Решение по делу № 2-136/2022 (2-1165/2021;) от 03.09.2021

№

24RS0012-01-2021-001317-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца Ефремова Д.В. - Бабичевой Г.М., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - Ефремовой О.А.,

третьего лица - Ефремова В.Н.,

представителя ответчика и третьего лица - Алексеева О.А., действующего на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Д.В. к Ефремовой О.А. о признании права собственности на объекты строительства,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ефремовой О.А. о признании права собственности на объекты строительства, мотивируя тем, что в 2013 г. Ефремовой О.А. по договору мены был приобретен земельный участок с кадастровым номером № расположенный адресу <адрес>, в районе <адрес>, СТ «<адрес>». За счет подаренных денежных средств на земельном участке были построены объекты недвижимости: баня, гараж, беседка, а также фундамент для дома (далее - Постройки). После завершения строительства истец обратился в органы Росреестра для регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако ему было отказано, так как он не является собственником земельного участка. В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СТ «<адрес>» зарегистрирован на Ефремову О.А, которая является матерью Ефремова Д.В. Истец обращает внимание, что Ефремова О.А. обещала оформить земельный участок на него, но каждый раз по разным причинам откладывала оформление сделки.

Просит признать право собственности на объекты недвижимости: баня, гараж, беседка, а также фундамент для дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия. <адрес>, в районе <адрес>, СТ «<адрес>».

Истец Ефремов Д.В. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении не обращался, в связи, с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Бабичева Г.М. в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем, и просила суд его удовлетворить.

Ответчик Ефремова О.А., третье лицо Ефремов В.Н. и их представитель Алексеев О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Ответчик Ефремова О.А. также показала, что действительно на принадлежащем ей земельном участке с ее согласия за счет подаренных сыну Ефремову Д.В. денежных средств возведены постройки силами истца и третьего лица Ефремова В.Н.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении не обращался, в связи, с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Бабичеву Г.М., ответчика Ефремову О.А., третье лицо Ефремова В.Н., представителя Алексеева О.А., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма п. 1 ст. 218 ГК РФ, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении ст. 219 ГК РФ

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка площадью 966 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, является Ефремова О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.г.

Согласно исковому заявлению, истцом за счет подаренных ему денежных средств за период с 2015 по 2019 годы построены баня, гараж, беседка, а также фундамент для жилого дома. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представленными письменными доказательствами стороной истца (договором дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ) и не оспаривалось стороной ответчика. Напротив, ответчик Ефремова О.А. в судебном заседании подтвердила факт строительства указанных объектов на земельном участке с ее разрешения, за денежные средства истца, силами последнего и его отца Ефремова В.Н. Третье лицо Ефремов В.Н. в судебном заседании также указал на разрешение собственника осуществить строительство спорных объектов на принадлежащем тому земельном участке за счет денежных средств истца, при этом строительство объектов было осуществлено им совместно с истцом.

Из представленного технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта- жилое, наименование объекта - жилой дом, расположен на участке с кадастровым номером №, общая площадь застройки составляет 101,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 17%, год начала строительства 2019, количество этажей 1, в том числе подземных -1. Конструктивные элементы: материал наружных стен здания - кирпичные, фундамент кирпичный с железобетонной плитой перекрытия, подвал площадью 13,5 кв.м, полы - бетонные, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>».

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение объекта - нежилое, наименование объекта - баня расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь объекта составляет 56,6 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства объекта - 2015, конструктивные элементы: материал наружных стен здания - деревянные, местоположение объекта: <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>».

В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта - гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью объекта составляет 28,2 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства объекта - 2016, конструктивные элементы: материал наружных стен здания - бетонные, местоположение объекта: <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Диггер Трест».

Из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение объекта- нежилое, наименование объекта- беседка, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:46:5302001:207, общая площадь объекта составляет 17,0 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства объекта - 2016, конструктивные элементы: материал наружных стен здания - деревянные, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Диггер Трест».

Судом установлено, что истец Ефремов Д.В., в лице своего представителя обратился в органы Росреестра с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ для регистрации права собственности, однако в приеме документов было отказано, поскольку он не является собственником земельного участка, на котором находятся оспариваемые постройки, то есть сведения об указанных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что постройки расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СТ «<адрес>», соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам построек, содержащимся в иных документах. При возведении построек существенных нарушений пожарных, санитарно-гигиенических и других требований не установлено. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Техническое состояние строительных конструкций построек оценивается как работоспособное, в соответствии с требованиями «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Указанные выше заключения специалистов никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанным заключениям специалистов и опровергающих их выводы.

Также судом установлено, что постройки возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>».

В силу ст. 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

Пунктами 1, 1.1 и 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч.ч.8-10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что возведенные истцом постройки (объект незавершенного строительства - жилой дом, баня, гараж, беседка) на земельном участке с кадастровым номером № с согласия его собственника Ефремовой О.А. обладают признаками самовольных построек. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагаются спорные объекты недвижимости - объект незавершенного строительства - жилой дом, баня, гараж, беседка, принадлежит ответчику Ефремовой О.А. на праве собственности, расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, в границах земельного участка, с разрешения собственника, созданные постройки (объект незавершенного строительства - жилой дом, баня, гараж, беседка) соответствуют действующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение построек не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, баня, гараж, беседка, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова Д.В. к Ефремовой О.А. о признании права собственности на объекты строительства, - удовлетворить.

Признать за Ефремовым Д.В. право собственности на следующие объекты строительства:

- на объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 17%, площадью застройки 101,5 кв.м., количество этажей - 1, подземных -1, назначение нежилое, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>»,расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ефремовой О.А.;

- на здание - баню, назначение нежилое, площадью 56,6 кв.м., количество этажей 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>» расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Ефремовой О.А.;

- на здание - гараж, назначение нежилое, площадью 28,2 кв.м., количесвто этажей - 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>»,расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ефремовой О.А.;

- на здание - беседка, назначение нежилое, площадью 17 кв.м., количество этажей - 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>»,расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ефремовой О.А..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья

Согласовано судья Вишнякова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2022 года