Решение по делу № 2-4471/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-4471/18      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород     (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Князевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степашихина Игоря Валерьевича, Давыдовой Ольги Владимировны к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Степашихин И.В., Давыдова О.В. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Квартстрой-НН», ООО «УК Квартстрой» с требованиями о взыскании неустойки, штрафа.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», ответчиком по делу, и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен договор №... участия в долевом строительстве (далее ДДУ).

Между Степашихиным И.В., Давыдовой О.В., истцами по делу, и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ», третьим лицом по делу, (дата) заключен договор уступки права требования №..., в соответствии с условиями которого истцам передано право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», вытекающее из договора долевого участия в строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» от (дата) и включающее в себя: право требования на передачу и оформление в собственность (по 1/2 доли) жилого помещения (квартиры) №..., этаж 20, общая площадь 83,38 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 88,28 кв.м., расположенного в жилом доме № №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...

Пунктом 2 договора уступки, в редакции дополнительного соглашения №... от (дата), цена уступаемого требования установлена в размере 5250000 рублей.

Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок передачи помещения составляет (дата) года. Между тем помещение не передано дольщику до настоящего времени, строительство не ведется.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения прав истцов по передаче объекта долевого строительства, за период с (дата) по (дата) истцы просят взыскать с ответчика неустойку в пользу каждого по 349309 руб. 20 коп. и штраф, в размере 50% от взысканной судом суммы. Претензия истцов к ответчику о выплате неустойки ответчиком проигнорирована.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя (по доверенности) Калинина О.Г., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Квартстрой-НН», ООО «УК Квартстрой» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела ответчик, третье лицо извещались судом путем направления судебных повесток в адрес местонахождения организаций. О причинах неявки ответчик, третье лицо суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела не просили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», ответчиком по делу, и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен договор №... участия в долевом строительстве (далее ДДУ).

Между Степашихиным И.В., Давыдовой О.В., истцами по делу, и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ», третьим лицом по делу, (дата) заключен договор уступки права требования №..., в соответствии с условиями которого истцам передано право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», вытекающее из договора долевого участия в строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» от (дата) и включающее в себя: право требования на передачу и оформление в собственность (по 1/2 доли) жилого помещения (квартиры) №..., этаж 20, общая площадь 83,38 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 88,28 кв.м., расположенного в жилом доме № №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...

Пунктом 2 договора уступки, в редакции дополнительного соглашения №... от (дата), цена уступаемого требования установлена в размере 5250000 рублей.

Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок передачи помещения составляет (дата) года. Между тем помещение не передано дольщику до настоящего времени, строительство не ведется.

Указанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... по иску Степашихина Игоря Валерьевича, Давыдовой Ольги Владимировны к ООО «Квартстрой-НН» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,. Указанным решением, вступившим в законную силу жилые дома №№..., №... (по генплану) о встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., признаны объектом незавершенного строительства. За Степашихиным И.В.и Давыдовой О.В. признано право (по 1/2 доле) в праве общей собственности на 8828/4231031 доли в объекте незавершенного строительства в жилых домах №..., №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, (II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) расположенном по адресу (строительный): ...) на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... в соответствии с разрешением на строительство № №..., выдано Администрацией г.Н.Новгорода (дата) Срок действия до (дата), в виде жилого помещения (квартиры) №..., расположенного на 20 этаже, общая площадь 83,38 кв.м., общая площадь с учетом балконов и/или лоджий 88,28 кв.м., в доме №№... и долю в праве на общее имущество жилого дома.

До настоящего времени ООО «Квартстрой-НН» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве перед дольщиками по передаче объекта в собственность не исполнил. Соответственно требование истцов о взыскании с ответчика ООО «Квартстрой-НН» неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки с (дата). по (дата)

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Усматривается, что стоимость объекта долевого строительства согласно представленных в дело договора участия в долевом строительстве составляет 3531200 руб.

За период с (дата). по (дата) сумма неустойки составит 698618 руб. 49 коп.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика ООО «Квартстрой-НН» неустойки за период с (дата). по (дата) в сумме 698618 руб. 49 коп.     подлежит удовлетворению, путем взысканию указанной суммы неустойки в пользу истцов в равных долях, что составит по 349309 руб. 20 коп.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО «Квартстрой-НН» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составит: 174654 руб. 60 коп. (349309,20:2.) в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «Квартстрой-НН» подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 10186 руб. 18 коп.      

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степашихина Игоря Валерьевича, Давыдовой Ольги Владимировны к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в пользу Степашихина Игоря Валерьевича неустойку за период с (дата). по (дата) в размере 349309 руб. 20 коп., штраф в сумме 174654 руб.60 коп., всего 523963 руб. 80 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в пользу Давыдовой Ольги Владимировны неустойку за период с (дата). по (дата) в размере 349309 руб. 20 коп., штраф в сумме 174654 руб.60 коп., всего 523963 руб. 80 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 10186 руб. 18 коп.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья         С.С.Толмачева