Решение по делу № 2-2464/2020 от 16.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2020 года Дело № 2-2464/2020

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности,

установил:

В июне 2020 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру и просила признать за собой право собственности на <адрес> кадастровый №, площадью 34,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г.Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по оплате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», свидетельством об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» от 28.10.2010г., свидетельством об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» от 28.10.2010г. о полной выплате стоимости объекта инвестирования, договором уступки права требования (цессии) от 05.04.2018г., договором уступки права требования (цессии) от 28.05.2020г., актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГг., актом приема-передачи документов от 28.05.2020г. 25.10.2019г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию. Истцу ФИО1 фактически спорная квартира была передана в мае 2020 года, с этого времени она находится в ее владении и пользовании. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с непредоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, а именно в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске, представитель ответчика ООО «НПА «Биосфера», предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

ООО "СК "Севпроектмонтаж»    о времени и месте рассмотрения дела извещен о слушании дела надлежащим образом, от директора общества ФИО3 поступило письмо о том, что с исковыми требованиями о привлечении в качестве ответчика общество не согласно так как договорных отношений и обязательств с ФИО4 не имеется, против удовлетворения остальных исковых требований ответчик не возражает.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

28.10.2010г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО5 был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

28.10.2010г. ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО5 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комлекс 2/1-А4» (договор № от 28.10.2010г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.    19.07.2017г. на имя ФИО5 ответчиком ООО «НПА «Биосфера» предоставлено гарантийное письмо, содержащее обязательства о передаче спорной квартиры и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны истца.

05.04.2018г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

    18.12.2019г. <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровой площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

    19.12.2019г. согласно акта приема-передачи, ООО «НПА «Биосфера» произведена передача ФИО6 ключей от <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Севастополе, что подтверждается соответствующим актом.

    Как следует из содержания акта приема — передачи ключей, ФИО6 наделена правом производить ремонт в квартире, менять замки, т.е. фактически владеть, пользоваться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.

    28.05.2020г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

    Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

    28.05.2020г. между ФИО6 и ФИО1 подписан акт приема-передачи документов, согласно которого истцу передан пакет документов, подтверждающие правомочия в отношении спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, ООО «СК «Севпроектмонтаж» получило разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, квартира истца поставлена на кадастровый учет, но Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности ФИО1 не зарегистрировано, поскольку отсутствует соответствующий передаточный акт на квартиру, выданный ответчиком ООО «СК «Севпроектмонтаж».

25.10.2019г. многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RИ№2019.

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г.Севастополь, <адрес> на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ.

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического план, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по выплате стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м, расположенную в <адрес> в г.Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                                Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                            Е.П. Матюшева