Решение по делу № 2-1390/2024 от 18.03.2024

УИД 86RS0001-01-2024-001566-19

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    26 июня 2024 года                                                              г. Ханты-Мансийск

Ханты - Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карчевской А.И.,

с участием: представителя истцов Чеснокова М.В., действующего на основании доверенности 86 АА 3790270 от 27.02.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1390/2024 по исковому заявлению Ждановой Натальи Игоревны, Волкова Александра Алексеевича к Администрации города Ханты-Мансийска о признании по приобретательской давности права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы Жданова Наталья Игоревна, Волков Александр Алексеевич обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Ханты-Мансийска о признании по приобретательской давности права собственности на жилой дом.

Требования иска мотивированы тем, что в г.Ханты-Мансийске по ул. Гагарина расположен жилой дом № 78, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом за истцами не зарегистрировано. С 1996 года в жилом доме проживали истец Волков А.А. и его родители Чуян А.Н. и Гусейнова (Крамаренко) Л.Ф. В 2002 году произошел пожар в жилом доме, с частичным его повреждением. С 2002 года по 2005 год жилой дом был восстановлен. В 2005 году истец Волков А.А. получил технические условия на проектирование электроснабжения. Родители истца Волкова А.А. утверждали, что жилой дом находится в их собственности, но какие-либо документы, подтверждающие данный факт отсутствуют. Владение жилым домом осуществляется открыто. Истцы добросовестно владеют жилым домом более 15 лет. Истцы просят суд признать по приобретательной давности права собственности истцов на жилой дом № 78 по ул. Гагарина в г.Ханты-Мансийске.

Истцы Жданова Н.И., Волков А.А., представитель ответчика Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истцов Чесноков М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил судам, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п.19, указанного Постановления следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, приобретательная давность может распространяться только на объект недвижимого имущества, имеющего статус недвижимого имущества и являющегося объектом гражданских прав.

Так, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в городе Ханты-Мансийске по улице Гагарина расположен жилой дом № 78, общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

С 1996 года в жилом доме проживает Волков Александр Алексеевич, его родителя Чуян А.Н. и Гусейнова (Крамаренко) Л.Ф.

Согласно справке ГЭС от 26.10.2005 года платежный счет открыт на имя Крамаренко (Гусейновой) Ларисы Фазиловны в 1996 году.

В 2002 года произошел пожар в жилом доме, он был частично поврежден. В 2005 году жилой дом был восстановлен, получены технические условия на проектирование электроснабжения.

С 2005 года Волков А.А. и Жданова Н.И. стали совместно проживать в спорном жилом доме, оплачивая электроэнергию.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Коркунов Константин Анатольевич, который суду пояснил, что знает истцов, они проживают в жилом доме по ул.Гагарина, 78 в городе Ханты-Мансийске более 15 лет.

Свидетель Немцова Р.А. суду пояснила, что является бабушкой Ждановой Н.И. С 1978 года она проживала по соседству с родителями Волкова Александра, которые погибли, случился пожар, Сашу забрали в детский дом. С 2008 года Наталья и Александр проживают вместе в жилом доме.

На основании определения Ханты-Мансийского районного суда от 16 мая 2024 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Сарафанову Сергею Сергеевичу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- относится ли строение общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18.1 кв.м., расположенное по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, дом № 78 к жилому дому?

- соответствует техническое состояние спорного жилого дома действующим строительным нормам и правилам?

- возможна ли полная и безопасная для жизни и здоровья окружающих эксплуатация спорного жилого дома по назначению?

- нарушает ли строение права собственников смежных участков?

Согласно Экспертному заключению ООО «Мастер Проект» № 2-1390/2024 (Строительное) исследуемое строение имеет признаки жилого дома, таким образом, спорное строение площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Гагарина, д.78 относится к жилому дому. На период обследования объекта нарушения требований технического регламента о безопасности здания (сооружения) не выявлено. Объект исследования соответствует действующим санитарным, экологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Полная и безопасная для жизни и здоровья окружающих эксплуатация спорного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Гагарина, дом № 78 по назначению – возможна. Спорное строение не нарушает права собственников смежных участков.

Представленными доказательствами в совокупности подтверждается, что Жданова Н.И., Волков А.А. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют жилым домом по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Гагарина, д.78, как своим собственным, несут бремя по содержанию дома, обеспечивают его надлежащее техническое состояние. Иные собственники дома не установлены. Суд считает возможным признать право собственности за истцами на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требованияЖдановой Натальи Игоревны №), Волкова Александра Алексеевича (паспорт №) к Администрации города Ханты-Мансийска №) о признании по приобретательской давности права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать по приобретательной давности права собственностиЖдановой Натальи Игоревны и Волкова Александра Алексеевича на жилой дом № 78 по ул. Гагарина в г.Ханты-Мансийске, общей площадью 34,8 кв.м., жилой 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 01 июля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

    районного суда                                   подписьсудьиГ.А.Клименко