Решение по делу № 2-1319/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-1319/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 5 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Рябцеву Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Рябцеву Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Рябцевым Е.А. заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а Рябцев Е.А. принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 2.3. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Рябцевым Е.А. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разделы 1-10 договора аренды были изложены в новой редакции. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 51 725,94 руб. в год и составляет 51 725,94 руб. В п. 1.4 соглашения было установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 90 520,40 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 201,30 руб. В связи с тем, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисление арендной платы по договору осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 569 751,51 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 722 952,81 руб., из которых: 153 201,30 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 569 751,51 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области Доставалов С.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рябцев Е.А. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и Рябцевым Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1600 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктом по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, 4- количество кварталов в году (п. 2.1 договора аренды).

Также в п. 2.1 договора аренды указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Рябцевым Е.А. было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-10 договора аренды изложены в новой редакции.

Пунктом 2.1 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 51725,94 руб. в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 1.3 соглашения текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы составляет: 517 259,36*0,1=51 725,94 руб.

В соответствии с п. 1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 90 520,40 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области.

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1600 +/- 28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, собственник – Рябцев Е.А., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 4.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2012 по 09.07.2015 в размере 153 201,30 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 105 088 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2012 составила 517 259,36 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения договора аренды, факт передачи земельного участка ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик Рябцев Е.А. в судебное заседание не явился, факт заключения договора аренды, наличие и размер задолженности по арендным платежам не оспаривал.

Таким образом, с ответчика Рябцева Е.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 153 201,30 руб. за период с 01.01.2012 по 09.07.2015.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 28.03.2019 составляет 1 569 751,51 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что размер рассчитанной неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, учитывая бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 5 064 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Рябцева Е.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 201 рубль 30 копеек, из которых: 153 201 рубль 30 копеек – сумма основного долга, 40 000 рублей - сумма неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Рябцева Е.А. в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 5 064 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    РЎСѓРґСЊСЏ                         Рќ.Рќ. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019 года.