Решение по делу № 2-2251/2020 от 30.04.2020

Дело № 2-2251/2020

УИД 22RS0013-01-2020-002082-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бийск Алтайский край

27 ноября 2020 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Веселовой Е.Г.,

при секретаре         Тимошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовиной ФИО14 к администрации города Бийска о признании перепланировки законной, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

встречному иску администрации города Бийска к Мордовиной Светлане Анатольевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Мордовина С.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Прежним собственником жилого помещения была выполнена перепланировка указанной квартиры. В марте 2020 года Мордовина С.А. получила требование ответчика о приведении принадлежащего ей жилого помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией. Поскольку выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последняя обратилась в суд с настоящим иском.

Администрация г. Бийска обратилась со встречным иском к Мордовиной С.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных требований указано, что при проведении выездной проверки по обращению Барановой Н.Е., проживающей по адресу: <адрес>, установлено, что собственником <адрес> доме по <адрес> самовольно выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству указанного жилого помещения: расширено помещение 2 (кухня) за счет демонтажа встроенного шкафа (помещение № 1) и части коридора (помещение № 8) с переносом дверного проема; в помещении 2 (кухни) демонтирована раковина, помещение используется как жилая комната; объединен и расширен за счет коридора санузел (переустройство); пробит дверной проем между помещениями № 3 и № 4 (согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение); установлена раковина в помещении № 7, жилая комната используется как кухня; демонтирована подоконная часть и установлен витраж между комнатой и лоджией; на лоджию вынесен отопительный прибор (реконструкция).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска разрешение на перепланировку и переустройство <адрес> не выдавалось. В архиве отдела пакет документов на перепланировку с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ не находится. В реестре выданных разрешений на перепланировку помещений за 2009 год запись за № отсутствует. Последнее выданное в 2009 году разрешение зарегистрировано под номером 281/2009 от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенных собственниками <адрес> работ по демонтажу подоконного пространства между комнатой и лоджией, выноса на лоджию радиатора отопления с подключением к существующему стояку отопления, изменилось назначение лоджии, изменились параметры как самой квартиры, так и многоквартирного жилого дома в целом, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией.

Более того, реконструкция квартиры была осуществлена в нарушение п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, запрещающего использование балконов и лоджий не по назначению.

При этом, в нарушение норм действующего законодательства, при осуществлении реконструкции жилого помещения, при которой использовалась часть стены многоквартирного дома и балконная плита, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, правообладателями спорной квартиры не было получено согласие всех собственников.

Внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома также входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменение порядка распределения расходов для потребителей также возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, нарушены права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска 10.03.2020 года было выписано требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией №, однако по истечении срока ответчик не представила доказательств о приведении квартиры в надлежащее состояние.

В связи с этим, администрация города Бийска просит обязать Мордовину С.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, согласно технического паспорта, составленного 28.02.1994 года.

В судебном заседании истец Мордовина С.А., ее представитель Батулин Н.Н. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, указав, что произведенной перепланировкой каких либо прав и законных интересов иных лиц не нарушено. Кроме того, Мордовина С.А. как собственник жилого помещения вправе использовать помещения квартиры по своему усмотрению, вне зависимости от их технического назначения. Собственник жилого помещения не лишен возможность готовить пищу в любом помещении своей квартиры, как жилом, так и вспомогательном, в том числе ванной комнате и санузле. В данном случае, вентиляция во вновь образованной в результате перепланировки кухне выведена вентиляционный канал санузла, что не противоречит строительным нормам и правилам. А поступление запахов в вышестоящую квартиру возможно в результате засора общедомовой системы вентиляции.

Представитель ответчика администрации г. Бийска Дягилева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их необоснованность. Встречные требования поддержала в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно указала, что согласно СП 54.13330.2011, п 9.7., воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы. В данном случае присоединение вентиляционной трубы кухни к вентиляционному каналу санузла недопустимо. Срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние просила установить в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Третьи лица Мордовин М.Д., Мордовина Ю.Д., в судебном заседании полагала исковые требования Мордовиной С.А. подлежащими удовлетворению, против удовлетворения встречных исковых требования возражали.

Третьи лица Баранова Н.Е., Баранов В.А. в судебном заседании полагали исковые требования администрации <адрес> законными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований Мордовиной С.А. просили отказать. Указали, что кухня в <адрес> расположена под их жилой комнатой (спальней). Жильцы нижерасположенного жилого помещения постоянно шумят, гремят посудой, устраивают застолья, курят, при этом, все запахи еды и дыма проникают в их квартиру, в частности спальню, что не позволяет им полноценно отдыхать, и находиться в данной комнате.

Третье лицо Мордовин Д.Е., представители третьих лиц ЖСК «Муром», отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, Управления Росреестра в Алтайском крае, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта Гридневу А.Е., исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мордовина С.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в данном жилом помещении осуществлены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого помещения: демонтированы перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 1,4 кв.м. и помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 1,4 кв.м., помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз. 2 площадью 9,0 кв.м.; демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз.5 площадью 1,0 кв.м. и помещение поз. 6 площадью 2,6 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз.5 площадью 1,0 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз.6 площадью 2,6 кв.м.; демонтирован балконный блок и подоконное пространство в наружной стене помещения поз.7 площадью 11,5 кв.м., установлен балконный блок; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещение поз. 4 площадью 10,6 кв.м. и помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м., заложен дверной проем; выполнен дверной проем в перегородке между помещением поз. 5 площадью 9,7 кв.м. и помещением поз. 6 площадью 17,0 кв.м., усилен проем металлической рамой; выполнен проем и перегородка между помещением поз. 6 площадью 17,0 кв.м. и помещением поз. 1 площадью 6,9 кв.м., усилен проем металлической рамой; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 7 площадью 10,7 кв.м. и помещение поз. 1 площадью 6,9 кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 1 площадью 6,9 кв.м. и помещение поз. 4 площадью 5,7 кв.м.; облицована часть стен кирпичом, установлен оконный блок, выполнено утепление стен лоджии; демонтирован унитаз в помещении поз.6 площадью 1 кв.м.; установлен унитаз в помещении поз. 4 площадью 5,7 кв.м. с подключением к ранее существующим инженерным сетям квартиры; демонтирована раковина в помещении поз.5 площадью 2,6 кв.м.; в помещении поз. 2 площадью 11,0 кв.м., установлена плита и раковина с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопровода канализации осуществлено в стыковое соединение фасонной части канализационной сети (в уровне пола исследуемой квартиры). Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, после запорной арматуры, на отводе внутриквартирной разводки. Вентиляция помещения кухни (поз. 2 площадью 11,0 кв.м.) выполнена путем устройства вентканала в объединенный вентканал; демонтирован радиатор в помещении поз. 7 площадью 11,5 кв.м.; с подключением к существующему стояку отопления в помещение лоджии вынесен радиатор отопления.

В подтверждение законности произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено решение отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное предыдущему собственнику указанного жилого помещения Мордовину Д.Е.

Согласно указанного решения, оно выдано на перепланировку жилых помещений в соответствии с представленной проектной документацией, выполненной ООО «Архитектурно-проектная мастерская Чупрынина», согласованной в отделе архитектуре и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из справки, выданной ООО «Архитектурно-проектная мастерская Чупрынина», проектная документация была выдана в трех экземплярах Мордовину Д.Е. Предоставление данной документации на момент рассмотрения дела невозможно, поскольку в 2016 году документы были списаны в архив.

Истцом экземпляр проектной документации в ходе судебного разбирательства также представлен не был.

В тоже время, согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на перепланировку <адрес> не выдавалось. В архиве архитектуры и градостроительства пакет документов по перепланировке данного помещения на хранении не находится, в реестре выданных решений на перепланировку помещений за 2009 года запись отсутствует. В помещении самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству, противоречащие требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (размещение над жилой комнатой кухни не разрешается). Также на лоджию вынесены приборы отопления, что подпадает под понятие реконструкции, поскольку требует включения площади в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента. Собственнице <адрес> было выдано требование от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении помещений в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

Из представленного ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведения специалистами отдела архитектуры и градостроительства выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения, противоречащие требованиям пункта 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственница квартиры Мордовина С.А. утверждает, что разрешение на перепланировку квартиры было выдано на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №. В архиве отдела архитектуры и градостроительства пакет документов по перепланировке данного помещения на хранении не находится, в реестре выданных разрешений на перепланировку помещений за 2009 год запись отсутствует. Последнее, выданное в 2009 году разрешение, зарегистрировано под номером 281/2009 от ДД.ММ.ГГГГ. Также Мордовиной С.А. предъявлен кадастровый паспорт перепланированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры составила 64,7 кв.м., что не соответствует данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый паспорт) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученных путем межведомственного взаимодействия. Согласно выпискам, общая площадь жилого помещения составляет 65 кв.м.

Собственнику квартиры было выписано требование о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией. Копии материалов по этому объекту переданы в отдел надзора за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда по г. Бийску Государственной жилищной инспекции Алтайского края для дальнейшего рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции.

В подтверждения данных обстоятельствах представлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мордовиной С.А. предоставлен срок 30 дней для приведения жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние, с момента получения требования.

Также администрацией г. Бийска представлен список выданных разрешений на перепланировку квартир с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного списка, разрешений выданных на Мордовина Д.Е. на перепланировку жилого помещения, не зарегистрировано.

Кроме того, ответчиком Мордовиной С.А. представлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которого площадь объекта вместе с холодными помещениями с учетом коэффициентов составила 64,7 кв.м. с указанием, что площадь изменилась за счет перепланировки.

При этом согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мордовиным Д.Е. и Мордовиной С.А. площадь жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> составляет 67,7 кв.м., что не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также отражена общая площадь жилого помещения 67,7 кв.м.

Из материалов регистрационного дела в отношении указанного жилого помещения следует, что данная площадь (67,7 кв.м.) фигурирует с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Мордовиным Д.Е. и Кислицыным И.В., что соответствует площади жилого помещения, указанной в техническом паспорте на момент заключения сделки (выписка представлена в материалах регистрационного дела), с учетом прежнего состояния жилого помещения до произведения перепланировки.

Кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, в материалах регистрационного дела не имеется.

В материалах инвентарного дела № представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь перепланированного жилого помещения составляет 64,7 кв.м., что не соответствует его площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права.

При этом, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения по адресу: <адрес> указана 65,0 кв.м.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 данной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в исследуемой <адрес> в <адрес> произведены следующие работы по перепланировке: демонтированы перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 1,4 кв.м. и помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 1,4 кв.м., помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз. 2 площадью 9,0 кв.м.; демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз.5 площадью 1,0 кв.м. и помещение поз. 6 площадью 2,6 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз.5 площадью 1,0 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз.6 площадью 2,6 кв.м.; демонтирован балконный блок и подоконное пространство в наружной стене помещения поз.7 площадью 11,5 кв.м., установлен балконный блок; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещение поз. 4 площадью 10,6 кв.м. и помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м., заложен дверной проем; выполнен дверной проем в перегородке между помещением поз. 5 площадью 9,7 кв.м. и помещением поз. 6 площадью 17,0 кв.м., усилен проем металлической рамой; выполнен проем и перегородка между помещением поз. 6 площадью 17,0 кв.м. и помещением поз. 1 площадью 6,9 кв.м., усилен проем металлической рамой; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 7 площадью 10,7 кв.м. и помещение поз. 1 площадью 6,9 кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 1 площадью 6,9 кв.м. и помещение поз. 4 площадью 5,7 кв.м.; облицована часть стен кирпичом, установлен оконный блок, выполнено утепление стен лоджии, а также работы по перепаланировке: демонтирован унитаз в помещении поз.6 площадью 1 кв.м.; установлен унитаз в помещении поз. 4 площадью 5,7 кв.м. с подключением к ранее существующим инженерным сетям квартиры; демонтирована раковина в помещении поз.5 площадью 2,6 кв.м.; в помещении поз. 2 площадью 11,0 кв.м., установлена плита и раковина с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопровода канализации осуществлено в стыковое соединение фасонной части канализационной сети (в уровне пола исследуемой квартиры). Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, после запорной арматуры, на отводе внутриквартирной разводки. Вентиляция помещения кухни (поз. 2 площадью 11,0 кв.м.) выполнена путем устройства вентканала в объединенный вентканал; демонтирован радиатор в помещении поз. 7 площадью 11,5 кв.м.; с подключением к существующему стояку отопления в помещение лоджии вынесен радиатор отопления.

При этом, эксперт отметил, что реконструкция – это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости в целом, которое предполагает изменение этажности, организацию надстроек и пристроек, что повлечет за собой добавление или замену инженерных систем, в результате технико-экономического показатели здания увеличиваются именно за счет вновь возведенных пристроек и надстроек, либо уменьшаются при частичной разборке здания.

В <адрес> фактически выполнены работы по изменению внутренней конфигурации помещений, что повлекло за собой изменение общей площади квартиры, при этом этажность (высота), площадь застройки, строительный объем жилого дома остался неизменным. В связи с чем, все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством.

Аналогичные пояснения эксперт Гриднева А.Е. дала в судебном заседании.

При этом, как следует из заключения эксперта, на основании результатов проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, за исключением:

П. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (Образованная в результате перепланировки и переустройства жилая комната (помещение поз.7 площадью 10,7 кв.м.) располагается под кухней вышерасположенной квартиры). Устранить выявленное нарушение без назначения помещения поз.7 площадью 10,7 кв.м., не представляется возможным. Эксперт отмечает, что выявленное несоответствие влияет на условия проживания только в данной квартире.

П. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 и п. 10.7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (В результате выполненных работ по переустройству на лоджию исследуемой квартиры вынесен радиатор отопления).

При устройстве радиатора на лоджии увеличивается объем отапливаемой части квартиры, что может привести к частичному увеличению потребления тепловой энергии. Устранение выявленного нарушения возможно путем демонтажа радиатора отопления в помещении лоджии (помещение поз.3 площадью 3,7 кв.м.).

При этом, произведенная перепланировка и переустройство соответствуют рассматриваемым противопожарным нормам и правилам, все выполненные работы не затрагиваю конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также параметры разрешенного строительства, в связи с чем, нарушений градостроительных норма и правил не установлено.

Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует как для лиц, проживающих в <адрес>, так и для лиц, проживающих в смежных жилых помещениях. Вопрос о нарушении прав и интересов граждан носит правовой характер, в связи с чем экспертом не рассматривался.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Правила, согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с данным Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5); в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6); эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации (часть 7); техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8); эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10).

Из содержания данной нормы Кодекса следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего, в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Раздел IV Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Как следует из экспертного заключения, а также пояснений эксперта в судебном заседании, установление витражных дверей на лоджию произведено за счет демонтажа ненесущей подоконной части несущей панели стены. При этом, сам проем несущей части панели не затронут, витражные двери установлены в пределах существующего проема, предназначенного для двери и балконного блока, а также ненесущей подоконной части.

В связи с чем, в указанной части, нарушений норм градостроительного законодательства не установлено.

В части законности монтажа в помещении лоджии радиатора, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ для осуществления такой реконструкции должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Постановления Госстроя России "Об утверждении правил эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170 использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 ЖК РФ, а также статьи 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в результате реконструкции спорного помещения произведены утепление лоджии, монтаж радиатора в помещении лоджии, что привело к изменению назначения лоджии, фактически преобразовав его в жилое помещение, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, увеличения объема отапливаемой части квартиры, что может привести к частичному увеличению потребления тепловой энергии, и на что необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме. Но такого решения о даче согласия на реконструкцию от собственников помещений в многоквартирном жилом по ул. Мухачева, 234 истцом получено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что вывод эксперта о том, что вынос радиатора в помещении лоджии и фактически преобразование ее в жилое помещение является переустройством, не соответствует вышеуказанным нормам действующего законодательства.

В связи с чем, в данном случае, встречные исковые требования администрации г. Бийска о возложении на Мордвинову С.А. обязанности по демонтажу радиатора, установленного в лоджии, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая вопрос о законности изменения назначения жилого помещения (комнаты) и переоборудования его в кухню, с установкой системы вентиляции путем присоединения вентиляционного канала в вентиляционный канал санузла, суд исходит из следующего.

Согласно СП 54.13330.2011, п 9.7. " Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы".

В силу п. 4.5 СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 9.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п. 13 Постановления РФ от 28.01.2006, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - вентиляция совмещенных санузлов и кухонных зон части образованных квартир, объединенная в общую систему и подключенная в общий канал, может привести к нарушению данной системы - к перетеканию неприятных запахов из одних помещений в другие, в том числе и из одних квартир в другие.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

В данном случае, вентиляционный канал, примыкающий к <адрес>, является частью вентиляционной системы обслуживающей помещения жилого дома, и соответственно является частью общего имущества, так как в соответствии с п. 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общего имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Пунктами 13 и 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 (далее - Положение), не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, а также размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что собственником <адрес> самовольно выведен вентиляционный канал в помещении вновь преобразованной кухни в вентиляционный короб санузла жилого помещения.

При этом, как установлено в судебном заседании из экспертного заключения и показаний эксперта, установить точку ввода (подсоединения) вентиляционного канала не представилось возможным ввиду ограниченного доступа (отделка потолка).

При этом, в судебном заседании эксперт указала, что при проверке работоспособности системы вентиляции ей применялся измеритель скорости потока воздуха «анимометр», о чем не указано в заключении. Также проверялась тяга воздуха опытным путем и нарушений установлено не было.

В тоже время, вопрос о верном техническом подключении вентиляционного канала, экспертом достоверно не установлено.

в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установленный вентканал не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, привлеченные к участию в деле третьи лица Баранова Н.Е. и Баранов В.А. в судебном заседании неоднократно указывали на поступающие в их комнату (спальню), расположенную над вновь образованной кухней истца, запахов еды, табачного дыма и дыма кальяна. Также указали на проведение жильцами квартиры <адрес> частых застолий в помещении кухни, что не позволяет им полноценно отдыхать.

Из представленных истцом доказательством следует, что вновь преобразованное помещение кухни оснащено принудительной вентиляцией с предполагаемым выходом в вентиляционный канал в санузле, что недопустимо и влечет нарушение прав соседей. При этом, вопреки требованиям п. 14 Положения, стороной истца не представлено доказательств соответствия организованной во вновь образованном помещении кухни системы принудительной вентиляции гигиеническим нормативам.

При этом, доводы стороны истца, а также пояснения эксперта в части отсутствия нарушений в выводе вентиляционного канала образованной кухни в вентиляционный канал санузла, суд исходит из того, что площадь сечения вентканала рассчитана на проветривание только помещений санузла. Для проветривания кухни технической документацией предусмотрен отдельный вентканал. Один вентканал не обеспечит полноценного, суммарного воздухообмена для санузла и кухни, что может привести к попаданию запахов в иные помещения, как данной квартиры, так и вышерасположенных квартир.

В связи с чем, изменение назначения жилого помещения на помещение кухни влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме.

При этом, доводы стороны истца о том, что собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению использовать помещения своей квартиры не по их целевому назначению, в том числе использование любого из помещений квартиры для приготовления еды, основано на неверном толковании норма материального права.

В связи с чем, суд полагает, что установленная в жилом помещении (поз. 2 площадью 11,0 кв.м.) и подключенная к общедомовым сетям канализации и водоснабжения раковина, подлежит демонтажу. Также подлежит отсоединению плита и выполненная вентиляцию в данном помещения путем устройства вентканала с объединением вентканала, с приведением стены, в которой установлена точку ввода вентканала в первоначальное положение.

Согласно ч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в части устранения вышеизложенных нарушений и приведения жилого помещения в первоначальное состояние, должно быть исполнено истцом (ответчиком по встречному иску), в пределах одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части, доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство не соответствуют нормам градостроительных, противопожарным иным нормам и правилам, стороной ответчика не представлено, заключением эксперта не опровергнуто. В связи с чем, подлежит сохранению, согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющего в материалах инвентарного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Соответственно, с учетом частичного удовлетворения как первоначальных, так и встречных требований, исковые требования Мордовиной С.А., встречные исковые требования администрации г. Бийска в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам связанным с рассмотрением дела статья 94 ГПК РФ относит: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей… и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по соглашению со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате проведения экспертизы, суд учитывает то обстоятельство, что оплата за проведение экспертизы истцом Мордовиной С.А. не произведена, исковые требования удовлетворены частично.

Так согласно заявления Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», судебные расходы по оплате экспертизы составляют 25 442 руб. 40 коп.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае, факта нарушения прав истца администрацией города Бийска не установлено, исковые требования обусловлены самовольным произведением перепланировки, переустройства истцом жилого помещения.

Таким образом, с Мордовиной С.А. в пользу Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате проведения экспертизы в размере 25 442 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мордовиной ФИО15 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования администрации города Бийска удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в части произведения следующих работ:

- демонтажа перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз.1 площадью 1,4 кв.м. и помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м.;

- демонтажа перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз.1 площадью 1,4 кв.м., помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз. 2 площадью 9,0 кв.м.;

- демонтажа перегородки, разделяющей помещение поз.5 площадью 1,0 кв.м. и помещение поз. 6 площадью 2,6 кв.м.;

-демонтажа перегородки с дверным проемом, разделяющей помещения поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещения поз.5 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтажа перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м. и помещение поз.6 площадью 2,6 кв.м.;

- демонтажа балконного блока и подоконного пространства в наружной стене помещения поз.7 площадью 11,5 кв.м., установлении балконного блока;

- демонтажа дверного блока в перегородке, разделяющей помещение поз. 4 площадью 10,6 кв.м. и помещение поз.8 площадью 11,1 кв.м., закладки дверного проема;

- выполнения дверного проема в перегородке между помещением поз. 5 площадью 9,7 кв.м. и помещением поз. 6 площадью 17,0 кв.м., усиления проема металлической рамой;

-выполнения проема и перегородки между помещением поз. 6 площадью 17,0 кв.м. и помещением поз. 1 площадью 6,9 кв.м., усиление проема металлической рамой;

- выполнения перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз. 7 площадью 10,7 кв.м. и помещение поз. 1 площадью 6,9 кв.м.;

- выполнения перегородки с дверным проемом, разделяющем помещение поз. 1 площадью 6,9 кв.м. и помещение поз. 4 площадью 5,7 кв.м.;

- облицовки части стен кирпичом, установки оконного блока, выполнения утепления стен лоджии;

- демонтажа унитаза в помещении поз.6 площадью 1 кв.м.;

- установки унитаза в помещении поз. 4 площадью 5,7 кв.м. с подключением к ранее существующим инженерным сетям квартиры;

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на 12 февраля 2013 года, имеющего в материалах инвентарного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Мордовиной ФИО16 отказать.

Обязать Мордовину ФИО17 произвести следующие работы по приведению жилого помещения по адресу: <адрес> состояние, до произведения перепланировки, отраженной в техническом паспорте жилого помещения, выполненном на ДД.ММ.ГГГГ:

- демонтировать радиатор отопления, установленного на лоджии;

- демонтировать раковину, установленную в помещении поз. 2 площадью 11,0 кв.м. и подключенную к общедомовым сетям канализации и водоснабжения. Отсоединить плиту и выполненную вентиляцию помещения (поз. 2 площадью 11,0 кв.м.) путем устройства вентканала с объединением вентканала, приведя стену, в которой установлена точку ввода вентканала в первоначальное положение.

Установить срок для выполнения указанных действий в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Бийска отказать.

Взыскать с Мордовиной ФИО18 в пользу Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» судебные расходы по проведению экспертизы в размере 25 442 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Веселова