Решение по делу № 2-1919/2021 от 23.11.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием представителя Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Петрова А.А., истцов Архипова Г.А., Архиповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в защиту прав потребителей (истцов) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании убытков в виде разницы в цене объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» обратилась с исковым заявлением в защиту прав потребителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании убытков в виде разницы в цене объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с указанным Договором, Застройщик привлекает денежные средства Участников долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 3, поз. 3а в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, Л. Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка в <адрес> на земельном участке площадью 7616 кв.м. с кадастровыми номерами 21:21:030310:3026. (далее по тексту - многоквартирный дом). Далее указано, что основные характеристики многоквартирного дома: каркас - монолитно-железобетонный и стенами из мелкоштучных каменных материалов (керамические камни, кирпич), наружные стены облицованы керамическим облицовочным кирпичом, материал поэтажных перекрытий -монолитный железобетон, класс энергоэффективности - В, класс сейсмостойкости - до 6 баллов, общая площадь здания 17717, 95 кв.м., а участники долевого строительства уплачивают застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц. Далее в иске указано, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное на 11 (одиннадцатом) этаже многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 36, 98 кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона (с учетом коэффициента 0, 3 для балкона и 0, 5 для лоджий) 33, 22 кв.м., площадь лоджии/балконов 3, 76 кв.м. (далее по тексту - объект долевого строительства). Также в иске указано, что согласно п. 1.6. договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного <адрес> квартал 2020 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что в соответствии с п. 2.1 договора цена договора определяется как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0, 5 для лоджии/балкона и на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> (без НДС), при этом стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> (без НДС). Как указано в иске, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ввод указанного дома в эксплуатацию ответчиком не был произведен, квартира истцам по передаточному акту не передана и просрочка застройщика составила свыше двух месяцев, а в настоящее время строительство дома находится на стадии фундамента. Как также указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы направили ответчику об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ под № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и потребовали возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере <данные изъяты> и другие денежные суммы.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами постановлено:

«Исковые требования по исковому заявлению Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу каждого из них, денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, проценты за пользование денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств (уплаты долга в размере <данные изъяты>), в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>».

Стоимость квартиры до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Согласно отчёта № об оценке рыночной стоимости прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «М-Холдинг», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения указанного решения суда), рыночная стоимость право требования на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поз. 3, по. 3а, <адрес>, составляет округлённо <данные изъяты> Разница в цене объекта долевого строительства составляет 1971000 – 368900 = <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> на каждого истца - участника долевого строительства.

Ссылаясь на положения п. 4 ст. 24 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просят взыскать с ответчика убытки в виде разницы в цене объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты> в пользу каждого.

В судебном заседании представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО7, истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признают.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Как усматривается из материалов дела и иного не представлено, в том числе договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком ООО «СЗ «Лидер» (застройщик) – ранее ООО «Лидер», с одной стороны и истцами ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (участники долевого строительства) с другой стороны, заключён договор, в соответствии с которым застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 3, поз. 3а в микрорайоне, ограниченный <адрес> бульвар, Л. Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка в <адрес> на земельном участке площадью 7616 кв.м. и с кадастровым №.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора участники долевого строительства уплачивают застройщику цену данного договора в сумме и порядке, указанным в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

При этом цена данного договора определена в сумме <данные изъяты>, уплаченных истцами ответчику и стороной ответчика не оспаривается, то есть истцы свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в указанной сумме, доказательств заключения дополнительного соглашения к данному договору об изменении сроков сдачи дома и передачи квартиры истцам, не представлено.

Согласно п. 1.5 данного договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное на 11 (одиннадцатом) этаже многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 36, 98 кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона (с учетом коэффициента 0, 3 для балкона и 0, 5 для лоджий) 33, 22 кв.м., площадь лоджии/балконов 3, 76 кв.м. (далее по тексту - объект долевого строительства).

При этом согласно п. 1.6 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного <адрес> квартал 2020 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения данного гражданского дела объект долевого строительства участникам долевого строительства застройщиком (истцам) передан не был и иного суду не представлено.

Таким образом, с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели права участников долевого строительства, и правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 этого же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом, в силу положений ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч. 1). В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обращаясь с исковым заявлением в суд истцы просят взыскать с ответчика убытки в виде разницы в цене объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты> в пользу каждого, при этом указывают, что согласно отчёта № об оценке рыночной стоимости прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «М-Холдинг», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения указанного решения суда), рыночная стоимость право требования на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поз. 3, по. 3а, <адрес>, составляет округлённо <данные изъяты> Разница в цене объекта долевого строительства составляет 1971000 – 368900 = <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> на каждого истца - участника долевого строительства.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами постановлено:

«Исковые требования по исковому заявлению Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу каждого из них, денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, проценты за пользование денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств (уплаты долга в размере <данные изъяты>), в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>».

Судом установлено, что истцы реализовали избранным ими способом судебной защиты своих нарушенных прав. Данным решением суда им компенсированы убытки, причинённые расторжением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что со стороны истцов усматривается факт злоупотребление правом, направленный на получение неосновательного обогащения, что не допускается действующим законодательством.

Таким образом, исковые требования Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в защиту прав потребителей о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 убытков в виде разницы в цене объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты> в пользу каждого удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в защиту прав потребителей о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждого, убытков в виде разницы в цене объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021