Решение по делу № 2-1233/2020 от 12.11.2020

                                                              Дело № 2-1233/2020

                             УИД: 66RS0028-01-2020-002582-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит                                                                                             16 декабря 2020 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

с участием представителя истца Вяткиной Н.В., ответчика Черемных О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к Черемных Ольге Васильевне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО УК "Южилкомлекс» обратилось с иском к Черемных О.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на том основании, что ООО «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации данного многоквартирного дома, наделенной собственниками дома полномочиями по взысканию задолженности с ответчика. Черемных О.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 132,4 кв.м., расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома. За период с 01.01.2017 по 31.10.2020 у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Судебным приказом мирового судьи от 29.04.2020, отмененным в дальнейшем, задолженность была взыскана с Черемных О.В. В связи с чем, истец в порядке ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 158, п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 80 074,78 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 2 602,00 руб.

    При рассмотрении дела представитель истца уменьшил исковые требования и просил взыскать задолженность согласно отмененному судебному приказу за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 60 311,28 руб. (л.д. 78-80).

Ответчик Черемных О.В. не согласилась с заявленными требованиями, полагая, что управляющей компанией не надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества многоквартирного дома, просила применить срок исковой давности для взыскания задолженности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, обозрев материалы дела № 2-565/2020,    исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся в п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы по взносам на капитальный ремонт, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер и порядок осуществления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, ООО УК «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от 02.07.2015.

Нежилое помещение первого этажа общей площадью 132,3 кв.м. данного многоквартирного дома является собственностью Черемных О.В., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации (л.д.24,25).

Поскольку ответчик Черемных О.В. с 01.01.2017 по 31.12.2019 являлась потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, у нее возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.

Договор на содержание общего имущества между истцом и ответчиком заключен не был. Вместе с тем, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

Доказательств того, что спорные услуги в течение заявленного истцом периода были оказаны иным лицом (не истцом) ответчик не представил.

Оплата указанных услуг по установленным тарифам является обязанностью участника общей долевой собственности независимо от того, оказывались ли фактически услуги в отношении помещений, принадлежащих ему.

Собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> на общем собрании не утвердили тарифы на содержание общего имущества в установленном законе порядке, поэтому истцом в силу положений ч.4 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.

Постановлением администрации МО город Ирбит от 12.12.2016 № 2043 тариф на содержание жилых помещений с 01.01.2017 утвержден в размере 12,28 руб. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО город Ирбит от 28.09.2017 № 1729 тариф на содержание жилых помещений с 01.10.2017 утвержден в размере 12,28 руб. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО город Ирбит от 09.08.2018 № 1339-ПА тариф на содержание жилых помещений с 01.09.2018 утвержден в размере 12,76 руб. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО город Ирбит от 20.12.2018 № 2270-ПА тариф на содержание жилых помещений с 01.01.2019 утвержден в размере 12,98 руб. за квадратный метр.

Постановлением администрации МО город Ирбит от 29.11.2019 № 1841-ПА тариф на содержание жилых помещений с 01.12.2019 утвержден в размере 16,45 руб. за квадратный метр.

Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного органом местного самоуправления на соответствующий год, на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно уточненному расчету сумма задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 по нежилому помещению общей площадью 132,3 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 60 311,48 руб. (л.д. 80).

Судом проверен данный расчет, который является обоснованным, возражений от ответчика относительно правильности расчета, не представлено.

24.04.2020 ООО УК "Южилкомплекс" обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Черемных О.В. задолженности по содержанию общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 60 311,48 руб.(дело № 2-565/2020).

05.11.2020 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Ирбитского района по делу № 2-565/2020 о взыскании с Черемных О.В. в пользу ООО УК "Южилкомплекс" задолженности в сумме 60 311,48 руб., отменен по заявлению Черемных О.В. (л.д. 64).

Относительно возражений ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Исходя из положений п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по содержанию общего имущества исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась в период с 01.01.2017 по 31.12.2019. Исходя из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание общего имущества ремонт за январь 2017 необходимо было осуществить до 10 февраля 2017, соответственно с 11 февраля 2017 начал течь срок исковой давности за указанный период.

Как было указано ранее, 24.04.2020 истец обратился за выдачей судебного приказа о взыскании с Черемных О.В. задолженности за содержание общего имущества в оспариваемом размере, т.е. за пределами трехгодичного срока с момента возникновения права требования.    05.11.2020 судебный приказ был отменен, а с настоящим иском истец обратился 12.11.2020.

Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 12.11.2020, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (05.11.2020), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 24.04.2020. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января по март 2017 года.

С учетом данных обстоятельств, суд считает необходимым применить срок исковой давности и считать задолженность за период 01.04.2017 по 31.12.2019.

Определяя размер задолженности суд полагает необходимым исключить из расчета, представленного ответчиком начисления за январь, февраль, март 2017 в сумме 4 873,92 руб. (1624,64 руб. х3).

Исходя из этого, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 составит 55 437,56 руб. (60 311,48 - 4 873,92).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по оплате содержания общего имущества не погашена, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 55 437,56 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 1 848,59 руб. (от 60 311,48 руб. 55 437,36руб.- 92%; 92% от 2 009,34 руб.- 1 848,59 руб.). Оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 592,66 руб. подлежит возврату истцу из местного бюджета на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к Черемных Ольге Васильевне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Черемных Ольги Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 55 437 руб.56 коп, расходы по госпошлине в сумме 1 848 руб. 59 коп. Всего к взысканию: 57 286 руб. 15 коп.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 592 руб.66 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.

         Председательствующий /подпись/

Решение    изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2020 года

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                         Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания                              С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1233/2020, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.