Решение по делу № 2-2936/2016 от 24.02.2016

< > Дело № 2 – 2936/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 23 марта 2016 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко М. В., Клименко В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» о защите прав потребителей,

установил:

Клименко М.В., Клименко В.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» о взыскании в равных долях неустойки по договору № в размере 81226 рублей 07 копеек по 40613 рублей 03 копейки в пользу каждого, компенсации морального вреда – 20000 рублей по 10000 рублей, расходов по оплате юридических услуг – 20000 рублей по 10000 рублей, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с пунктом 4.1 которого квартира подлежала передаче им не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилое помещение было передано по акту приема – передачи только ДД.ММ.ГГГГ. С их стороны условия договора были исполнены своевременно, денежные средства внесены в полном объеме, но ответчик в предусмотренный договором срок не выполнил своих обязательств, не передал объект строительства. В нарушение положений пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество никаких извещений об изменении срока не направляло, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат условий, обязывающих дольщика заключить такое соглашение. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 81226 рублей 07 копеек. Указано, что оснований для уменьшения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Они, как дольщики, являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000 рублей. Не обладая специальными знаниями в области права, обратились в ООО «< >» за услугами по предоставлению консультаций, составлению и направлению претензии, представлению их интересов в суде, оплатив услуги в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель Клименко М.В., Клименко В.В. по доверенностям Блинчевская Е.В. требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения с указанием на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований. Указано, что в случае взыскания неустойки ее размер подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» и Клименко В.В., Клименко М.В. заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью 51, 83 кв.м., расположенной на 3 этаже третьего подъезда, входящей в состав жилого <адрес> по генплану в < > микрорайоне, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажного жилого дома, общей площадью 6732 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 23.00 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 2080053 рубля и оплачена Клименко М.В., Клименко В.В. в полном объеме. Срок передачи застройщиком квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира общей площадью 51, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, передана застройщиком Клименко В.В., Клименко М.В. по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая нарушение установленного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости построенной квартиры, срока и характера нарушения обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в общем размере 50000 рублей, по 25000 рублей в пользу каждого истца.

Целью договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение истцами в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания, следовательно, Клименко В.В., Клименко М.В., приобретая жилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение объекта недвижимости, являлись потребителями оказываемых ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» услуг.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсацию морального вреда и штраф.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» прав участников долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в пользу Клименко В.В., Клименко М.В. компенсацию морального вреда по 5 000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию штраф в общем размере 30 000 рублей, с перечислением 50 % штрафа в пользу Клименко В.В., 50 % штрафа в пользу Клименко М.В.

В силу статей 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем работы представителя, размер удовлетворенных требований, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в возмещение расходов по оплате юридических услуг по 4 000 рублей каждому.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Клименко М. В., Клименко В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в пользу Клименко М. В., Клименко В. В. неустойку в размере по 25000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого, в возмещение расходов по оплате юридических услуг по 4 000 рублей в пользу каждого, штраф по 15 000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.03.2016.

Судья < > Е.Ю. Филиппова