Решение по делу № 2-744/2015 (2-3496/2014;) от 30.09.2014

Дело № 2-3496/2014

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2015 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд с иском, в котором просят обязать Администрацию п. Емельяново заключить с ними договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что вышеназванное жилое помещение предоставлено было супругу истца ФИО4 – ФИО9 по месту работы ПМК-234 Управления «КСС»; ФИО4 в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ; квартира является муниципальной собственностью, в связи с чем истцы обратились к ответчику за заключением договора социального найма, на что получили письменный отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении; дополнительно пояснила, что вышеуказанная квартира предоставлена была ее супругу ФИО9 в связи с трудовыми отношениями; после смерти супруга она, ФИО4, продолжила проживать в ней вместе с детьми; никто и никогда претензий по поводу проживания и требования о выселении не предъявлял; на протяжении всего времени она исправно оплачивает коммунальные услуги, несет другие обязанности по содержанию жилого помещения; в настоящее время дом, в котором находится квартира, признан аварийным, и планируется расселение жильцов; для надлежащего оформления прав истцам необходимо получить договор социального найма, однако администрация отказывается заключать его из-за отсутствия ордера на вселение.

Истцы ФИО5, ФИО6, ответчик Администрация п. Емельяново в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Из письменного отзыва на иск Администрации п. Емельяново следует, что против удовлетворения иска ответчик не возражает.

Выслушав объяснения истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (дочь) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (внучка) – с ДД.ММ.ГГГГ; на имя ФИО4 открыт финансово-лицевой счет № и заведена домовая книга (л.д. 7-13, 39, 49-53); плательщиком коммунальных услуг является ФИО4, задолженности по оплате не имеет (л.д. 6); жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, числится в реестре муниципальной собственности МО <адрес>, имеет реестровый номер 1.4/2 (л.д. 33); распоряжением Администрации п. Емельяново № 53-Р от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан аварийным и подлежащим сносу; его жильцы – подлежащими отселению (л.д. 31, 32)

Согласно уведомлениям из Управления Росреестра право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 40), и за истцами какое-либо недвижимое имущество на праве собственности также не зарегистрировано (л.д. 41, 42, 43,44).

Согласно справкам, выданным Администрацией п. Емельяново от 03 февраля 2015 года, истцы в приватизации жилья участия не принимали (л.д. 45, 46, 47, 48).

Таким образом, установлено, что ФИО4 проживает в спорном жилом помещении с 1975 года; впоследствии с согласия ФИО4 в нем стали проживать ее дети ФИО5 и ФИО6, а с августа 2013 года внучка ФИО2; квартира находится в муниципальной собственности, финансово-лицевой счет оформлен на ФИО4; последняя надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения; требований о выселении в судебном порядке никогда не предъявлялось; право пользования истцов ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по делу, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждались Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 47 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и выдавался он на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится и супруг нанимателя.

Исходя из смысла статей 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР, обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела, являются: наличие согласия наймодателя на вселение истцов в занимаемое жилое помещение, фактическое вселение истцов в жилое помещение и их проживание в данном жилом помещении.

В силу вышеприведенных норм права и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования жилым помещением в установленном порядке, данное право ответчиком не оспаривается.

Статья 63 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку при сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истцам жилого помещения, а о закреплении за ними уже ранее предоставленной им квартиры, суд находит избранный истцами способ защиты своих прав надлежащим и считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края заключить с ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, договор социального найма установленной формы жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок исполнения решения – 10 (десять) дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 апреля 2015 года.

Председательствующий: