Решение от 13.09.2022 по делу № 2-490/2022 (2-2814/2021;) от 16.12.2021

УИД №RS0№-№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                  Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                    судьи Коротковой Л.М.

                                    при секретаре Залинян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Дмитриевой Татьяны Федоровны к Ляшову Олегу Владимировичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки и по встречному иску Ляшова Олега Владимировича к Дмитриевой Татьяне Федоровне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

                       Истица Дмитриева Т.Ф. обратилась в Керченский городской суд в ДД.ММ.ГГГГ года с данным иском и просит признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, признать часть жилого дома, состоящего из помещений 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м.,2-7 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литера «<данные изъяты>», тамбур литера <данные изъяты>» общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки и признать за нею право собственности на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

                        Свои исковые требования мотивирует тем, что жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок по этому же адресу на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были разделены между ответчиком Ляшовым О.В., который является собственником <данные изъяты> долей указанного имущества и ФИО6 ( ее бывшим мужем), которому принадлежало <данные изъяты> долей. В собственность ФИО6 была выделена    часть жилого дома, состоящего из помещений 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м.,2-7 площадью <данные изъяты> кв.м.,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литера «<данные изъяты>», тамбур литера <данные изъяты>», а всего <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений, хозяйственные постройки – навес литера «<данные изъяты>», уборная литера «<данные изъяты>», сарай литера <данные изъяты>», а в собственность Ляшова Олега Владимировича часть жилого дома, состоящего из помещения 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 1-4 общей <данные изъяты> кв.м. пристройка литера «<данные изъяты>», всего <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений, а также хозяйственные постройки-навес литера «<данные изъяты>», сарай литера «<данные изъяты>», гараж литера «<данные изъяты>» и фундамент литера «<данные изъяты>». Прекращено право долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и разделен между ними земельный участок: выделен в собственность ФИО6 земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., а Ляшову О.В. земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., прекращено между сособственниками право долевой собственности на земельный участок. В дальнейшем, на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей перешло как наследнице по закону после смерти ФИО6 право собственности на указанные помещения и земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ей присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ответчику присвоен кадастровый №. Каждый из них пользуется своей частью дома и своим земельным участком. Жилой дом состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный вход отдельные коммуникации. Каждый блок обладает признаками отдельного жилого дома, поэтому дом может быть признан домом блокированной застройки.

                         В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.

                          Ответчик Ляшов О.В. исковые требования признал в полном объеме и также обратился со встречным иском, в котором просит признать часть жилого дома, состоящего из помещения 1-3, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 1-4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку литера «<данные изъяты>» всего <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки и признать за ним право собственности на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки.

                           Представители третьих лиц -    Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации <адрес>, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились и мнения по иску не представили.

                          Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пояснения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

                        Судом установлено, что решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Дмитриева М.В. к Ляшову О.В. о разделе домовладения и земельного участка. Разделено было домовладение № по <адрес> в <адрес> между совладельцами ФИО6, которому принадлежало право собственности на <данные изъяты> доли указанного домовладения и Ляшовым О.В., которому принадлежало <данные изъяты> доли указанного домовладения, выделено было в собственность ФИО6 выделена    часть жилого дома, состоящего из помещений 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м.,2-7 площадью <данные изъяты> кв.м.,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литера <данные изъяты> тамбур литера <данные изъяты>», а всего <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений, хозяйственные постройки – навес литера «<данные изъяты>», уборная литера «<данные изъяты>», сарай литера «<данные изъяты>», а в собственность Ляшова Олега Владимировича часть жилого дома, состоящего из помещения 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 1-4 общей <данные изъяты> кв.м. пристройка литера <данные изъяты>», всего <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений, а также хозяйственные постройки-навес литера «<данные изъяты>», сарай литера «<данные изъяты>», гараж литера «<данные изъяты>» и фундамент литера «<данные изъяты>». Прекращено было между сторонами право долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Разделен был земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> между совладельцами ФИО6, которому принадлежало <данные изъяты> доли земельного участка и Ляшовым О.В., которому принадлежало <данные изъяты> части, в собственность ФИО6 был выделен земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., а Ляшову О.В. размером <данные изъяты> кв.м., участок размером <данные изъяты> га переданный в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства оставлен в собственности ФИО6, прекращено было между сторонами право долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

                           Решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Дмитриевой Т.Ф. – истицей по делу было признано право собственности на часть жилого дома состоящего из помещений 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м.,2-7 площадью <данные изъяты> кв.м.,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка литера «<данные изъяты>», тамбур литера «<данные изъяты>», а всего <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений, хозяйственные постройки – навес литера «<данные изъяты>», уборная литера «<данные изъяты>», сарай литера <данные изъяты>, земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. и земельный участок размером <данные изъяты> га, расположенных по адресу <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

                         Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истица Дмитриева Т.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства поставила на кадастровый учет, указанному земельному участку присвоен кадастровый №(л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка, принадлежащего Дмитриевой Т.Ф. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования дополнен-блокированная жилая застройка (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ляшов О.В. поставил на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка(л.д.150-151).

ДД.ММ.ГГГГ истице Дмитриевой Т.Ф. было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, поскольку был установлен факт реконструкции части жилого дома(л.д.21-23), а ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ также было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, поскольку не имелось на момент отказа вида разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка (л.л.148-149).

                      Стороны по сути друг к другу не имеют спора, а данный иск заявлен с целью изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки, поскольку имеются препятствия для постановки его на кадастровый учет.

                     Действительно в силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения являются объектами жилищных прав.

                      Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

                           Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

                             Согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона)).

                              Пунктами 2, 3 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, либо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

                       Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

                             Образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, только в случае, если она является обособленной и изолированной (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

                         Часть помещений в жилом доме, выделенных в собственность сторон по решению суда, являются частью жилого дома, не изменяет технических характеристик такого дома и также не свидетельствует о возникновении у такого дома статуса многоквартирного жилого дома либо дома блокированной застройки.

                              Изменение статуса индивидуального жилого дома на статус дома блокированной застройки, при котором образуются жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, предполагает необходимость реконструкции жилого дома, порядок осуществления которой регламентирован нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

                              Доводы сторон о том, что выделенные им в результате раздела жилые и хозяйственные строения являются отдельными блоками судом во внимание не принимается, поскольку жилой дом имеет общий фундамент, общий чердак, т.е. в индивидуальном жилом доме имеется по сути две квартиры, состоящие из выделенных сторонам помещений.

                         Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир, состоящих из части помещений жилого дома, противоречит требованиям земельного законодательства об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ), единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также положению пункта 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому к числу обязательных сведений, включаемых в уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства относятся сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

                             Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки, каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью жилого дома, которая оборудована автономными системами коммунальных удобств, при этом у каждого из совладельцев оборудован отдельный вход на свой земельный участок и в свою часть жилого дома(л.д.196). Принадлежащие сторонам помещения являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. По третьему вопросу экспертом дан категоричный вывод, что блоки указанного жилого дома не содержат элементов общего имущества: фундамент, несущие конструкции, общую стену, чердак, подвал, общую крышу. Суд критически относится к выводам указанной экспертизы, поскольку они противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам.

                           Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что она не осматривала чердак, поскольку не смогла бы туда попасть, она установила, что перекрытие кровли деревянное, вся кровля не отвечает правилам пожарной безопасности, т.к. вся деревянная (л.д.225-226).

                    Приложенные ответчиком фотографии чердака свидетельствуют о том, что еще при разрешении спора о разделе жилого дома указанный чердак находился в таком же состоянии как и на момент его осмотра экспертом, никаких реконструкций по его изменению не проводилось.

                           Даже несмотря на возможность, в случае возведения на чердачном помещении жилого дома между блоками общей стены (перегородки), признания дома домом блокированной застройки, данный дом не будет отвечать всем условиям, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для признания его домом блокированной застройки, так как не соблюдается условие о нахождении каждого блока постройки на отдельном земельном участке; стороны фактически просят изменить правовой статус здания " жилой дом" уже стоящего, на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации, вместе с тем в силу действующего градостроительного законодательства, суд такими полномочиями не наделен.

                                     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении и основного и встречного иска необходимо отказать в полном объеме.

                             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

               ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░