Решение по делу № 2-176/2021 от 25.09.2020

УИД 50RS0№-46

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к Администрации г/о Истра, Некоммерческому партнерству «Борисоглебский», 3-е лицо: ФИО21, об установлении границ земельного участка с увеличением площади, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра, Некоммерческому партнерству «Борисоглебский», 3-е лицо: ФИО21, об установлении границ земельного участка с увеличением площади, исправлении реестровой ошибки в сведения о границах и площади земельных участков.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что Постановлением главы администрации Бужаровского с/с № от <данные изъяты>. ТОО «Аутсайд» предоставлен земельный участок площадью 15 га земель сельскохозяйственного назначения для строительства коттеджей, по адресу <адрес>, <данные изъяты>. На основании постановления об отводе земельного участка выдано свидетельство о праве собственности на землю. На основании заключенного между ООО «АРТОН-ПРОЕКТ» и ТОО «Аутсайд» договора разработан проект планировки и застройки земельного участка площадью 15 га в д.<адрес> для размещения коттеджного поселка.

Протоколом № комиссии по планировки и застройке градостроительного совета № эскизный проект планировки и застройки был согласован уполномоченным органом.

Разработанная на основании технического задания ТОО «Аутсайд» проектная документация коттеджного поселка была согласована и утверждена <данные изъяты>

На основании и в порядке, предусмотренном действующим на момент утверждения законодательством, земельные участки, вынесенные в соответствии с утвержденным проектом, переданы гражданам для использования по назначению. На момент передачи границы отвода земельного участка были вынесены в натуру, что подтверждается актом сдачи межевых знаков.

Впоследствии все земельные участки: <данные изъяты> <данные изъяты> прошли процедуру кадастрового учета с внесением в ЕГРН границ в <данные изъяты>

В ходе эксплуатации объектов инфраструктуры КП «Борисоглебский» было установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков КП не соответствуют их фактическому расположению. По соглашению с председателем КП кадастровым инженером проведены замеры фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> на предмет наличия / отсутствия реестровых ошибок в площадях земельных участков граждан и земель общего пользования. По результатам обмеров было установлено, что несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН выражается в следующем:

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО1) фактически составляет 1940 кв.м, при документальной 1530 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО2) фактически составляет 1748 кв.м, при документальной 1616 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО3, ФИО4) фактически составляет 1836 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО5) фактически составляет 1609 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО25, ФИО26) фактически составляет 1686 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО6) фактически составляет 1577 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО7) фактически составляет 1708 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО8) фактически составляет 1549 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО9) фактически составляет 1651 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО10) фактически составляет 1542 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО11) фактически составляет 1686 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО12) фактически составляет 1580 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО13) фактически составляет 1757 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО21) фактически составляет 1673 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО14) фактически составляет 1676 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО16) фактически составляет 2204 кв.м, при документальной 2100 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО15) фактически составляет 1563 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО17) фактически составляет 1607 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО18) фактически составляет 1607 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО19) фактически составляет 1730 кв.м, при документальной 1530 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО1) фактически составляет 1290 кв.м, при документальной 1200 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (НП «Борисоглебский») фактически составляет 5871 кв.м, при документальной 5569 кв.м.

Сведения о границах вышеуказанных земельных участков внесены в ЕГРН без учета фактического землепользования.

Полагают, что несоответствие вызвано неверным определением границ земельного участка при межевании, в связи с чем просят установить границы земельных участков с учетом фактического землепользования.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО22 требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

<данные изъяты> ФИО1 (л.д.54-55 т.1),

- <данные изъяты> ФИО2 (л.д.56-57 т.1),

<данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 (л.д.58-59 т.1),

<данные изъяты> ФИО5 (л.д.60-61 т.1),

- <данные изъяты> ФИО6 (л.д.64-65 т.1),

<данные изъяты> ФИО7 (л.д.66-67 т.1),

<данные изъяты> ФИО8 (л.д.68-69 т.1),

<данные изъяты> ФИО9 (л.д.70-71 т.1),

<данные изъяты> ФИО10 (л.д.72-73 т.1),

<данные изъяты> ФИО11 (л.д.74-75 т.1),

<данные изъяты> ФИО12 (л.д.76-77 т.1),

<данные изъяты> ФИО13 (л.д.78-79 т.1),

- <данные изъяты> ФИО21 (л.д.98-99 т.1),

<данные изъяты> ФИО14 (л.д.80-81 т.1),

<данные изъяты> ФИО16 (л.д.82-83 т.1),

<данные изъяты> ФИО15 (л.д.84-85 т.1),

<данные изъяты> ФИО18 (л.д.86-87 т.1),

<данные изъяты> ФИО17 (л.д.88-89 т.1),

<данные изъяты> ФИО23 (л.д.90-91 т.1),

<данные изъяты> ФИО1 (л.д.92-95 т.1),

<данные изъяты> на правах арендатора до <данные изъяты> НП «Борисоглебский» (л.д.96-97 т.1).

Истцы указывают на нарушение их прав, вызванное наличием реестровой ошибки в сведениях о площади их земельных участков.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается (ст. 56 ГПК РФ).

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания координат характерных точек границы и площади земельных участков. По мнению эксперта, реестровая ошибка возникла по причине того, что при установлении границ указанных земельных участков не учтено местоположение фактических границ, существующих на местности как минимум с 2006 года. Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок, по которому:

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО1) составит 1940 кв.м при документальной 1530 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО2) составит 1748 кв.м при документальной 1616 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО3, ФИО4) составит 1836 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО5) составит 1609 кв.м, при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО6) составит 1577 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО7) составит 1708 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО8) составит 1549 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО9) составит 1651 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО10) составит 1542 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО11) составит 1686 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО12) составит 1580 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО13) составит 1757 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО21) составит 1673 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО14) составит 1676 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО16) составит 2204 кв.м при документальной 2100 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО15) составит 1563 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО17) составит 1607 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО18) составит 1607 кв.м при документальной 1500 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО19) составит 1730 кв.м при документальной 1530 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (ФИО1) составит 1290 кв.м при документальной 1200 кв.м;

- площадь земельного участка <данные изъяты> (НП «Борисоглебский») составит 5871 кв.м, при документальной 5569 кв.м.

Однако, такие выводы экспертизы суд не принимает, ввиду отсутствия доказательств предоставления земельного участка указанной (фактической) площадью. Суд не может принять в качестве доказательства предоставления истцам земельных участков заявленной площадью снимки приложения «Google Earth Pro», указанные снимки могут лишь свидетельствовать о пользовании земельными участками в большей площади, а доказательств законности такого пользования суду не представлено.

Все заявленные земельные участки находятся к границах территории НП «Борисоглебский». Доказательств предоставления Некоммерческому Партнерству дополнительного земельного участка (прирезки) в материалах дела не представлено.

Более того, проводя межевания земельных участков, истцы соглашались с площадями участков.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к Администрации г/о Истра, Некоммерческому партнерству «Борисоглебский», 3-е лицо: ФИО21, об установлении границ земельного участка с увеличением площади, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельных участков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>