Решение по делу № 2-229/2018 от 01.11.2018

№ 2-229/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                                                                        с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Машковой Э.П.,

при секретаре                                          Субботиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО "Чойский район" к Оминой Н.А. и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Шевчук О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Чойский район" обратилась в суд с иском к Шевчук О.В. и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Оминой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "Чойский район" и Шевчук О.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 290 руб. 63 коп., которая должна вноситься арендатором 1 раз в год до 01 декабря. В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевчук О.В. и Оминой Н.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым ответчик является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между Шевчук О.В. и Оминой Н.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой сделку, в соответствии с которой передаются как права, так и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчицей нарушен пункт 3.1 договора аренды, в связи с чем, истец просит суд взыскать с Шевчук О.В. задолженность по Договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3532 руб. 15 коп. и неустойку (пени), предусмотренную п. 5.2 Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 740 руб. 16 коп.

Кроме того истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды о внесении арендной платы в установленный договором срок не исполняет.

Определением Чойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Шевчук О.В. на Омину Н.А. и принято уточненное исковое заявление Администрации МО "Чойский район" о взыскании с Оминой Н.А. задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бобровских С.В. в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в уточненном исковом заявлении и ходатайствовал о проведении судебного заседания в порядке заочного производства.

Ответчица Омина Н.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ (в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы – Оминой Н.А. в порядке заочного производства.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Шевчук О.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Шевчук О.В.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "<адрес>" и Шевчук О.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 04:02:040104:58, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома. Расчет годовой стоимости земельного участка определен в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 96 875 руб. (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 290 руб. 63 коп., которая должна вноситься арендатором 1 раз в год до 01 января. В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год, не чаще 1 раза в год.

Размер задолженности по арендной плате с учетом коэффициента инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – 3532 руб. 15 коп.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что арендная плата ответчиком по договору вносилась своевременно, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3532 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевчук О.В. и Оминой Н.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым ответчик является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между Шевчук О.В. и Оминой Н.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой сделку, в соответствии с которой передаются как права, так и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, которые являются существенными для данного вида договоров.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендных платежей, произведенный истцом на основании Решения сессии Совета депутатов МО «<адрес>» об установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков на территории МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает правильным.

Указанный расчет истцом произведен за 2013-2018 г.г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 96 875 руб. (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Неуплата ответчиком арендных платежей в необходимых размерах послужила поводом для обращения Администрации МО "<адрес>" в суд с требованием о взыскании неустойки, которая предусмотрена указанным договором и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 740 руб. 16 коп.

С учетом того, что общий размер задолженности по арендным платежам и договорной неустойки отвечает условиям договора, является верным и не оспорен ответчиком, неустойка в сумме 740 руб. 16 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым … судами общей юрисдикции…, освобождаются: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции…, в качестве истцов или ответчиков) Администрация МО "Чойский район" освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с изложенным и руководствуясь п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей) с ответчика Оминой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей 00 копеек (400+6 000) в доход бюджета МО «Чойский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования "Чойский район" удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Оминой Н.А. в пользу Администрации муниципального образования "Чойский район" задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3532 руб. 15 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 740 руб. 16 коп., всего 4 272 (четыре тысячи двести семьдесят два) рубля 31 копейка.

    Взыскать с Оминой Н.А. в доход бюджета Муниципального образования «Чойский район» государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Э.П. Машкова