Решение по делу № 2-1784/2019 от 29.07.2019

Дело №2-1784/2019                             ***

УИД: 33RS0005-01-2019-002193-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                 16 октября 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи          Брагиной О.С.,

при секретаре                     Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца Гасымовой С.А. кызы,

с участием представителя истца Валуйкина Р.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасымовой Севды Ахлиман Кызы к Харламову Алексею Александровичу, Харламовой Виктории Алексеевне, Харламову Денису Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Харламову Артёму Алексеевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Гасымова С.А. к. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к Харламову А.А., Харламовой В.А., Харламову Д.А., Харламову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и Харламову А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от 06.03.2019. Данная квартира была подарена истцу братом Гусейновым М.А., который приобрел квартиру по договору купли-продажи от 19.12.2016. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Харламов А.А., Харламова В.А., Харламов Д.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до 19.06.2017. В январе 2017 года продавец и члены его семьи освободили квартиру, однако не снялись с регистрационного учета. 31.07.2019 истцу стало известно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний Харламов А.А. Указывая на то, что ответчики условия договора не исполняют, с регистрационного учета добровольно не снимаются, чем нарушают ее права, как собственника жилого помещения, Гасымова С.А., обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, Гасымова С.А. кызы, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца, Валуйкин Р.Н., допущенный к участию в деле на основании определения суда, требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики, Харламов А.А., Харламова В.А., Харламов Д.А., Харламов А.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные судом по адресу регистрации и последнему известному месту их жительства возвращены учреждением связи с отметкой «истек срок хранения», что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Третье лицо, Гусейнов Э.А., надлежащим образом извещенный о времени судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представило.

Третье лицо, отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьего лица Гусейнова Э.А., представителей третьих лиц – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района Владимирской области на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Заслушав объяснения истца, его представителя, участвующих в деле,    исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 №3-П и от 02.02.1998 №4-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

По смыслу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Судом установлено, что истец Гасымова С.А. на основании договора дарения от 06.03.2019 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2019 (л.д. 9-12).

Данная квартира подарена истцу братом Гусейновым Э.А., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Харламовым А.А. 19.12.2016 (л.д.8).

Согласно пункту 11 вышеуказанного договора Харламов А.А., Харламов Д.А. и Харламов В.А. обязались освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 19.06.2017.

Вместе с тем, обязательство о снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 16.10.2019 в квартире зарегистрированы ответчики Харламов А.А. с 08.12.2000 по настоящее время, Харламова В.А. с 24.04.2002 по настоящее время, Харламов Д.А. с 14.04.2011 по настоящее время и Харламов А.А. с 31.07.2019 по настоящее время (л.д. 21).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Гусейнов А.Х. оглы показал, что его сын Гусейнов А.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи, в последующем подарил ее сестре Гасымовой С.А. Ему известно, что на момент заключения договора купли-продажи, в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета, однако обязательства, установленные договором, не исполнили. Ответчики в квартире не проживают, выехали после заключения договора купли-продажи.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что после установленного договором срока 19.06.2017 для добровольного снятия с регистрационного учета ответчики Харламов А.А., Харламов Д.А. и Харламов В.А. утратили право пользования жилым помещением, а Харламов А.А. его не приобрел, поскольку был зарегистрирован в жилом помещении на тот момент, когда его законный представитель право пользования жилым помещением не имел, и приходит к выводу, что регистрацией в принадлежащей истцу Гасымовой С.А. на праве собственности квартире, ответчики нарушают ее права, как собственника жилого помещения, а, соответственно исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Гасымовой Севды Ахлиман Кызы к Харламову Алексею Александровичу, Харламовой Виктории Алексеевне, Харламову Денису Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Харламову Артёму Алексеевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Харламова Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ***, Харламову Викторию Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку *** области, Харламова Дениса Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ***, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Харламова Артёма Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ***, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.С. Брагина

***