Решение по делу № 2-1197/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-1197/2022

УИД 03RS0032-01-2022-001790-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года                             с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аймурзиным Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташпаева Г.В. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ташпаев Г.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Ранее на вышеуказанном земельном участке также располагался старый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на месте старого дома новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении старого дома прекращены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали, поскольку отступ стен жилого дома истца от границ соседних участков находится на расстоянии 5 метров. По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве ДД.ММ.ГГГГ из администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан истец получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В 2022 году построив на участке новый жилой дом, истец обратился в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с уведомлением об окончании строительства, по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истцу было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом). Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку построен без получения разрешительных документов.

В судебное заседание истец Ташпаев Г.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд направил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, где также указал, что исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Мишкинский район Республик Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате, которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу Ташпаеву Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Ирсаевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекращено.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Ташпаев Г.В. обратился в администрацию муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан с уведомлением о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства размером 6х7 по адресу: <адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан сообщило истцу Ташпаеву Г.В. о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ташпаевым Г.В. в адрес администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства размером 6х7 по адресу: <адрес>.

В тот же день ответчиком администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из отчета № Бирского агентства оценки об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб. Из него же следует, что истцом был изготовлен технический план на спорный жилой дом, согласно которого площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. и он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу Ташпаеву Г.В.

В возведенном истцом объекте недвижимости нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, а также целевого назначения земельного участка не имеется, в материалы дела представлено техническое заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Ташпаева Г.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ташпаева Г.В. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ташпаевым Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Ташпаева Г.В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья                                Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2- 1197/2022 Бирского межрайонного суда РБ