Решение по делу № 2-3349/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-3349/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтовой Ольги Анатольевны к Администрации города Смоленска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Войтова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, инициатором которого являлся ответчик в лице своего представителя ФИО10, сославшись на отсутствие необходимого кворума для принятия решения, поскольку на день принятия решения у ответчика в собственности находилась квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а для подсчета принята площадь <данные изъяты> кв.м.. Собственники второй квартиры в голосовании не участвовали.

Войтова О.А. суд не явилась, ее представитель Лисин И. Г. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным выше и приведенным в иске.

Администрация г.Смоленска, извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, возражений не представила, своего представителя в суд не направила.

3-и лица: Войтов С.М., Войтова М.С.,Войтова Ю.С.,Сластихину Е.С., ОАО «Жилищник», извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Судом установлено, что Войтова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и на условиях социального найма проживала в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. дома <адрес>, в которой также с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы, Войтов С.М., с ДД.ММ.ГГГГ - дочь Войтова Ю.С., с ДД.ММ.ГГГГ – дочь Сластихина Е.С., а с ДД.ММ.ГГГГ. - дочь Войтова М.С., ДД.ММ.ГГГГ

Решением <данные изъяты>, вступившим в законную силу, квартира в которой проживала истица и члены ее семьи была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем общая площадь стала <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., за истицей и членами ее семьи было признано право собственности на указанную квартиру в равных долях (по <данные изъяты>) за каждым, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.<данные изъяты>).

Собственниками квартиры №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в указанном доме с <данные изъяты> года являлась семья ФИО12, которые участие в общем собрании не принимали. (л.д.<данные изъяты>)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Администрации г.Смоленска, собственника кв№ в двух квартирном жилом доме <адрес> в лице своего представителя ФИО10 проведено общее собрание, принятые решения на котором нашли свое отражение в оспариваемом решении (протоколе) от ДД.ММ.ГГГГ, за которые проголосовало <данные изъяты> голосов, что составило (<данные изъяты> %) (л.д.<данные изъяты>).

Из протокола общего собрания следует, что площадь двухквартирного дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в общем собрании принял участие собственник кв.№,проголосовавший <данные изъяты> кв.м, что составило <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников.

Согласно сведений <данные изъяты> на дату проведения собрания, общая площадь дома <адрес> составляла-<данные изъяты> кв.м., площадь кв.№ -<данные изъяты> кв.м., площадь. кв.№ -№ -<данные изъяты> кв.м..

В результате пересчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, установлено, что решение (протокол) общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по всем принятым на таком собрании решениям является ничтожным, поскольку было принято собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, обладающими <данные изъяты>% голосов от общего количества голосов собственников помещений данного дома, то есть принято в отсутствие необходимого кворума.

Согласно ст., ст. 181.3, 181.5 ГК РФ решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Установленные нарушения, являются существенными и влекут за собой правовое последствие как признание недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения собрания собственников многоквартирного дома была нарушена инициатором собрания, отсутствовал установленный законом кворум, руководствуясь положениями ст. ст. 37, 45, 46, 48, 135 ЖК РФ, а также о признании общего собрания собственников оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В силу приведенных обстоятельств, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 98 ГПК РФ истцу подлежит возврату госпошлина уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Войтовой О.А. удовлетворить.

Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Войтовой Ольги Анатольевны в возврат госпошлины 300 руб.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий                                                                             Малиновская И.Э.

М.р.и.18.12.2020