Решение по делу № 2-1625/2021 от 07.07.2021

                                                                                         Дело № 2 – 1625/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года                                                                   г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием прокурора Тарасенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспарович В. С. к Козлову Е. Ю. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец Каспарович В.С. указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 мая 2012 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2012 года внесена соответствующая запись ХХХ.

Ответчик Козлов Е.Ю. ранее был зарегистрирован в приобретенную им квартиру предыдущим собственником – А.Ю., однако в жилье никогда не вселялся, в нем не проживал, его личных вещей и имущества в квартире не имеется, его (истца) членом семьи не является, обязанности по содержанию жилого помещения не несет.

Между тем, регистрация ответчика по спорному жилому помещению препятствует в реализации прав по распоряжению собственностью по своему усмотрению.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, просит суд признать Козлова Е.Ю. не приобретшим права пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Каспарович В.С. и его представитель Кулагина С.В. исковые требования поддержали, уточнив основания снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Козлов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Представители третьих лиц – ОВМ МО МВД России «Вяземский», Управления миграции УМВД России по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая требования ч. 3, ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца Каспаровича В.С., его представителя Кулагину С.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Тарасенковой А.А., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Каспарович В.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24 мая 2012 года принадлежит квартира общей площадью 52,24 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем 31 мая 2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации ХХХ     (л.д. 9-11).

Справками МП «ВПЖРО» № 1226, 1227 от 18 июня 2021 года подтверждается, что в квартире <адрес> помимо Каспарович В.С. зарегистрирован Козлов Е.Ю., дд.мм.гггг. года рождения, дата регистрации – 30 января 2007 года. В графе «родственные отношения» стоит прочерк       (л.д. 7, 12).

Адресной справкой ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 08 сентября 2021 года подтверждается, что Козлов Е.Ю. продолжает быть зарегистрированным по спорному жилому помещению по состоянию на 08 сентября 2021 года (л.д. 17).

Как установлено судом из пояснений истца Каспарович В.С., ответчика Козлова Е.Ю. он знает наглядно, последний раз видел около 5 лет назад. В квартире с момента ее продажи ответчик не проживает, его вещей там нет. Коммунальные платежи по спорному жилому помещению оплачиваются им (истцом).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.И. показала суду, что А.Ю., от имени которого по доверенности ею был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, умер в 2018 году. Ответчик Козлов Е.Ю. был зарегистрирован в спорной квартире А.Ю. – предыдущим собственником, фактически всегда проживал где-то в Германии.

Свидетель С.С. показала суду, что проживает в доме <адрес> с 1997 года. В квартире № ХХХ указанного дома проживала И., потом к ней приехал ее старший сын А., вскоре после <данные изъяты> И. умерла. У А. также случился <данные изъяты>, после которого она его долгое время не видела. После в квартире стал проживать Каспарович В.С.. Со слов И., ее второй сын живет за границей, она (свидетель) его никогда не видела.

Не доверять показаниям указанных выше свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с письменными материалами дела.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Козлов Е.Ю., зарегистрированный по адресу: <адрес>, членом семьи Каспарович В.С. не является, в спорное жилое помещение был зарегистрирован с согласия предыдущего собственника, но никогда в квартиру не вселялся и в ней не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, его вещей в помещении нет, что подтверждает формальный характер его регистрации по спорному жилому помещению.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требовании Каспарович В.С. о признании Козлова Е.Ю. не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каспарович В. С. удовлетворить.

Признать Козлова Е. Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Козлова Е. Ю. в пользу Каспарович В. С. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 01.10.2021

Изготовлено мотивированное решение 08.10.2021

Решение вступает в законную силу 09.11.2021