Решение по делу № 2-3871/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-3871/2020

74RS0028-01-2020-006721-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеравова С.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Жеравов С.В. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: Ж.В.П., умерший ДАТА, являлся собственником жилого дома общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. Жеравов С.В. является наследником после смерти отца Ж.В.П. по завещанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу за принятием наследства. Также есть наследники по закону - Жеравов А.В. и Чугунова И.В., которые вступили в наследство на иное имущество не указанное в завещании. На земельный участок истец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.09.2020 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На жилой дом истец не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку площадь жилого дома изменилась в результате произведенной реконструкции, переустройства и внутренней перепланировки, в настоящее время площадь жилого дома составляет 169 кв.м. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 169 кв.м.; включить имущество в наследственную массу после смерти Ж.В.П., умершего ДАТА; признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования (л.д.7-10).

Истец Жеравов С.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя (л.д.174,179).

Представитель истца Жеравова С.В. по доверенности Шевченко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.178).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.180).

Третьи лица нотариус нотариального округа КГО Бенделиани М.В., Арсланова А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.181,184).

Третьи лица Жеравов А.В., Чугунова И.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, указали, что с иском согласны (л.д.182,183).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, су считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.2 ст.17 ГК РФ указано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации имущества (п.2 ст.223 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ж.В.П., умерший ДАТА, являлся собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,7 кв.м., и земельного участка, площадью общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 12.05.1999 года (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.1999 года за Ж.В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками: сооружение, сарай, гараж, летняя кухня, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м. (л.д.204).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, имеет общую площадь 65,9 кв.м., где в графе особые отметками указано «переоборудование а в А2, демонтаж печи, переустройство кухни в жилую комнату, самовольные Г5, Г6, Г7,Г8,Г9,Г10. Собственник Ж.В.П. (л.д.18-20).

Ж.В.П. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Согласно представленному в материалы дела техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Т.М.В., выявлено, в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР был возведен основной пристрой первого этажа, был возведен второй этаж без предоставления разрешающих документов. Для постановки объекта на кадастровый учет площадь здания посчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016 года. Площадь объекта составляет 169,0 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, граница которого установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.27-35).

Из технического заключения НОМЕР от 13.08.2020 года, выполненного ООО МЦ «ГеоСервис», следует, что по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выявлено, что обследуемый объект по вышеуказанному адресу с кадастровым номером НОМЕР представляет собой капитальное двухэтажное здание, площадью 169 кв.м. В данном жилом доме была произведена реконструкция (основной пристрой первого этажа, построен второй этаж), переустройство и перепланировка (демонтаж, монтаж ненесущих перегородок). Жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДАТА-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии (л.д.61-100).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку его реконструкция, переустройство и перепланировка произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц, и следует сохранить указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Право наследования гарантируется ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Ж.В.П. умер ДАТА, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС

Наследником по завещанию после его смерти является Жеравов С.В., который приходится сыном Ж.В.П. Другие наследники - Жеравов А.В. сын, Чугунова И.В. дочь, вступили в наследственные права по закону на иное имущество, не указанное в завещании (л.д.149).

02.09.2019 года Жеравову С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.17).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 года (л.д.152-153)

Из ответа администрации Копейского городского округа НОМЕР от 10.09.2020 года следует, что Жеравов С.В. не является собственником жилого дома и ранее разрешение на его реконструкцию не выдавалось. Кроме того, не соблюдено минимальное расстояние от границ соседнего участка АДРЕС, до основного строения (л.д.54).

Соседний землепользователь Арсланова А.Н. не имеет претензий по не соблюдению отступа от границы земельного и расположению жилого дома истца, что подтверждается ее письменным согласием (л.д.101)

Учитывая, что Жеравов С.В. принял наследство после смерти Ж.В.П., умершего ДАТА, несет все расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги, распоряжается, пользуется жилым домом, суд считает необходимым признать за Жеравовым С.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном и перепланированном, состоянии общей площадью 169 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти Ж.В.П., умершего ДАТА, жилой дом общей площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Признать за Жеравовым С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.