Решение от 02.04.2018 по делу № 2-4683/2018 от 01.03.2018

К делу № 2-4683/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

02 апреля 2018 г.                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

секретаря                                     Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торбиевской Д.Е, к Индивидуальному предпринимателю Личман А.Э. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Торбиевская Д.Е. обратилась в суд с иском к ИП Личман А.Э. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности и компенсации морального вреда

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Торбиевскя Д.Е. заключила с ИП Личман А.Э. предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., выраженной в виде Литера «III И-2», находящейся по адресу: <адрес>. При заключении договора истец передал ответчику по актам приеме-передачи денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб., истец выполнила обязательства по договору. Итоговая сумма по договору составила <данные изъяты> руб. Ответчиком обязательства по договору не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районный судом г. Краснодара по гражданскому делу № принято определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения. Однако, ответчик не выполнил мировое соглашение, истец была вынуждена получить исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ и предъявить в ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю. Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на расчетный счет истца была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Оставшаяся часть задолженности в размере <данные изъяты> руб осталась не взысканной. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеются объекты недвижимого имущества, которые на основании постановления Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.05.2016 г. и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому району г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю наложен арест. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. На данный объект недвижимости ответчика наложен арест постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 19.05.2017 г. Для дальнейшего исполнения исполнительного производства по исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств необходимо снять арест с жилого помещения (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, истец, являясь инвалидом второй группы, в возрасте 82 лет лишена покоя и проживания в нормальных жилищных условиях. Моральные страдания, связанные с лишением возможности получить денежную сумму в полном объеме ухудшили ее здоровье. Истец лишена значительной суммы денежных средств для существования, которую на протяжении многих десятков лет откладывала из пенсии. Просит прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №); признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять арест, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО7 От ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Представитель истца по доверенности Торбиевская О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, заявила ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между ИП Личман А.Э. и Торбиевской Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. указанного договора цена указанной квартиры составляет

<данные изъяты> руб, из которых <данные изъяты> руб. Покупатель передает при подписании настоящего договора, оставшаяся денежная сумма составляет <данные изъяты> рублей уплачивается Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1. указанного договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Заключенный сторонами предварительный договор содержит все признаки основного договора.

Судом установлено, что истец выполнил обязательства по предварительному договору по оплате квартиры в полном объеме, ответчиком взятые на себя обязательства не были выполнены.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что Личман А.Э. является собственником жилого помещения - квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Личман А.Э. на праве собственности принадлежит квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> кадастровый №.

Судом также установлено, что определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 декабря 2014 года по гражданскому делу № по иску Торбиевской Д.Е. к ИП Личман А.Э. о взыскании денежных средств утверждено мировое соглашение, согласно условий которого ИП Личман А.Э. выплачивает Торбиевской Д.Е. сумму долга в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. сумму основного долга, <данные изъяты> руб. компенсация за ненадлежащее исполнение ранее принятых обязательств. Указанную сумму в размере <данные изъяты> руб. ИП Личман А.Э. обязуется выплатить наличными денежными средствами в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, на основании исполнительного листа ФС № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу УФССП России по Краснодарскому краю ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП о погашении задолженности в отношении должника Личман А.Э. в пользу взыскателя Торбиевской Д.Е. в размере <данные изъяты> руб.

Остаток долга по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая, что обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена, требования истца о признании права собственности на квартиру, которая полностью оплачена истцом подлежат удовлетворению.

Поскольку основное требование о признании права собственности на квартиру удовлетворено, требование о прекращении права собственности Личман А.Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являющееся дополнительным также подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наложен арест.

Учитывая, что арест наложен на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую признано за истцом, требования истца о снятии ареста с указанной квартиры также подлежит удовлетворению, поскольку наложенный на квартиру арест нарушает права истца.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом не были предоставлены доказательства, подтверждающие, что истец понес судебные расходы в размере 25 000 рублей, связанные с рассмотрением настоящего дела, требование истца о взыскании судебных расходов в размере 25000 руб. удовлетворению не подлежат.

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда предусмотрена лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Принимая во внимание, что ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни иными законами не предусмотрена компенсация морального вреда в случае неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░7 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: