Решение по делу № 2-8/2020 от 05.07.2019

                                                                                   Дело № 2-8/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.,

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному иску Гурьяновой О,Н. к Абдрахмановой Х.З., Яруллиной Л.Р., Сидоровой Г.Р. об установлении границ земельного участка; по встречному иску Абдрахмановой Х.З. к Гурьяновой О.Н., Ковалевой М.Н. об изменении границ земельных участков,

установил:

Гурьянова О.Н. обратилась в суд с иском к Абдрахмановой Х.З., Яруллиной Л.Р., Сидоровой Г.Р., и с учетом уточнения исковых требований просила:

- признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: 24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,13,12,11,10,9, указанных в заключении эксперта (стр.22) и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ;

- признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, №, по координатам поворотных точек, указанных заключении эксперта и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

В обосновании иска указано, что истцу и Ковалевой М.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру Колесникову Н.В., которым выдан межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, которым установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №. Также выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №, в части земельного участка, где расположен жилой дом. Отсутствие в акте согласования местоположения границ личных подписей собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № является основанием для отказа осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Ответчики отказались исправить реестровую ошибку в досудебном порядке, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика Абдрахмановой Х.З. – Васильев А.Р., действующий на основании доверенности, обратился со встречным исковым заявлением к Гурьяновой О.Н., и просил изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно добавив новую точку на границе со строением на земельном участке с кадастровым номером № и перенести точки 4,5,6 на границу с земельным участком с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Абдрахмановой Х.З. – Лукин Ю.М. уточнил встречные исковые требования о просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по варианту № 3 экспертного заключения АО «РКЦ Земля».

В обосновании встречных требований указано, что Абдрахманова Х.З. обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет установленные границы и площадь. В отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевания допущена реестровая ошибка. В результате смещения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация должна оставаться неизменной, что соответствует варианту № 3 экспертного заключения АО «РКЦ Земля».

Истец по основному иску Гурьянова О.Н. и ее представитель Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами изложенными в иске. Встречные исковые требования Абдрахмановой Х.З. не признали.

Представитель ответчика по основному иску Абдрахмановой З.Х. – Лукин Ю.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал.

Третье лицо по основному иску и ответчик по встречному иску Ковалева М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Гурьяновой О.Н. поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Ярулллина Л.Р. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д.54).

Ответчик Сидорова Г.Р., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо кадастровый инженер Колесников Н.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 1 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           На судебном заседании установлено следующее.

Ковалевой М.Н. и Гурьяновой О.Н. на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> (том 1 л.д.9-13).

Также Ковалевой М.Н. и Гурьяновой О.Н. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.88).

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, Гурьянова О.Н. обратилась к кадастровому инженеру Колесникову Н.В., которым был выдан межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера.

        Согласно заключению кадастрового инженера установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №. Также выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №, в части земельного участка, где расположен жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А принадлежит на праве собственности Абдрахмановой Х.З. (том 1 л.д.22-32).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом принадлежит на праве долевой собственности Сидоровой Г.Р. и Яруллиной Л.Р. (том 1 л.д.33-44).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Яруллиной Л.Р. (том 1 л.д.45-56).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Яруллиной Л.Р. (том 1 л.д.57-64).

    От собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № Сидоровой Г.Р. и Яруллиной Л.Р. поступили возражения в согласовании границ уточняемого земельного участка № по причине наложения уточняемых границ на границы земельных участков №, № и № (том 1, л.д.97,98).

    В последствие границы уточняемого земельного участка № были согласованы собственником земельного участка с кадастровым номером № Сидоровой Г.Р., что подтверждается ее личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка от 22.08.2019 (том 1, л.д.182, 183 оборот).

    Кроме того, в ходе судебного разбирательства Сидоровой Г.Р. – собственником ? доли в праве на земельный участок №, так же была согласована часть уточняемой границы земельного участка № (том 1, л.д.157), Яруллиной Л.Р. - собственником ? доли в праве на земельный участок №, собственником земельного участка № представлено заявление о признании иска Гурьяновой О.Н. (том 2, л.д.54).

В связи с тем, что между истцом и ответчиком Абдрахмановой Х.З. возник спор относительно местоположения смежной границы земельных участков, поскольку разрешение вопроса о правильности определения местоположения границ земельных участков требует наличия специальных знаний в области землеустройства, на основании ходатайств истца и ответчика Абдрахмановой Х.З. назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «РКЦ «Земля».

Из заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» установлено следующее.

В 1971 году Птицесовхозом «Юдинский» был возведен трехквартирный жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2090.6 кв.м.

В настоящее время земельный участок разделен на три части. В центральной части земельного участка – двор и расположенный на нем жилой дом, с отдельными входами (крыльцо) в каждую из квартир, по задней стороне двора расположены отдельно стоящие хозяйственные постройки, относящиеся к каждой из квартир. С правой и левой стороны двора расположены участки сада-огорода.

Решением исполкома Осиновского сельского Совета народных депутатов № 4 от 08.02.1995 за ФИО15 закреплен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,25 га в <адрес>

На основании данного решения ФИО15 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № № площадью 2 500 кв.м.

Согласно чертежу границ земель государственного акта, земельный участок имеет сложную конфигурацию с выступами на 1 м и на 5 м.

Согласно декларации о факте использования земельного участка, отраженного в материалах инвентаризации земель на 1997 год, выполненных Удмуртским отделением АГП «Уралаэрогеодезия», площадь земельного участка по <адрес> составила 2 207,74 кв.м.

В дальнейшем с целью раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка ФИО15 обратился в ООО «Гео-Сервис».

Специалистами ООО «Гео-Сервис» подготовлено землеустроительное дело № по установлению границ земельного участка от 2007 года, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на часть А площадью 1 250 кв.м и часть В площадью 1 250 кв.м. Установленные границы были согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО16 и ФИО17, что подтверждается их личными подписями в акте установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера № и №.

По материалам инвентаризации земель за 1997 год, выполненным Удмуртским отделением АГП «Уралаэрогеодезия», площадь земельного участка № по <адрес> составила 1 438 кв.м.

Координаты границ в материалах инвентаризации представлены в условной системе координат и пересчету не подлежат.

Границы земельного участка государственной собственности площадью 1 572 кв.м. были согласованы с Гурьяновой О.Н., ФИО36., ФИО18, ФИО19, ФИО20, а также с Главой Осиновского Совета местного самоуправления ФИО21, что подтверждается их подписями (том 1, л.д.154, 155).

Решением Зеленодольского городского суда по делу № от 04.07.2013 за умершим ФИО23 признано право собственности на земельный участок площадью 1 400 кв.м и расположенную на нем трехкомнатную квартиру площадью 52 кв.м.

Дочери Гурьянова О.Н., Гурьянова (Ковалева) М.Н. признаны принявшими наследство после смерти отца ФИО23

По результатам обследования земельных участков экспертом было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам с учетом указаний собственника Абдрахмановой Х.З. составляет 1264,90 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам с учетом указаний части границы Гурьяновой О.Н. составляет 1259,38 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне (со стороны собственника Гурьяновой О.Н.) от т.9 до т.11 закрепления не имеет, далее от т.11 до т. 14 граница закреплена металлическим ограждением, далее от т.14 до т. 17 граница не имеет закрепления. Точки 14а-16а по данной части границы указаны собственником земельного участка Абдрахмановой Х.З. с отступом 0,60 м от стены нежилого строения, закрепления на местности не имеют. От точки 17 до точки 18 граница по правой стороне закреплена металлическим ограждением, от точки 18 до точки 23 граница проходит по стенам строения – в точках 18-19, 22-23 – по наружным стенам, в точках 19-22 – по внутренним стенам строения. Далее в точках 23-24 граница закреплена металлическим ограждением.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Гурьяновой О.Н. указано иное местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне – в точках 15-16 по стене нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

При сравнении результатов экспертной топографо-геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН выявлено значительное смещение границ по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения с юга-востока на северо-запад на расстояние более чем 2 м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне смещена на юго-восток, пересекая не уточненные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь смещения составила 281,46 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по правой стороне пересекает строения (пристрой к квартире № 1 и хозяйственную постройку), расположенные на данном земельном участке - площадь пересечения жилого строения - 27,15 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по фасаду смещена относительно уточненных границ по сведениям ЕГРН вглубь земельного участка на расстояние от 0,70 м до 1,10 м. Площадь смещения составила 8,27 кв.м. Фактическая граница по задней стороне смещена на земли неразграниченной муниципальной или государственной собственности на расстояние в среднем 7 м. Площадь смещения составила 75,51 кв.м. Фактическая граница по левой стороне земельного участка с кадастровым номером № смещена относительно сведений ЕГРН вглубь земельного участка, площадь смещения составила 333,14 кв.м.

Также было выявлено значительное изменение конфигурации правой границы земельного участка с кадастровым номером № относительно чертежа Государственного акта - фактическая граница по правой стороне имеет множество изломов.

Причиной выявленного несоответствия местоположения фактических границ и границ по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания в определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическим замерам площадь двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № с учетом указаний части границы в точках 15-16 собственником Гурьяновой О.Н. составила 2188,79 кв.м. (1 964,43 кв.м + 224,36 кв.м). По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом указаний части границы в точках 15а-16а смежным землепользователем Абдрахмановой Х.З. составила 2 182,82 кв.м (1958,46 кв.м+224,36 кв.м).

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1400 кв.м.

Значительное увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН и материалов инвентаризации земель 1997 года произошло по причине включения в границы контура 1 земельного участка площадью 492,01 кв.м по задней стороне, а также включения в границы земельного участка с кадастровым номером № контура 2 площадью 224.36 кв.м, сведения о котором как по данным ЕГРН, так и по материалам инвентаризации отсутствуют.

Часть спорной смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ограничена точками 16,15,14,15а,16а. Площадь спорной части границы составляет 5,53 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером № Абдрахмановой Х.З. спорная часть границы указана в точках 15а-16а с отступом 0,60 м от стены принадлежащего ей нежилого строения. Собственником земельного участка с кадастровым номером № Гурьяновой О.Н. указано местоположение спорной части границы в точках 15-16 по стене нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически ни часть границы по указанию Абдрахмановой Х.З., ни часть границы по указанию Гурьяновой О.Н. не имеет закрепления. Фактически между участками в спорной части границы имеется свободный доступ.

С учетом указанного, экспертом представлены варианты установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По предложенному экспертом варианту № 1 установление смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом указаний Гурьяновой О.Н. по стене нежилого строения в точках 15-16. Смежная граница по варианту № 1 установлена по точкам 24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,13,12,11,10,9. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 259,38 кв.м, что соответствует площади по правоудостоверяющему документу с незначительным отклонением в пределах допустимого в определении площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 установления смежной границы составит 2 188,79 кв.м из которых 1 964,43 кв.м - площадь контура 1 и 224,36 кв.м - площадь контура 2, что не соответствует площади по правоудостоверяющему документу.

Заключение эксперта АО «РКЦ «Земля» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные.

Данных, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не имеется.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Согласно пояснениям истца Гурьяновой О.Н., границей указанных земельных участков на местности служит стена постройки Абдрахмановой Х.З., продолжением которой служит забор, установленный на одной линии со стеной постройки.

Доказательств иного сложившегося порядка пользования смежными земельными участками суду не представлено.

Доводы представителя ответчика Абдрахмановой Х.З. о том, что вариант № 3 экспертного заключения наиболее полно соответствует сложившему порядку пользования земельными участками, согласно которому граница смещается вглубь с сохранением исходной конфигурации земельного участка, не может быть признан обоснованным судом в силу следующего.

Суд учитывает, что кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:20:080109:10 в 2007 году были проведены с недостаточной точностью.

В силу подпункта 3 пункта 11 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Согласно вышеприведенному заключению судебной экспертизы граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по правой стороне пересекает строения (пристрой к квартире № 1 и хозяйственную постройку), расположенные на данном земельном участке - площадь пересечения жилого строения - 27,15 кв.м.

Следовательно, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено без выноса точек в натуре на местности.

При этом суд считает необходимым отметить, что пересечение контура строений - на земельном участке истца с кадастровым номером №, возведенных до проведения межевания земельного участка в 2007 году, позволяет сделать вывод о том, что нельзя признать проведение межевания земельного участка ответчика Абдрахмановой Х.З. в 2007 году в соответствии с требуемым согласованием его границ, акт согласования границ земельного участка не соответствует действительным обстоятельствам, так как законодательство о землеустройстве не допускает такое установление границ земельных участков, в результате которого имеет место пересечение с капитальными строениями. При наличии такого пересечения границы земельных участков не могут считаться установленными с достаточной точностью.

Кроме того, сама Абдрахманова Х.З. при проведении экспертизы показывала иное местоположение границы своего земельного участка, а именно на расстоянии 0,60 м от границ строения (том 2, л.д.34).

Разрешая спор о границах, при невозможности определить местоположение границы исходя из правоустанавливающего документа, суд должен исходить из фактического землепользования.

Доказательств, сложившегося порядка пользования с учетом отступа 0,60 м от границ постройки суду не представлено, как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства, проход во двор ответчика Абдрахмановой Х.З. осуществляется через внутреннюю дверь постройки.

Само по себе расположение хозяйственной постройки Абдрахмановой Х.З. на границе этих земельных участков без минимального отступа не является основанием для отказа в разрешении земельного спора.

Кроме того, суд учитывает, что установление смежной границы между земельными участками по варианту № 1 экспертного заключения не приведет к уменьшению фактической площади земельного участка Абдрахмановой Х.З., которая составит 1 259,38 кв.м.

Таким образом, суд полагает возможным принять за основу координаты поворотных точек, приведенные в варианте № 1 экспертного заключения АО «РКЦ «Земля» и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек: 24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,13,12,10,10,9, указанных в заключении эксперта и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ. В удовлетворении встречного иска Абдрахмановой Х.З. следует отказать.

В остальной части исковых требований, возражений от Сидоровой Г.Р., Яруллиной Л.Р. не поступило, в связи с чем суд, руководствуясь заключением эксперта о фактических границах земельных участков, приходит к выводу об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, №, по координатам поворотных точек, указанных заключении эксперта и корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним.

Пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По смыслу части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Определением Зеленодольского городского суда от 12 ноября 2019 года по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заявлению о возмещении понесенных расходов, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы составляют 62 500 руб. (том 2 л.д.4).

Поскольку ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы поступило от истца Гурьяновой О.Н. и ответчика Абдрахмановой Х.З., суд считает возможным разделить данные расходы между истцом и ответчиком Абдрахмановой Х.З. в равных долях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с истца Гурьяновой О.Н. и ответчика Абдрахмановой Х.З. в пользу АО «РКЦ «Земля» расходов по проведению судебной экспертизы в размере 31 250 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гурьяновой О.Н. удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: 24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,13,12,11,10,9, указанных в заключении эксперта АО «РКЦ «Земля»:

Точка ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

В удовлетворении встречного иска Абдрахмановой Х.З. к Гурьяновой О.Н., Ковалевой М.Н., отказать.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, №, по координатам поворотных точек, указанных в приложении 3а заключении эксперта АО «РКЦ Земля» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

Взыскать с Гурьяновой О.Н. в пользу АО «РКЦ Земля» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 31 250 руб.

Взыскать с Абдрахмановой Х.З. в пользу АО «РКЦ Земля» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 31 250 руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 29.06.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья