Решение от 19.08.2019 по делу № 2-304/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-304/2019

22RS0053-01-2019-000370-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 г.                                                                                      с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриловой В. Н., Гаврилова В. К., Гаврилова М. В., Маценко Т. В. к администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

18 июля 2019 г. истцы Гаврилова В.Н., Гаврилов В.К., Гаврилов М.В., Маценко Т.В. обратились в суд с иском к администрации Макарьевского сельсовета о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом (каждому по ? доле в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований они указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1992 колхозом «Рассвет» в лице председателя колхоза Кутового А.В. Гавриловой В.Н. был передан указанный жилой дом. На момент передачи спорного жилого дома в нем проживало четверо членов её семьи. Однако их ФИО не были прописаны в договоре.

В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом надлежащим образом. С указанным договором они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако им было разъяснено о необходимости обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на вышеуказанный дом, поскольку в договоре не указан полный адрес, по которому расположено переданное им в собственность жилое помещение, неверно указана площадь, не указаны все члены семьи. Устранить указанные недостатки не представляется возможным, поскольку колхоз «Рассвет» многократно был реорганизован и впоследствии ликвидирован.

По указанному адресу на момент приватизации были зарегистрированы и проживали все истцы. Никто из них ранее в приватизации не участвовал, поэтому в настоящее время за ними необходимо признать право собственности на указанный дом, стоящим на кадастровом учёте под номером 22:49:01401:212, в равных долях, по ? доле за каждым, в порядке приватизации, чтобы в дальнейшем оформить и зарегистрировать данное право.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик – администрация Макарьевского сельсовета, третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрация Макарьевского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, письменно сообщив, что против заявленных требований не возражает.

От третьих лиц возражений против иска не поступило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность от 16 июня 1992 г., зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета 6 июля 1992 г. и в БТИ 9 июля 1992 г. за № 28, колхоз «Рассвет», администрация в лице Кутового А.В., именуемый в дальнейшем «Продавец», передал в собственность Гавриловой В.Н. квартиру полезной площадью 42 кв.м., количество членов семьи 4, совокупный стаж членов семьи 35 лет, продажная цена квартиры <данные изъяты> руб. Покупатель приобретает право собственности, владения, пользования на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов.

Постановлением администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района от 13.06.1995 № 19 были утверждены договоры передачи квартир в собственность, в том числе договор с Гавриловой В.Н., Гавриловым В.К., Гавриловым М.В., Гавриловой Т.В., адрес выкупаемой площади: <адрес>, общая площадь 81 кв.м, площадь на одного члена семьи 20,2 кв.м.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы.

Соглашением от 2 апреля 2019 г., заключенным между Администрацией Макарьевского сельсовета <адрес> и Гавриловой В.Н., Гавриловым В.К., Гавриловым М.В., Маценко Т.В., в договор от ДД.ММ.ГГ внесены изменения, покупателями дома по адресу: <адрес> указаны Гаврилова В.Н., Гаврилов В.К., Гаврилов М.В., Маценко Т.В.

Из архивных выписок протоколов заседания правления колхоза «Рассвет» от 28 февраля 1992 г. № 5, от 12 января 1994 г. № 1, от 4 февраля 1994 г. № 2, от 5 мая 1994 г. № 7 видно, что на них обсуждались вопросы именно о приватизации жилья, устанавливались её правила, продажная цена в зависимости от стажа работы в колхозе. На заседании правления колхоза «Рассвет» от 28 февраля 1992 г. поступило предложение продать дома по государственным нормам.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Макарьевского сельсовета в <адрес>, д.ДД.ММ.ГГ проживали Гаврилова В.Н., Гаврилов В.К., Гаврилов М.В., Гаврилова Т.В.

Таким образом, именно Гаврилова В.Н., Гаврилов В.К. и несовершеннолетние Гаврилов М.В. ДД.ММ.ГГ рождения, Гаврилова Т.В. ДД.ММ.ГГ рождения имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались.

Совокупность приведённых выше доказательств свидетельствует о том, что спорный жилой дом был передан колхозом «Рассвет» в собственность всем истцам, то есть у них на основании договора приватизации возникло право собственности на жилой дом, в котором они проживали.

Постановлением администрации Макарьевского сельсовета от 16.10.2000 № 39 строению и земельному участку Гаврилова В. К. присвоен адрес <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 2 апреля 2019 г. общая площадь домовладения по адресу: <адрес> составляет 74,4 кв.м, жилая – 41,5 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для признания права общей собственности истцов на указанный в исковом заявлении жилой дом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом в равных долях – по ? за каждым - соответствует положениям закона.

Факт перемены истцом Маценко Т.В. фамилии после регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>,

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░