Решение по делу № 2-2033/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-2033/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Лобановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Чернышев об обязании возвратить земельный участи и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

10 июня 2014 года по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и КВЮ был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № (А) на срок до 09 июня 2019 года. Предметом договора аренды являлся земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 150 кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 апреля 2014 года: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке. 04 июля 2014 года между КВЮ и Чернышев был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (цессии). Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением к договору аренды от 29 июня 2015 года стороны согласовали начисления арендных платежей. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 ноября 2015 года № правообладателем жилого дома, расположенного на арендуемом ответчиком земельном участке является ИЕВ, согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 23 сентября 2015 года. В соответствии со ст. 6.2 договора аренды, арендодатель, письменно уведомив арендатора, вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенном на земельном участке, от арендатора к другому физическому или юридическому лицу. Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, до настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора не подписано, земельный участок по акту приема-передачи передан не был. Кроме этого, в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с 04 июля 2014 года по 28 сентября 2015 года в размере 237021 руб. 37 коп. На сегодняшний день сумма основного долга ответчиком не погашена. На основании п. 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору, начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15 сентября 2014 года по 28 сентября 2015 года составила 3772 руб. 47 коп.

Просит суд обязать Чернышев возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 апреля 2014 года: <адрес>; взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Чернышев задолженность по арендной плате в сумме 237021 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 3772 руб. 47 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Мостовская, действующая на основании доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чернышев в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 10 июня 2014 года по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и КВЮ был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № (А) на срок до 09 июня 2019 года. Предметом договора аренды являлся земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 150 кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 апреля 2014 года: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д.

04 июля 2014 года между КВЮ и Чернышев был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (цессии). Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, л.д.. Дополнительным соглашением к договору аренды от 29 июня 2015 года стороны согласовали начисления арендных платежей.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 ноября 2015 года № правообладателем жилого дома, расположенного на арендуемом ответчиком земельном участке является ИЕВ, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 23 сентября 2015 года, л.д.

    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации. В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

По условиям заключенного договора, а именно п. 6.2, арендодатель, письменно уведомив арендатора, вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенном на земельном участке, от арендатора к другому физическому или юридическому лицу.

Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление от 11 января 2016 года о расторжении договора аренды, однако данное уведомление осталось без ответа, соглашение о расторжении подписано не было, земельный участок по акту приема-передачи передан в Департамент не был. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не добыто.    

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В силу частей 2 - 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При данных обстоятельствах, арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края перед обращением в суд был соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика освободить земельный участок.

Кроме этого, представителем истца заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Также пунктом 4.2.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 04 июля 2014 года по 28 сентября 2015 года составляет сумму в размере 237021 руб. 37 коп.

Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени с ответчика.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15 сентября 2014 года по 28 сентября 2015 года составила 3772 руб. 47 коп.

Вышеуказанная сумма пени в суде стороной ответчика не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Чернышев задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5607 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Обязать Чернышев возвратить по акту приема-передачи в департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 апреля 2014 года: <адрес>.

Взыскать с Чернышев в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по договору аренды сумму основного долга в размере 237021 руб. 37 коп., сумму пени в размере 3772 руб. 47 коп., всего 240793 (двести сорок тысяч семьсот девяносто три) руб. 84 коп. и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5607 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. Неявившаяся сторона вправе подать заявление о пересмотре настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: