.А. заключила с ПАО «Пермская энергосбытовая компания» договор на поставку электроэнергии по адресу: адрес (л.д....).

В материалах дела имеется выписка их технического паспорта домовладения и технический паспорт здания (странения) по адресу: адрес, № б/н, где приведены технические характеристики жилого дома с теплым пристроем, двумя холодными пристроями, крыльцом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., (л.д....).

Наследственных дел наследодателя не открыто (л.д....).

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от дата № ... следует, что Чусовской филиал ГБУ «ЦТИ ПК» не располагает сведениями о предоставлении земельного участка по адресу: адрес; о том, является ли деревянный жилой дом самовольной постройкой; сведениями о собственнике указанного жилого дома и земельного участка; о присвоении адреса объекту (л.д...).

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что Носырева Т.А. пользуется домом по адресу: адрес, с 1995 года в летний период. О наличии документов на дом и земельный участок им ничего не известно.

Согласно выписке из ЕГРН от дата следует, что по адресу: адрес, расположен жилой бревенчатый дом, общей площадью. ... кв.м., собственником ? доли является .

В пункте 16 Постановление Пленума N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Стороной истца не представлены суду доказательства, что спорный жилой дом ранее имел собственника или был признан бесхозяйным имуществом.

Не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее, но только такое, которое соответствует условиям, указанным в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Поскольку никакие документы разрешающие строительство спорного дома суду не представлены, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой и расположен на неправомерно занимаемом земельной участке.

Право собственности не может быть приобретено по ст. 234 ГК РФ на самовольное возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует добросовестность застройщика.

Учитывая, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований Носыревой Тамары Александровны к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2022.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья.                     Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) ...

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________