Решение по делу № 2-2400/2023 от 12.05.2023

Дело №2-2400/2023

УИД 61RS0009-01-2020-001840-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2023 года

Азовский суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца – ФИО2, её представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2400/2023 по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки за пользование чужими денежными средствами.

Истец в обосновывая своих требований указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее - Покупатель) передала под расписку ФИО4 (далее - Продавец) 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка за последующее приобретение у последнего квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передала под расписку Продавцу 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек в качестве оплаты части стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Оставшуюся стоимость квартиры в сумме 2 000 000 (двух миллионов) рублей 00 копеек Покупатель в пользу Продавца не передала, в связи с тем, что узнала о том, что на данной квартире имеются обременения (наложен арест), препятствующие заключению договора купли-продажи, ее продаже и последующей, регистрации права собственности в соответствующих органах, таким образом, отказавшись от приобретения вышеуказанной квартиры до снятия обременений.

Покупатель исполнил обязательства по оплате квартиры частично в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, Продавец в нарушение ст. 309 ГК РФ не выполнил и не мог выполнить свои обязательства по продаже квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в виду наличия на ней обременений (наложения ареста), о чем ему не могло быть не известно.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Продавца перед Покупателем составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Продавца перед Покупателем составляет 4 481 952 (четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 47 копеек из которых: составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - основной долг, 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - двойная сумма задатка (в соответствии со ст. 381 ГК РФ), 481 952 (четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 47 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что стороны в досудебном порядке не смогли договориться истец вынуждено обратился в суд и просил взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Истца - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) сумму основного долга в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, двойную сумму задатка (в соответствии со ст. 381 ГК РФ) - 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 952 (четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 47 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования( применив мораторий и исключив из суммы взыскания период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом просив взыскать с Ответчика – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Истца - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) сумму основного долга в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, двойную сумму задатка (в соответствии со ст. 381 ГК РФ) - 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 325 (четыреста двадцать пять тысяч триста двадцать пять) рублей 40 копеек, а также государственную пошлину.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала свои уточненные исковые требования, пояснила, что готова была передать оставшиеся деньги за квартиру, но боялась этого сделать, поскольку на квартиру были наложены приставами обременения. Свои обязательства по снятию арестов ФИО4 так и не выполнил.

Представитель истца в судебное заседание явился, также поддержал исковые требования своего доверителя, указав что они представили доказательства того, что деньги у истца были для приобретения жилья, но именно по вине ответчика не была заключена сделка, он не погасил свои долги перед иными взыскателями, а соответственно не смог снять оганичения.

Ответчик в судебное заседание не явился, но извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, как и его представитель.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично:

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.422 ГК РФ - любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами( императивным нормам), действующим в момент его заключения. При этом, договор считается заключенным (ст.432ГК РФ), если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее - Покупатель) передала под расписку ФИО4 (далее - Продавец) 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка за последующее приобретение у последнего квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передала под расписку Продавцу 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек в качестве оплаты части стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Оставшуюся стоимость квартиры в сумме 2 000 000 (двух миллионов) рублей 00 копеек Покупатель в пользу Продавца не передала, в связи с тем, что узнала о том, что на данной квартире имеются обременения (наложен арест), препятствующие заключению договора купли-продажи, ее продаже и последующей, регистрации права собственности в соответствующих органах, таким образом, отказавшись от приобретения вышеуказанной квартиры до снятия обременений.

Покупатель исполнил обязательства по оплате квартиры частично в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, Продавец в нарушение ст. 309 ГК РФ не выполнил и не мог выполнить свои обязательства по продаже квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в виду наличия на ней обременений (наложения ареста), о чем ему не могло быть не известно.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Продавца перед Покупателем составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании изложенного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Продавца перед Покупателем составляет 4 481 952 (четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 47 копеек из которых: составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - основной долг, 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - двойная сумма задатка (в соответствии со ст. 381 ГК РФ), 481 952 (четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 47 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (ч.1) В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. ( ч.3) Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) ( ч.4)
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. То, какой из предлогов "до" или "по" был использован сторонами в договоре при установлении срока исполнения обязательства, не имеет определяющего значения, так как они определили конкретную дату. Соответственно, последним днем этого срока будет являться указанная сторонами дата"

Кроме того, истец при передаче денег знала о том, что денежные средства рублей передаются ею в счет будущей сделки купли-продажи недвижимого имущества, а норма подп. 4 ст.1109 ГК РФ- подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные уточненные исковые требования частично, считая оплату авансом, а не задатком. С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО2 2 500 000 рублей, не возвращенных денег переданных истцом в счет приобретения квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд находит обоснованным требования истца по взысканию процентов с ответчика в пользу истца за пользование чужими денежными средствами в сумме 425 325,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказав во взыскании оставшихся требований.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил при обращении в суд госпошлину в размере 300 рублей, соответственно, компенсация которая подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны составляет в пользу :

ФИО2 стоимость госпошлины в сумме 300рублей;

Местного бюджета ( недоплаченная стоимость) госпошлины в сумме 22 526,63 рублей.

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО2 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 425 325,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказав во взыскании оставшихся требований.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу :

ФИО2 стоимость госпошлины в сумме 300рублей;

Местного бюджета стоимость госпошлины в сумме 22 526,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд, через Азовский горсуд с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023г