Решение по делу № 2-2621/2018 от 28.08.2018

Дело в„– 2-2621/18                                                                                            

     Р Р•РЁР•РќР˜Р•

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 РіРѕРґР°                                                                  

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                           Р“ончаровой Рњ.И.

РїСЂРё секретаре                                                                       Р“аяновой Рў.Рђ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяревой Г.М. к Шумиловой Е.Н., управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру,

исковому заявлению Шумиловой Е.Н. к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Дегтяревой Г.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру

         РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Дегтярева Г.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Шумиловой Е.Н., управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР, площадью 61,6 кв.м. В период проживания истцом произведена реконструкция и переустройство своей квартиры, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю Дегтяревой Г.М., прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР, площадью 61,6 кв.м.

Шумилова Е.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Дегтяревой Г.М., управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР площадью 53,6 кв.м. В настоящее время площадь дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю Шумиловой Е.Н., прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 53,63 кв.м.

          Р˜СЃС‚ец Дегтярева Р“.Рњ. РІ судебном заседании исковые требования поддержала РІ полном объеме.

Истец Шумилова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица администрация Копейского городского округа, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дегтярева Г.М. и Шумилова Е.Н. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 52-69).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости - здание, общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС имеет назначение «многоквартирный дом», состоит из двух помещений (помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 62,1 кв.м. и помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53 кв.м.).

       РљР°Рє следует РёР· технических заключений кадастровых инженеров РїРѕ состоянию РЅР° октябрь 2018 РіРѕРґР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: АДРЕС, РґРѕРј состоит РёР· РґРІСѓС… изолированных квартир:

квартира НОМЕР состоит из: трех жилых комнат площадью 9,0 кв.м., 13,3 кв.м., 7,3 кв.м., двух коридоров площадью 6,3 кв.м., 4,7 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., общая площадь составляет 53,6 кв.м.;

квартира НОМЕР состоит из: помещения площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., трех жилых комнат площадью 9,1 кв.м., 9,0 кв.м., 22,0 кв.м., общая площадь составляет 61,6 кв.м.

Общая площадь дома составляет 115,2 кв.м., жилая площадь - 69,8 кв.м.

Изменение общей площади произошло за счет строительства лит. А2, площадью 5,2 кв.м., переустройства лит. а3 в лит. А3, путем установки отопительных приборов, реконструкции лит. А без предоставления документов (л.д. 11-28).

Согласно актов обследования помещений и заключений межведомственной комиссии администрации Копейского городского округа помещения НОМЕР и НОМЕР в доме АДРЕС признаны пригодными для проживания..

         РЎСѓРґРѕРј установлено, что фактически РґРѕРј НОМЕР, расположенный РїРѕ АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается объяснениями сторон, РґРІРµ квартиры РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј жилом РґРѕРјРµ поставлены РЅР° кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Шумилова Р•.Рќ. занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 53 РєРІ.Рј., Дегтярева Р“.Рњ. занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 61,8 РєРІ.Рј.

Кадастровый инженер РІ заключении указывает, что жилой РґРѕРј состоит РёР· РґРІСѓС… блоков, имеющих общую стену без проемов СЃ соседним блоком, расположенных РЅР° отдельных земельных участках Рё имеющих независимые отдельные РІС…РѕРґС‹ (жилой РґРѕРј блокированной застройки). Иные помещения РІ жилом РґРѕРјРµ отсутствуют.           

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует выделить в натуре доли Дегтяревой Г.М. и Шумиловой Е.Н. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за Шумиловой Е.Н. право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а за Дегтяревой Г.М. признать право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по указанному адресу.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Дегтяревой Г.М. и Шумиловой Е.Н. на 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре долю Шумиловой Е.Н. (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре долю Дегтяревой Г.М. (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Шумиловой Е.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,6 кв.м.

Признать за Дегтяревой Г.М. право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий                                         Рњ.И. Гончарова