Решение от 10.11.2020 по делу № 2-1768/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-1768/2020 г.

УИД 33RS0014-01-2020-002418-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.,
при секретаре	Желтовой Э.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Ковальского Ю.В. к ООО «Агрострой Плюс» о защите прав потребителя,

установил:

Ковальский Ю.В. обратился в суд с названным иском к ООО «Агрострой Плюс», указав в обоснование, что (дата) между ним, Ковальским Ю.В., и ООО «Агрострой Плюс» был заключен договор (номер) участия в долевом строительстве (далее - Договор ДУ).

В соответствии с п. 1.3, 2.1 Договора ДУ объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером по проекту N 21, проектной площадью 63,58 кв. м, находящаяся на 6-ом этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .....

Согласно п. 3.1 Договора ДУ цена договора составляет 2 098 140 руб. 50 коп. включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры, а также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.

Все финансовые обязательства перед застройщиком истцом выполнены в полном объеме, надлежащим образом, в установленный срок.

Пунктами 2.4, 2.5 Договора ДУ срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее 30.04.2019 г. Однако в нарушение условий договора указанная квартира передана истцу 25.02.2020 г., что подтверждается передаточным актом к Договору ДУ.

Ранее он обращался в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры; решением суда от 20.09.2020 г. с ответчика была взыскана неустойка за период с 01.05.2019 по 24.07.2019 г. в размере 92 142 руб. 55 коп.

Оставшийся период просрочки (с 25.07.2019 г. по 25.02.2020 г.) составляет 216 дней, в связи с чем размер неустойки составляет 234 150 руб. 48 коп. из расчета: 2 098 140 руб. х 7,75% х 2 х 1/300 х 216.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ООО «Агрострой Плюс» неустойку по договору (номер) участия в долевом строительстве (дата) в размере 234 150 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы в связи с неудовлетворением требования потребителя в добровольном порядке, а также в возмещение судебных расходов 12 000 руб.

Истец Ковальский Ю.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Агрострой Плюс», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причине неявки суду не сообщил, до вынесения решения возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, (дата) между Ковальским Ю.В. как участником долевого строительства и ООО «Агрострой Плюс» как застройщиком был заключен договор (номер) участия в долевом строительстве (далее - Договор ДУ).

В соответствии с п. 1.3, 2.1 Договора ДУ объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером по проекту N 21, проектной площадью 63,58 кв. м, находящаяся на 6-ом этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .....

Согласно п. 3.1 Договора ДУ цена договора составляет 2 098 140 руб. 50 коп. включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры, а также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.

Все финансовые обязательства перед застройщиком истцом выполнены в полном объеме, надлежащим образом, в установленный срок.

Пунктами 2.4, 2.5 Договора ДУ срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее 30.04.2019 г. Однако в нарушение условий договора указанная квартира передана истцу 25.02.2020 г., что подтверждается передаточным актом к Договору ДУ.

Ранее Ковальский Ю.В. обращался в суд с иском к ООО «Агрострой Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры; решением суда от 20.09.2020 г. с ответчика была взыскана неустойка за период с 01.05.2019 по 24.07.2019 г. в размере 92 142 руб. 55 коп.

Оставшийся период просрочки (с 25.07.2019 г. по 25.02.2020 г.) составляет 216 дней, в связи с чем размер неустойки составляет 234 152 руб. 42 коп. из расчета: 2 098 140 руб. х 7,75% х 2 х 1/300 х 216.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры исполнены с нарушением срока, установленного договором, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, оформленного в порядке, установленном ГК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

До вынесения решения судом ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки в порядке, установленном п. 1 ст. 333 ГК РФ (указанное заявление поступило в суд 12.11.2020 г.).

В этой связи суд находит заявленные требования о взыскании неустойки в размере 234 150 руб. 48 коп., учитывая, что суд не может выйти за пределы заявленных требований.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы в размере 117 575 руб. 24 коп. (234 150 руб. 48 коп. + 1000\2 = 117575 руб. 24 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По настоящему гражданскому делу юридические услуги истцу оказывал - адвокат Шмелькова И.Ю., которая консультировала истца, составляла претензию и исковое заявление. За оказанные услуги истцом уплачено 12 000 руб., что квитанцией № 041448 от 18.09.2020 г.     

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем выполненной работы, незначительную сложность дела и определят размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащего возмещению ответчиком в размере 5 000 руб.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 5 842 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 25.07.2019 ░. ░░ 25.02.2020 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 150 ░░░. 48 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 575 ░░░. 24 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 842 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░