Решение по делу № 2-2245/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-2245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.,

при секретаре Калиной К.А.,

с участием представителя истца Рвачевой В.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 мая 2018 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Лукьяницы А. Г., Лукьяница О. С. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения (квартиры) №... в ...А по ... Центрального района г.Волгограда в перепланированном состоянии, указав, что являются собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: г.Волгоград, ...А, ..., на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В целях благоустройства вышеуказанной квартиры истцы произвели в ней самовольную перепланировку и переустройство, заключающееся в следующем: на площади коридора (поз.1) демонтирован шкаф (поз. 9); разобрана ненесущая перегородка между коридором (поз. 1) и кладовой (поз.5), полностью разобраны несущие перегородки между коридором (поз.1) кухней (поз.2), жилой комнатой (поз.3), санузлами (поз.7 и 8) и устроены несущие перегородки в новых размерах на площади коридора с образованием новой площади коридора (поз.1), совмещенного санузла (поз.5), кухни-гостиной (поз.2). В установленном законом порядке, истцы обратились в Администрацию Центрального района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, решением межведомственной комиссии Администрации Центрального района Волгограда № Л-221/535 от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в согласовании выполненных работ со ссылкой на отсутствие у данного органа полномочии на согласование и сохранение самовольно выполненных строительных изменений жилого помещения (квартиры).

Просят суд сохранить квартиру по адресу: Волгоград, ...А, ... перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Лукьяница А.Г., Лукьяница О.С. не явились, представитель заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Рвачевой В.В.

В судебном заседании представитель истцов Рвачева В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда по доверенности Пазухина Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что Лукьяница А.Г., Лукьяница О.С. являются собственниками жилого помещения (квартиры) №... по ...А Центрального района Волгограда, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

Истцы обратились в администрацию Центрального района Волгограда с заявлением о сохранении произведенной перепланировки ...А, в Центральном районе Волгограда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Л-221/535 администрация Центрального района Волгограда отказала в согласовании переустройства и перепланировке вышеуказанной квартиры, и рекомендовала обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» №...-Ф/Л-2018-ПЗ, на основании анализа проведенного обследования можно заключить: износ основных несущих конструкций, обследованных помещений, в зоне перепланировки и переустройства не превышает нормативных значений, бережное отношение пользователя и содержание, как помещений, так и санитарно-технического оборудования, в работоспособном состоянии, позволяют сделать вывод о работоспособном состоянии конструкций и оборудования и возможности их дальнейшей эксплуатации. Новые объемно - планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Повреждений конструкций (трещин, сколов) в процессе проведения освидетельствования конструкций жилого дома не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Изменения после перепланировки и переустройства ... жилом ... «А» по ... в Центральном районе г. Волгограда», не нарушили пункты 9.22 Свода правил СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003)«Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» СНиП 31-01-2003,н.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», поскольку коридор, туалет, ванная и кухня квартиры, расположенной ниже рассматриваемой ..., расположены в тех же габаритах подсобных площадей, что и подсобные помещения( коридор, санузел и зона кухни в кухне- гостиной) ... (после перепланировки и переустройства). Мероприятия по перепланировке и переустройству ... «А» по ... не ухудшают и не затрагивают архитектурный облик здания, обеспечивается необходимая несущая способность конструкций и требования по естественному освещению и инсоляции квартиры. Жилое помещение (квартиру) №... в ... «А» по ... в Центральном районе г.Волгограда рекомендуется сохранить в перепланированном и переустроенном виде. Помещения квартиры соответствуют требованиям п.8 «Безопасность при пользовании» СП 54.13330.2016. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не приводят к существенному увеличению уровня расчетных эксплуатационных нагрузок и изменению расчетной схемы здания. Техническое состояние конструкций помещений ... на момент обследования оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно Градостроительному кодексу РФ, ст.51,часть 17,п.4. Выполненные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №...—ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания (жилого дома) в целом. Перепланировка и переустройство не нарушили пункт 9.22 СП 54.13330- 2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» и пункт 24 Постановления Правительства за №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Проведение работ по перепланировке и переустройству ... жилом ... «А» по ... выполнялось с соблюдением режима эксплуатации железобетонных и каменных конструкций здания, исключающих снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, несоблюдение сроков проведения планово-предупредительных ремонтов, повышение агрессивности среды и т.п). Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания (... частности) соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Объемно - планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством ... жилого ... «А» по ... в Центральном районе г. Волгограда, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах ..., при этом не затронуты границы и размер общего имущества. В соответствии со статьей 51, часть.17,п.п.4 Градостроительного кодекса РФ изменение части объекта капитального строительства (квартиры) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ). Результаты визуально- инструментального осмотра ... жилого ... «А» по ... обследование проводилось в присутствии заказчика. При проведении визуально- инструментального обследования качества выполненных строительно - монтажных работ по перепланировке и переустройству ... дефекты не обнаружены. При осмотре дефекты, свидетельствующие о нарушении несущей способности конструкций, не обнаружены. Отсутствуют: разрушения любого характера; потеря устойчивости; нарушение эксплуатационной пригодности; угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде. Таким образом ... жилом ... «А» по ... в Центральном районе г. Волгограда соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №...-Ф3 от 30.12.2009г., перепланировка и переустройство, произведенные в ..., не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Лукьяница А.Г., Лукьяница О.С. к администрации Центрального района Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лукьяницы А. Г., Лукьяница О. С. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ...А по ... Центрального района Волгограда в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: на площади коридора (поз.1) демонтирован шкаф (поз. 9); Разобрана ненесущая перегородка между коридором (поз.1) и кладовой (поз.5), полностью разобраны несущие перегородки между коридором (поз.1) кухней (поз.2), жилой комнатой (поз.3), санузлами (поз.7 и 8) и устроены несущие перегородки в новых размерах на площади коридора с образованием новой площади коридора (поз.1), совмещенного санузла (поз.5), кухни-гостиной (поз.2). ...ю 95,2 кв.м., жилой 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2018 г.

Судья Галахова И.В.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...