Решение по делу № 2-524/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года                                                                                г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истца - Бернова Д.А.,

представителя Администрации муниципального района Волжский Самарской области - Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2018 по иску Гавриленко Б. Г. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о возложении обязанности принять по акту приема-передачи объект аренды - земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с требованием обязать ответчиков принять по акту приема-передачи объект Аренды - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства канализации, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек. Земельный участок в соответствии с его назначением Истцом не используется. На момент окончания действия Договора Ответчики и иные лица не предпринимали действий связанных с осуществлением возврата, переданного в аренду земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № (пункт 3.8. договора) на Истца и 3 лицо (Сокова А.В.) возложены обязанности по оплате стоимости арендной платы, причем арендная плата исчисляется с момента подписания «Сторонами» акта приема-передачи земельного участка, как следствие у Ответчиков сохранены правовые основания для предъявления требований по оплате стоимости аренды. Истец обратился к Ответчикам с заявлением, в котором выразил намерение возвратить земельный участок. Срок рассмотрения поданного заявления составляет 14 календарных дней (п.8.1. договора аренды №). Ответ в указанный договором срок не поступил. Земельный участок по акту приема-передачи Ответчикам не возвращен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика принять по акту приема-передачи вышеуказанный объект аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бернов Д.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец не желает нести бремя расходов по оплате стоимости аренды земельного участка по уже истекшему договору аренды и считает, что действия Ответчиков по уклонению от приемки по акту приема-передачи объекта аренды являются злоупотреблением правом со стороны ответчиков.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области по доверенности Филатова Е.Ю. в судебном заседании заявила ходатайство об исключении Администрации муниципального района Волжский Самарской области из числа ответчиков, поскольку полномочия по распоряжению спорным земельным участком осуществляется органом местного самоуправления городского поселения, то есть городским поселением Смышляевка.

Представитель истца Бернова Д.А. не возражал против исключения из числа ответчиков Администрации муниципального района Волжский Самарской области.

Судом определено исключить Администрацию муниципального района Волжский Самарской области из числа ответчиков.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Соков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Заслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодателем) и Гавриленко Б.Г., Соковым А.В. (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка №. Объектом Аренды является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства канализации, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1. данного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора на арендаторов возложена обязанность по окончанию срока действия договора аренды передать земельный участок арендодателю, при этом пунктом 6.4. договора предусмотрено в случае несвоевременного возврата земельного участка арендаторы уплачивают пени за каждый день в размере 1% от размера годовой арендной платы.

Согласно п.9.2. договора, арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства канализации.

В сведениях относительное указанного участка в ЕГРН сделана соответствующая отметка о наличии ограничений в виде указанного договора аренды, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время срок действия вышеуказанного договора земельного участка истек.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Б.Г. обратился в адрес Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области и Администрации муниципального района Волжский Самарской области с письменным заявлением, в котором просил принять по акту приема-передачи Объект Аренды (земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства канализации, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответ на поданное заявление Истец не получил.

Администрацией муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца перенаправлено для рассмотрения по компетенции в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, поскольку предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Документов, подтверждающих направление арендаторами в адрес арендодателя письменного заявления о продлении договора аренды в соответствии с п. 5.1.1. договора, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время действие вышеуказанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с истечением срока на который он заключался, при этом ответчик уклоняется от приёма объекта аренды по акту приёма-передачи.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, в связи с окончанием срока его действия, а стороны по договору не выразили своих намерений по его продлению, требование истца об обязании ответчика принять земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что необоснованное уклонение Ответчика от приёма объекта аренды по акту приёма-передачи влечет для арендаторов юридические последствия, связанные с необходимостью уплаты арендных платежей.

В силу п.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен в границах городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в связи с чем, в настоящее время вопросы, связанные с его распоряжением входят в компетенцию городского поселения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязанность принять земельный участок по акту приема-передачи подлежит возложению на Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриленко Б. Г. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области принять по акту приема-передачи Объект Аренды (земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства канализации, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.

Судья                    О.А. Свиридова