Решение по делу № 2-2965/2018 ~ М-1982/2018 от 05.04.2018

Решение изготовлено в окончательном виде 18.05.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Бараевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Крушинской Анны Карловны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крушинская А.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что 20.06.2013 между Федоровым С.В. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым С.В. и Крушинской А.К. заключен договор уступки права требования, согласно которому Федоров С.В. уступил Крушинской А.К. права требования по договору № паевого участия в строительстве от 20.06.2013. Истец была принята в члены ЖСК «Западный-1».

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

Впоследствии, все права и обязанности ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от 20.06.2013 были переданы правопреемнику ЖСК «Западный-1» - ЖСК «Очеретина 8». Истец была принята в члены ЖСК «Очеретина 8».

В исковом заявлении Крушинская А.К. просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома в виде жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: г. <адрес>, кадастровый № (л.д. 3-5).

Истец Крушинская А.К. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 58), в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 63).

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц ЖСК «Западный-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 3 лицо временный управляющий Горностаев Е.Л. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 54).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка № для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 33-39).

На основании разрешения на строительство № от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 18).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от 20.06.2013, заключенным между Федоровым С.В. и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 6-9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Федоров С.В. оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 10).

24.10.2013 между Федоровым С.В. и Крушинской А.К. заключен договор уступки права требования, согласно которому Федоров С.В. уступил Крушинской А.К. права требования по договору № паевого участия в строительстве от 20.06.2013 (л.д. 11).

Крушинская А.К. была принята в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» № 11 от 20.11.2013 (л.д. 12 обр. сторона).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 8».

Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 8» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору № паевого участия в строительстве от 20.06.2013 (л.д. 46-48).

Крушинская А.К. была принята в члены ЖСК «Очеретина 8», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Очеретина 8» № 1 от 02.12.2016 (л.д. 13).

В соответствии со справкой ООО «УК «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ помещение № по строительному адресу: г<адрес>, строение №, соответствует милицейскому адресу: <адрес> (л.д. 13 обр. сторона).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Очеретина 8» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Крушинской Анны Карловны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Крушинской Анной Карловной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома в виде жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Крушинской Анной Карловной права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома в виде жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крушинской Анны Карловны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Крушинской Анной Карловной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома в виде жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Крушинской Анной Карловной права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома в виде жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 8» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий