Решение по делу № 2-64/2024 (2-2035/2023;) от 11.09.2023

        Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизиловой Н. И. к Кизилову А. А.чу о разделе общего имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

Кизилова Н.И. обратилась в суд с иском к Кизилову А.А. о взыскании компенсации ? стоимости земельного участка и стоимости права аренды на земельный участок, с учетом уточнения, в размере 3 000 000 рублей, указывая, что с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> состояла в браке с ответчиком, во время брака супругами получен земельный участок с кадастровым номером 04:01:020211:214 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по программе молодая семья и был зарегистрирован на Кизилова А.А. На указанном участке истцом и ответчиком построена баня и имеется незавершенный строительством жилой дом, право на который не зарегистрировано. После расторжения брака ответчик продал спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, согласия бывшей супруги не получал, компенсацию стоимости не выделил. Также, во время брака на Кизилова А.А. был оформлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 04:01:020211:1112 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровой стоимостью 433 857 рублей. Ответчик продал указанный земельный участок, при этом компенсацию ? доли истцу в размере 5 507 000 рублей не выплатил. Истец полагает, что имеет право на получение компенсации от реализованных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Миллер А.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Свистула В.М. в судебном заседании пояснила, что ответчик признает требования истца в части, касающейся компенсационной выплаты от продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:020211:214 и бани, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с учетом вычета долей, принадлежащих детям. Земельный участок и баня были проданы истцом и ответчиком за 6 000 000 рублей, из которых Кизилова Н.И. получила 1 760 000 рублей. Если учесть материнский капитал в размере 365 698,4 рублей, который на 5-х членов семьи, что составит 73 139,68 рублей на каждого, т.е. истцу должна быть уменьшена компенсационная выплата исходя из стоимости долей. Требование о взыскании компенсационной стоимости права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:020211:1112 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в размере 5 507 000 рублей, то ответчик не признает данные требования в полном объеме. Основанием возникновения права на земельный участок у Кизилова А.А. стал договор аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенный после размещения объявления в газете «Сельчанка» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о предоставлении земельного участка заинтересованным лицам, Кизилова Н.И. не имеет никакого отношения к данному земельному участку и к праву аренды. Заявление на предоставление земельного участка в собственность по категории «Молодая семья» не прошла дальнейшую целевую направленность, поскольку не соблюдена процедура оформления.

Кизилова Н.И., Кизилов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим бразом.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 СК РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ и ч. 2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из решения Майминского районного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и свидетельства о расторжении брака I-ИЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, брак между истицей и ответчиком был зарегистрирован <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и прекращен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В браке у Кизиловых родились дети – Кизилов В. А., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, Кизилова А. А., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, Кизилова С. А., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения.

В период брака по договору купли-продажи земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенным между Сельской администрацией МО «Манжерокское сельское поселение» и Кизиловым А.А., Кизилов А.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:01:020211:214 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на участке имеется баня общей площадью 1000 кв.м. С 2009 года данный земельный участок находился в аренде у Кизилова А.А.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с баней от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Кизилов А.А. продал Крапивину М.В. земельный участок с кадастровым номером 04:01:020211:214 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и баню общей площадью 12 кв.м. В соответствии с п. 2.4 стоимость земельного участка и бани 6 000 000 рублей, из них земельный участок 5 800 000 рублей, баня 200 000 рублей.

Распиской от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается, что Кизилова Н.И. получила 1 760 000 рублей от Кизилова А.А. за продажу дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В материалах дела имеются копии материалов по заявлению Кизиловой Н.И. о выдаче государственного сертификата на материнский капитал и распоряжении средствами материнского капитала, из которых следует, что Кизилов А.А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принял на себя обязательство: жилой дом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, который будет построен на основании разрешения на строительство, оформить в собственность свою, супруги, детей с определением размера долей, в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Средства материнского капитала направлены на погашение основного долга по займу на строительство жилья в размере 387 640,30 рублей.

Как видно из представленных документов в суд, жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020211:214 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Кизиловым А.А. не построен, в эксплуатацию не введен. В соответствии с договором от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Кизиловым А.А. продан земельный участок с кадастровым номером 04:01:020211:214 и баня, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Поскольку Кизилов А.А. передал Кизиловой Н.И. лишь часть денежных средств от продажи имущества, приобретенного в период брака, с него в пользу истца Кизиловой Н.И. подлежит взысканию компенсация стоимости имущества в размере 1 240 000 рублей.

При этом, суд не усматривает оснований уменьшения компенсации с учетом долей детей Кизиловых и использования средств материнского (семейного) капитала, поскольку материнский (семейный) капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, и в соответствии с решением ГУ-УПФР в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> направлен на погашение основного долга по займу на строительство жилья.

Кизиловым А.А. дано нотариальное обязательство на оформление в собственность его, супруги, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, которое будет построено на основании разрешения на строительство.

Данное обязательство Кизиловым А.А. не исполнено, при этом, жилой дом на земельном участке не построен, средства материнского капитала по целевому назначению не использованы. На приобретение земельного участка средства материнского (семейного) капитала не направлялись и не могли быть направлены, следовательно, права общей долевой собственности дети Кизиловых на земельный участок, баню не имеют. Следовательно, земельный участок и баня по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, являются общим имуществом супругов Кизиловых.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Кизилова Н.И. и Кизилов А.А. обратились в Администрацию МО «Манжерокское сельское поселение» с заявлениями о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства поскольку являются многодетной семьей.

По договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Кизилову А.А. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок кадастровым номером 04:01:020211:1112 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Кизилов А.А. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Картузову Е.Ю.

Компенсацию стоимости права аренды земельного участка Кизиловой Н.И. не возмещал, что не оспаривалось ответчиком.

Указывая на отсутствие оснований для раздела права аренды на спорный земельный участок, ответчик Кизилов А.А. указывает на предоставление ему земельного участка по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на основании п. 1 ст. 39.1, п.п. 15 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.8 ЗК РФ, извещения, опубликованного в газете «Сельчанка» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, то есть в аренду, а не в собственность.

Однако, данное обстоятельство правового значения не имеет, поскольку, как следует из ответа Главы Манжерокского сельского поселения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и представленных материалов, земельный участок предоставлен Кизилову А.А. и Кизиловой Н.И. по категории «Многодетная семья».

По ходатайству истца для определения стоимости права аренды земельного участка, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на дату проведения экспертизы и на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> судом была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай».

Согласно заключению эксперта ООО «Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:020211:1112 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с учётом округления составляет 11 014 000 рублей; по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с учётом округления составляет 1 909 000 рублей.

Возражений, относительно стоимости спорного имущества, определенной на основании данного заключения, ответчиком и его представителем, в суд не предоставлено.

При этом, согласно разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п. 15).

Следовательно, суд принимает установленную экспертом стоимость права аренды в размере 11 014 000 рублей, ? которой подлежит взысканию с Кизилова А.А. в пользу Кизиловой Н.И.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кизиловой Н.И. подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию компенсация в пользу истца в размере 6 747 000 рублей (6 000 000 з.у. 04:01:020211:214 + 11 014 000 рублей право аренды з.у. 04:01:020211:1112) / 2 = 8 507 000 рублей – 1 760 000 рублей (сумма полученная Кизиловой Н.И. по расписке от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кизиловой Н. И. удовлетворить.

Взыскать с Кизилова А. А.ча в пользу Кизиловой Н. И. компенсацию стоимости общего имущества в размере 6 747 000 (шесть миллионов семьсот сорок семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>