Решение по делу № 2-3727/2019 от 24.04.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2019 года                     

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3727/19 по иску Вайса А. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской обалсти, Министерства жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Вайс А.И. обратился в суд с уточненным иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку – многоквартирный дом низкой этажности общей площадью <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.346-350). В обоснование иска указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором находится многоквартирный дом низкой этажности.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

    Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено мнение по иску.

    Представитель ответчика Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлены письменные возражения.

    Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты своего нарушенного права и лицо, которое ответственно, по его мнению, перед ним.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанной нормы на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за своей защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о предварительном (досудебном, претензионном) порядке рассмотрения спора.

Согласно представленной истцовой стороной в материалы гражданского дела копии решения об отказе в выдаче разрешения на строительство от 09.07.2018г. Министерством строительного комплекса Московской области принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку многоквартирный дом уже возведен и строительство его завершено в полном объеме. Разрешение на строительство следует получать на стадии начала строительства зданий и закладки фундамента.

Доказательств тому, что истец обратился в уполномоченный орган государственной власти за вводом в эксплуатацию возведенного объекта, суду не представлено.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что Вайс А.И. надлежащим образом не обращался к ответчику в досудебном порядке с урегулированием спора о признании права на самовольно возведенный объект.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым оставить иск без рассмотрения ввиду несоблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения гражданское дело № 2-3727/19 по иску Вайс А. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

    Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Раменский городской суд.

Судья: