Решение по делу № 2-843/2019 от 05.12.2018

        Гражданское дело 2-843/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 21 октября 2019 года.

     Решение в окончательном виде изготовлено 25 октября 2019 года.

    г.Выборг                                                                                  21 октября 2019 года

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

    при секретаре Ивановой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марцинкевич Елены Александровны к Васильеву Анатолию Викторовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из состава единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

    установил:

    Марцинкевич Е.А. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Васильеву А.В., в котором просила признать недействительными результаты межевания и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Васильеву Анатолию Викторовичу.

    В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 20.10.1997 года Марцинкевич Елене Александровне принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Дата года, о чем имеется регистрационная запись в ЕГРН № №

    В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, в целях выкупа земельного участка под существующий на праве собственности жилой дом, она обратилась в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «ВыборгСтройПроект», кадастровый инженер которого произвел кадастровые работы в отношении вновь образуемого земельного участка.

    Границы фактически используемого ею земельного участка площадью 1300кв.м. существуют на местности более 15 лет, закреплены искусственным ограждением (забором), что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Споры о расположении участка и его местонахождении со смежными землепользователями отсутствовали. В периметре земельного участка также свыше 15 лет расположен жилой дом и надворные постройки, собственником которых является истец.

    При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане было выявлено, что по границе искусственного ограждения установлены и внесены в ЕГРН координаты границ земельного участка площадью ,0 кв.м., принадлежащего на праве собственности Васильеву Анатолию Викторовичу. Право собственности Васильева А.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Дата года, регистрационная запись в ЕГРН № № Местонахождение земельного участка: Ленинградская область, Выборгское городское поселение, г.Выборг, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для спецнадобностей.

    Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает имущественные права истца, препятствует реализации права на приобретение в собственность земельного участка под существующий на праве собственности жилой дом.

    В заседание суда истец Марцинкевич Е.А., не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил, направила представителя Адамович Т.Д., действующую на основании доверенности, которая требования поддержала.

    Ответчик Васильев А.В., в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил, направил представителя по доверенности Денисенко Т.К., которая требования не признавала, просила применить срок исковой давности.

    Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Кристалл", общества с ограниченной ответственностью "Верис" по доверенности Денисенко Т.К., считала требования незаконными, не обоснованными, не подлежащими удовлетворению, по доводам изложенным в возражениях ответчика.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации, Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Правительство Ленинградской области, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата года Марцинкевич Елене Александровне принадлежит на праве собственности здание №, расположенное по адресу: Дата, о чем выдано свидетельство ЛО-003 №. Право собственности зарегистрировано Дата года, о чем имеется регистрационная запись в ЕГРН № №л.д.7-10).

    Согласно технического паспорта, составленного Дата г, и выписки из ЕГРН от Дата г. в виде объекта числится жилой дом площадью кв.м, 1917 года постройки.

    Истец указал, что в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, в целях выкупа земельного участка под существующий на праве собственности жилой дом, она обратилась в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «ВыборгСтройПроект», кадастровый инженер которого произвел кадастровые работы в отношении вновь образуемого земельного участка.

    При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане было выявлено, что по границе искусственного ограждения установлены и внесены в ЕГРН координаты границ земельного участка площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности Васильеву Анатолию Викторовичу. Право собственности Васильева А.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Дата года, регистрационная запись в ЕГРН № № Местонахождение земельного участка: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для спецнадобностей.

    Из дела правоустанавливающих документов следует, что Васильев А.В. является собственником земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером № №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для спецнадобностей, расположенного по адресу: <адрес> без каких либо строений и сооружений, имеющих признаки объектов капитального характера, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата года, заключенного с ООО «Верис» (л.д.90).

    Согласно условий договора, имеющиеся ограничения прав на земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора - ограничения прав на земельный участок, площадью кв.метров, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При установлении охранной зоны предусматриваются определенные ограничения использования территории, которые регламентируются «Правилами охраны электрических сетей напряжением до 1000 В», утвержденными 2. Постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года № 667 и правилами установления охранных н объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160).

    Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от Дата года заключенного с ООО «Кристалл», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним № № от Дата года.

    Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на земельный участок не оспариваются, земельный участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения использования земельного участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

    Земельный участок с кадастровым номером № выделен из земельного участка №, принадлежащего Российской Федерации.

    Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской обалсти от 30 апреля 2013 года постановлено обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области в течение 20 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу принять решение о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» в собственность земельного участка площадью кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу: № на предусмотренных законодательством условиях, действовавших на момент подачи заявки 26.06.2012, а также подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю.

    Судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата и акта приема-передачи от Дата Обществу на праве собственности принадлежат 3 объекта недвижимости: здание детского сада инв. № площадью кв.м., здание детского сада инв. № 1397-Б площадью 122.6 кв.м., здание детского са инв. № 1397-В площадью кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке плошадью кв.м. с кадастровым № № расположенном по адресу: <адрес>

    Согласно данным кадастрового паспорта, данный земельный участок Дата г. сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости.

    На испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования Выборгской квартирно-эксплуатационной части района, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Деятельность Выборгской КЭЧ района прекращена, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись о прекращение деятельности юридического лица.

    По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации МО «Выборгский район» № А-1364 от 21.04.2012, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории МО «Выборгский район» Ленинградской области земельный участок с кадастровым № № площадью кв.м. находится в территориальной зоне ТЖ-1-3; площадь данного земельного участка, необходимая для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, соответствует нормам по плотности застройки в указанной территориальной зоне, в тем числе и предельным размерам земельного участка и предельным размерам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также установленным максимальным пределам застройки участка с учетом необходимости обеспечения эксплуатации зданий.

     Основанием заявленных требований является ссылка истца на наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № которая нарушает имущественные права истца, препятствует реализации права на приобретение в собственность земельного участка под существующий на праве собственности жилой дом.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

    На основании пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

    Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    Границы земельных участков определяются по координатам характерных точек границ, внесенных в ЕГРН, выход за пределы юридических границ, которые без оспаривания кадастровых работ презюмируются достоверными, является самовольным.

    Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Согласно п. ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч. 1, п. п. 1 - 3 ч. 3. ст. 39 указанного Закона, п. п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996 г. и п. п. 14.1 - 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003 г. участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

    Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2019 № 99/2019/277895280 границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:0105001:169 площадью 1 264 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, г. Выборг, установлены в соответствии с нормами действующего федерального законодательства.

    В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3. ст. 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

    собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    пожизненного наследуемого владения;

    постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органа местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственой или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен нз — более чем пять лет).

    В соответствии со ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

    В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

    Вместе с тем, судом установлено, что межевание земельного участка истца не проводилось, участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Кроме того, правоустанавливающих документов на участок не представлено, документов потверждающих выделение участка истцу не имеется в материалах дела.

    Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств того, что у нее было право производить строительство либо реконструкцию какого-либо объекта недвижимости, в том числе жилого дома на земельном участке, принадлежащем ранее Российской Федерации.

    Как пояснил представитель третьего лица истец никогда не обращался в администрацию с заявлением о выделении земельного участка либо о разрешении на строительство (реконструкцию). Третьи лица, привлеченные к участию в деле, также не представили документов, подтверждающих право истца на спорный земельный участок.

    Ранее на земельном участке, из которого был образован земельный участок, проданный ответчику, размещался детский сад и соответствующие строения, что также подтверждает незаконность размещения на нем жилого дома.

    Истец указывает, что на основании договора купли-продажи от Дата года ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г<адрес> Однако, как следует из представленного договора купли-продажи, Дата года было приобретено «здание № по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора), состав объекта указан в Акте оценки недвижимого имущества МО РФ. Согласно данного Акта от 10.10.1996 года, объект - здание (сооружение) представляет собой развалины бывшего склада, планируемого переоборудованию под жилой дом. Год постройки 1910, общая площадь 38 кв.метров, техническое состояние - стены полуразрушены, перекрытия деревянные, обвалились, сгнили, кровля - износ 100%, стропила, обрешетка сгнили. По заключению комиссии здание находится в плохом состоянии, капитальный ремонт не целесообразен, подлежит списанию с учета КЭЧ. Следовательно, жилой дом не являлся предметом купли-продажи по вышеуказанному договору.

    Также истец, в обоснование заявленных требований, предоставляет домовую книгу и технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, (инвентарный номер 9), составленный 05.01.1999 года, которые согласно действующему законодательству не являются ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом, а составление в отношении того или иного объекта технического паспорта само по себе не подтверждает наличие у данного объекта всех признаков недвижимого имущества - жилого дома как объекта гражданских прав.

    Кроме того, истец не представил никаких доказательств того, что объект, указанный в Договоре купли-продажи от Дата, а также в Акте оценки недвижимого имущества МО РФ от 10.10.1996 года, на который имеется ссылка в Договоре, является объектом - жилым домом. В техпаспорте БТИ указано на наличие землеотвода площадью кв.метров, построек - жилого дома, двух пристроек, сарая, гаража и туалета. В договоре купли-продажи от Дата года ни один из данных объектов и земельный участок не были поименованы, разрешения на их строительство и на отвод (предоставление) земельного участка для их размещения у истца не имеется. В техпаспорте, составленном (подписанном) 10.09.1998 года указано также на то, что по состоянию на 14.10.1996 года арестов на домовладении не значится, а инвентарная стоимость определяется на 1997 год (до приобретения и составления техпаспорта (т.е. инвентаризации объекта) и составляет 31 061 рубль (при цене договора 2 100 000 рублей, что в 67 раз больше цены того объекта, который не только отличается по характеристикам от приобретенного, но и который был проинвентаризирован).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области, выданному Ленинградской областной регистрационной палатой 23.09.1998 года. истцу принадлежит объект «одноэтажное кирпичное здание», а не жилой дом.

    В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (редакция от 21.07.1997, начало действия с 31.01.1998), на момент регистрации истцом права собственности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. При этом обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (статья 17).

    В соответствии с положениями ст. 18 данного Закона, в случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект.

    Ни плана земельного участка, ни плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера истцом на данный жилой дом - не представлено.

    Согласно сведениям Росреестра, кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 47:01:0105001:174 осуществлен только 05.04.20018 года, при этом на кадастровый учет поставлен объект площадью 76,9 кв. метров 1917 года постройки.

    Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 05.01.1999 года, в котором указаны данные, отличные от данных техпаспорта 1998 года. Кроме того, размеры и конфигурация объекта, отраженного в техническом паспорте 1999 года также существенно отличается конфигурации и размеров объекта, указанного на схеме расположения земельного участка, изготовленного ООО «ВыборгСтройПроект» 2019 года.

    Истец указывает, что обратилась в ООО «Выборгстройпроект» для формирования вновь образуемого земельного участка в целях его выкупа, при этом истец не учитывает, что земельный участок первоначально принадлежал Росимуществу и не никогда принадлежал муниципальному образованию. Кроме того, истец, ошибочно полагает, что у него есть право выкупа земельного участка площадью кв.метров, поскольку, согласно утвержденным решением Совета депутатов МО «Город Выборг» правилам землепользования и застройки, максимальная площадь земельного участка под ИЖС составляет 800 кв.метров, минимальная 300 кв.метров. Таким образом, заявляя требования об исключении из состава ЕГРН записи об описании местоположения земельного участка Ответчика, площадью кв.метра, не обосновывает, чем же нарушены ее права внесением сведений об участке Ответчика в реестр кадастрового учета.

    Земельный участок ответчика имеет вид разрешенного использования «для спец.надобностей, не формировался и не образовывался из земель муниципального образования, следовательно, ответчик не должен был согласовывать границы с истцом. При этом, земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет 18.12.2015 года, а земельный участок, частью которого являлся земельный участок ответчика, был приобретен у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области 13.03.2014 ООО «Кристалл» под существующие на земельном участке, поставленном на кадастровый учет 02.07.2008 года и принадлежащие Обществу с 2005 года на праве собственности по договору купли-продажи объекты недвижимости.

    Таким образом, земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, не мог быть сформирован и представлен администрацией МО под существующий жилой дом, в том числе и по тому, что им не распоряжалось муниципальное образование, следовательно, нельзя говорить о том, что кадастровый учет земельного участка Ответчика нарушает права истца, в том числе на право приобретения данного земельного участка под свой дом.

    Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что границы земельного участка ответчика не нарушают права истца. Напротив, истец самовольно, не имея никаких разрешительных документов, занял часть земельного участка ответчика, но и земли муниципального образования, огородил забором и пользовался как своими собственными без надлежащего оформления и уплаты арендной платы на протяжении более чем 15 лет. Договор купли- продажи участка заключенного ответчиком в 2016 году не оспорен, недействительным не признан. Границы установлены.

    Истец не представил доказательств того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка были нарушены ее права, а также то, при постановке на кадастровый учет допущены какие-либо нарушения ее прав, так как даже на момент первоначальной постановки на кадастровый учет земельного участка Росимуществом у истца не было заявлено прав на земельный участок либо его часть.

    В ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении на спорном земельном участке каких- либо объектов капитального строительства. Образование спорного земельного участка было произведено с соблюдением норм и требований действующего законодательства. Наличие ограждения вокруг дома не порождает прав на данный земельный участок. Кроме того, истец не представил никаких документов и доказательств, что приобретенное строение площадью кв.метров является жилым домом площадью кв.метров, что проводилась реконструкция и для этих целей выделялся земельный участок. При этом право пользования домом, право собственности на которое зарегистрировано, ответчиком не ограничено.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

    Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

    Спорный земельный участок не является преобразуемым в порядке статей 11.4 - 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть не является участком, в отношении которого осуществляется раздел, выдел, объединение или перераспределение.

    Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

    В настоящем случае спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2015 году, имеет статус «актуальные», таким образом, пункт 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не может быть применен к спорным правоотношениям.

    Наличие достаточных оснований для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета истцом не представлено. Истцом не доказано, что кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен с нарушением закона либо у него отсутствует иная возможность восстановления и защиты прав.

    Истец не представил никаких доказательств, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:0105001:169, площадью 1263 кв.метра, принадлежащего Васильеву А. В., препятствует реализации права на приобретение в собственность земельного участка под существующий жилой дом, так как не представил никаких доказательств законности нахождения жилого дома на земельном участке, принадлежащем ответчику.

    Доводы о применении срока исковой давности судом приняты во внимание, однако, при сокупности обстоятельств дела также является основанием для отказа в иске.

    При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетоврения иска.

    На оснвоании излоежнного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    в удовлетворении иска Марцинкевич Елены Александровны к Васильеву Анатолию Викторовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из состава единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № принадлежащего на праве собственности Васильеву Анатолию Викторовичу – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд.

    Судья                                                                               Ю.С. Грачева