Решение по делу № 2-5894/2019 от 10.10.2019

34RS0№-13                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника ФИО4,

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2019-7-979,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Строительная компания «Пересвет-Юг») – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истца ФИО2, третьих лиц – представителя ООО «Атлант», представителя ЗАО «Юниж-Строй», конкурсного управляющего ЗАО «Юниж-Строй» ФИО7, представителя Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, представителя Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг») о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 в отношении следующих объектов долевого строительства: двухкомнатной <адрес>, расположенной в пятом подъезде на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м.; двухкомнатной <адрес>, расположенной в пятом подъезде на шестнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Стоимость по договору была оплачена в размере 5 424 300 рублей, исходя из справок, выданных ООО «Юниж-Строй». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № об уступке прав требования на квартиру, по условиям которого ФИО2 принял право требования исполнения обязательства от застройщика по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи одной двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В связи со сменой застройщика ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Атлант», ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Атлант» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик – ООО «Атлант» свои обязательства, установленные п.3.1.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ введен не был и объект долевого строительства (<адрес>) ФИО5 не передана. Дополнительных соглашений об изменении сроков введения дома в эксплуатацию сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, Инспекцией государственного строительного надзора <адрес>, ООО «Атлант» и ООО «СК «Пересвет-Юг» заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> мкр.122-123 и передаче жилых помещений участникам долевого строительства. В нарушение п.3.2.4 Соглашения ООО «СК «Пересвет-Юг» до настоящего времени не заключило с истцом дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на себя обязательств о завершении строительства объектов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости: двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на пятнадцатом этаже, четвертую по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м. в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Взыскать с ответчика неустойку в размере 820 806 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

До начала рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обязательств о завершении строительства объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> мкр. 122-123. Признать право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на пятнадцатом этаже, четвертую по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м. в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Взыскать с ответчика неустойку в размере 820 806 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, согласно которого, истцом получено извещение ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Строительная компания «Пересвет-Юг») – ФИО6 в судебном заседании просил обратить внимание на смену названия компании ответчика, ООО СК «Пересвет-Юг» стало называться ООО «Специализированный застройщик «Бастион». Просил в удовлетворении иска отказать, поскольку предоставленные истцом справки об оплате стоимости квартиры не являются надлежащими документами, подтверждающими оплату в соответствии с законодательством РФ о порядке ведения расчетов. Таким доказательством, по смыслу ст.861 ГК РФ, Указания банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «Об осуществлении наличных расчетов», может служить только квитанция к приходному кассовому ордеру, поскольку расчеты физического и юридического лица в наличном порядке могут осуществляться только путем внесения денежных средств в кассу. Таким образом, истец не доказал исполнение договора участия в долевом строительстве со своей стороны, что не дает ему оснований заявлять подобные исковые требования. Истцом также не представлено доказательств оплаты по договору уступки №.

Третьи лица - представитель ООО «Атлант», представитель ЗАО «Юниж-Строй», конкурсный управляющий ЗАО «Юниж-Строй» ФИО7, представитель Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, представитель Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частями 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

       По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 в отношении следующих объектов долевого строительства:

- двухкомнатной <адрес>, расположенной в пятом подъезде на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м.;

- двухкомнатной <адрес>, расположенной в пятом подъезде на шестнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Стоимость по договору составила 5 424 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № об уступке прав требования на квартиру, по условиям которого ФИО2 принял право требования исполнения обязательства от застройщика по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи одной двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В связи со сменой застройщика ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Атлант», ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Атлант» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «Пересвет-Юг».

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> микрорайоне №-<адрес> и передаче жилых помещений участникам долевого строительства» завершение строительства спорного дома было передано новому застройщику ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В этой связи ФИО2 обратился в ООО «СК «Пересвет-Юг» с претензией о заключении с ним соглашения о переводе прав и обязанностей первоначального застройщика и передать в собственность жилое помещение.

ООО «СК «Пересвет-Юг» отказало в заключении такого соглашения ввиду отсутствия оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждал, что первичный Участник долевого строительства ФИО5 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренной Договором, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Юниж-Строй».

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения первоначальным Участником долевого строительства своих договорных обязательств по оплате объекта долевого строительства, ввиду следующего.

Разделом 2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств в размере 5 424 300 рублей, оплата которой должна быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Какие либо изменения в договор в части данных условий сторонами, а равно последующими лицами, вставшими на место Участника долевого строительства, не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

     В силу ч.2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между вышеназванными юридическими лицами были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат.

Надлежащие доказательства оплаты (приходный кассовый ордер, платежное поручение) в материалы дела не представлены; справка о полной оплате, выданная первоначальным застройщиком ЗАО «Юниж-Строй», сама по себе не может являться таким доказательством в отсутствии платежных документов.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договору участия в долевом строительстве Участником долевого строительства в денежной форме не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

Согласно п.5.4 Договора долевого участия, уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательств по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора.

Поскольку достоверных доказательств уплаты первоначальным Участником долевого строительства ФИО5 цены договора суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, долг на новых участников долевого строительства, а также на ФИО2 не переводился, то у последнего не возникло право требования к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ООО «СК «Пересвет-Юг»), в том числе заключения с ним соглашения о переводе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия заключенного договора долевого участия между ФИО2 и ООО «Атлант».

ООО «СК «Пересвет-Юг» (ООО «Специализированный застройщик «Бастион») приняло объект для завершения строительства на основании инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.6 этого соглашения ООО «СК «Пересвет-Юг» вправе отказать участнику долевого строительства объекта в принятии на себя прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта в случае, если участником долевого строительства не производилась оплата договора, по которому у участника долевого строительства возникло право требования жилого помещения в объекте.

В случае частичной оплаты договора, ООО «СК «Пересвет-Юг» принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве при условии доплаты оставшейся суммы договора.

Поскольку доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве не представлены, требование о заключении дополнительного соглашения о замене застройщика является необоснованным.

В виду того, что отношения по договору участия в долевом строительстве между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ООО СК «Пересвет-Юг») и ФИО2 отсутствуют, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, производные требования в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированному застройщику «Бастион» (ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг») об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Киктева О.А.