Решение по делу № 2-303/2018 от 14.11.2017

№ 2 - 303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП <адрес> Подольск «Жилищный производственно- эксплуатационный трест №» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ

Установил

     МУП <адрес> Подольск «Жилищный производственно-эксплуатационный трест №» (далее МУП «ЖПЭТ№» Г.о. Подольск) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес> <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по устранению разрушений балконной стены. В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу. В связи с неоднократными обращениями жителей дома о протечки балконных плит в квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен контракт № с ИП ФИО6 на ремонт балконов жилых домов, обслуживаемых МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск, в том числе и ремонт балкона в <адрес>А по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЖЭУ -№ вручено предписание проживающим в указанной квартире о предоставлении доступа в квартиру для ремонта балконной плиты. До настоящего времени данное предписание не выполнено, доступ в квартиру для проведения ремонтных работ не предоставлен. Отказ ответчика в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, не дает возможности обеспечить собственникам помещений нормальные условия для проживания и предотвратить возникновение аварийных ситуаций.

     В судебное заседание истец МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск, представитель не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Как следует из материалов дела, МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес>.ФИО10Подольска ФИО3 <адрес>, что подтверждается протоколом № заочного голосования, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу прав ФИО1 муниципальным жилищным фондом муниципальному унитарному предприятию «ЖПЭТ №» от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.№).

     Суду представлена жалоба гр.ФИО9, проживающей на по адресу: ФИО3 <адрес>А, <адрес> на бездействие и уклонение управляющей компании от устранения течи воды через балконные перекрытия <адрес> (л.д№).

     В квартире по адресу: ФИО3 <адрес> <адрес> зарегистрированы как проживающие: ФИО2, ФИО11,В и ФИО8 (л.д. №).

     Согласно ответа МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО3 <адрес>» по обращению гр.ФИО9, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск (заказчик) и с ИП ФИО6 (подрядчик) заключен контракт № на ремонт балконов жилых домов, обслуживаемых МУП «ЖПЭТ №» Г.о.Подольск, в том числе и ремонт балкона в <адрес>А по <адрес>. Проживающие в <адрес> отказались предоставить доступ в квартиру для проведения ремонта балкона, из-за этого выполнить необходимые работы не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЖЭУ-№ выдано предписание проживающим в <адрес>А по <адрес> о предоставлении доступа в квартиру для ремонта балконной плиты. Данное предписание вручено в присутствии проживающих из <адрес>, расположенной этажом ниже. До настоящего времени данное предписание не выполнено, доступ в квартиру для проведения ремонтных работ не предоставлен. Сотрудники ЖЭУ-№ не могут договориться с проживающими <адрес> предоставлении допуска и проведения необходимых работ, т.к. последние не идут на контакт и решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Со стороны МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск готовиться пакет документов для подачи искового заявления о принудительном предоставлении доступа в <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ (л.д.№).

     Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. не представлен доступ в <адрес>А по <адрес> для выполнения ремонтных работ балконной плиты по жалобе проживающих (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск (заказчик) и ИП ФИО6 (подрядчик) заключен контракт №, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту балконов (лоджий) в объеме, указанном в сметной документации и техническом задании, являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д.№).

     Определением суда по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, обследованием квартир № по адресу: ФИО3 <адрес>А, установлено, что необходимо выполнение ремонтных работ по герметизации участка сопряжения балконной плиты <адрес> наружными стеновыми панелями <адрес>, а также герметизация участка вертикального шва наружной стеновой панели квартир № и ремонта карниза крыши. Выполнение ремонтных работ по герметизации участка сопряжения балконной плиты квартиры № необходимо производить именно из квартиры по адресу: ФИО3 <адрес>А, <адрес>. (л.№).            

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при ФИО1 многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Подпунктами «б,е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

     Согласно п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

     Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

     До настоящего времени доступ в <адрес> А по <адрес> ответчиком не предоставлен, ремонтные работы по герметизации участка сопряжения балконной плиты <адрес> наружными стеновыми панелями <адрес>, а также герметизация участка вертикального шва наружной стеновой панели квартир 15 и ремонта карниза крыши не выполнены. Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о чинении ФИО2 препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

     Удовлетворяя исковые требования МУП «ЖПЭТ №» об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствует управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору ФИО1, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Исковые требования МУП <адрес> Подольск «Жилищный производственно-эксплуатационный трест №» к ФИО2 о обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

     Обязать ФИО2 предоставить МУП <адрес> Подольск «Жилищный производственно- эксплуатационный трест №» доступ в квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>А, <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по устранению разрушений балконной стены.

     Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья