Решение от 12.09.2022 по делу № 2-2133/2022 от 08.06.2022

Дело №2-2133/2022

25RS0005-01-2018-001959-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи                    Корочкиной А.В.

При секретаре                            Новиковой К.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Будник Владимиру Евгеньевичу о взыскании арендных платежей, пени,

Установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и Будником В.Е. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> ( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться в 8м по направлению на запад от ориентира), для использования в целях, не связанных со строительством: размещение торгового павильона розничной торговли. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю. УМС г. Владивостока в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Данное требование исполнено не было.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 577 707руб. 15 коп., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 421 руб. 67 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 285 руб 48 коп.

В судебное заседание представитель истца, извещался о дате слушания, почтовые конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

Суд, с учетом извещения истца о наличии судебного спора, приходит к выводу, что сторона уклонилась от явки в суд, тем самым распорядилась предоставленным правом. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика с требованиями не согласился. Просил отказать в требованиях, так как истцом пропущен срок исковой давности. Срок аренды при использовании договора аренды был не полных 5 месяцев. Срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. А сам иск был подан в ДД.ММ.ГГГГ году.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> ( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться в 8м по направлению на запад от ориентира). Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора. Договор не зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №№-Ю-13515 установлен размер арендной платы в размере 69 036 руб.24 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п. 2.5 договора размер арендной платы может быть изменен в случае изменения действующего законодательства.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной штаты по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

На основании определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена истца его правопреемником Управлением муниципальной собственности <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности и пени истцом произведен:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па; постановление департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п; решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом также решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/486 при Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчик не оспаривал, что денежные средства им не вносились, при этом указывает на прекращение договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Указанный период прекращения договора аренды истцом не оспаривается, согласно текста искового заявления им заявлен ко взысканию арендных платежей период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно материалов дела истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. (срок исковой давности истек по требованию о взыскании арендных платежей за период с 11.02.2011г. по 06.07.2011г. истек в июле 2014г.), следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности арендных платежей, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании пени также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022░.

        ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░