Решение по делу № 2-4129/2016 от 07.06.2016

Дело №2- 4129-2016

                РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Андреевой А. А.

с участием пом. прокурора Корякиной Н. Ф.,

представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Королевой О. А., адвоката Фроловой Л. В., действующей по ордеру от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Комаровой Н.А., Ощепкову К.Н. о выселении, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности;

                    у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Комаровой Н. А., Ощепкову К. Н. просит взыскать в пользу Комаровой Н. А., Ощепкова К. Н. размер возмещения в сумме ... руб. в пользу каждого, за комнату общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., номер на поэтажном плане 1 в ...-комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес, а также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, номер на поэтажном плане 1 в ... квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от Дата многоквартирный Адрес по Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата №№ «О мерах по сносу жилых домов № по Адрес, № по ул. ФИО2 Адрес» собственникам жилых домов предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение ... дней с момента получения уведомления и снести аварийный дом в течение ... дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок Адрес по Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от Дата №№ «Об изъятии жилых помещений в Адрес по ул. ФИО2 Адрес», в п. 2. 2 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в Адрес площадью ... кв. м. Согласно отчету от Дата №, выполненному ФИО1 об оценке комнаты общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, номер на поэтажном плане 1 в ...-комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в размере ... руб.

    Представитель истца Королева О. на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

    Ответчики Комарова Н. А., Ощепков К. Н. в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Адвокат Фролова Л. В. исковые требования признает частично.

Представитель 3- го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пом. прокурора, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9)

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Судом установлено, что Комаровой Н. А., Ощепкову К. Н. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит комната общей площадью 24, 9 кв.м ( в том числе жилая ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес.

    На основании заключения ФИО2 от Дата многоквартирный Адрес по ул. ФИО2 Каменских признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата №№ «О мерах по сносу жилых домов № по Адрес, № по ул. ФИО2 Адрес» собственникам жилых домов предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение ... дней с момента получения уведомления и снести аварийный дом в течение ... дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок Адрес по ул. Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от Дата №№ «Об изъятии жилых помещений в Адрес по ул. Адрес Адрес», в п. 2. 2 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в Адрес площадью ... кв. м. Согласно отчету от Дата №, выполненному ФИО1 об оценке комнаты общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, номер на поэтажном плане 1 в 3-комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес рыночная стоимость изымаемого объекта определена в размере ... руб.

    При рассмотрении настоящего дела стороны по делу оспаривали только размер возмещения выкупаемого жилого помещения в связи с его изъятием.

    По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

    Определением суда от Дата по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

    Согласно заключению ФИО3 от Дата рыночная стоимость комнаты (номер на поэтажном плане 1) в ... квартире, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м по адресу: Адрес, ул. Адрес с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с ее изъятием составляет ... руб. в ценах на дату производства экспертизы – Дата, в том числе рыночная стоимость комнаты (номер на поэтажном плане 1) в ... квартире, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м по адресу: Адрес, ул. Адрес с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт – ... руб., рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включающих временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переезд, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет ... руб.

    Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при определении стоимости выкупаемого жилого помещения следует руководствоваться заключением эксперта ... от Дата – Дата года.

    Исключению подлежат затраты на аренду помещения в размере ... руб. (л. д. 123), поскольку ответчики подлежат выселению из изымаемого жилого помещения, только после выплаты размера возмещения.    

    Таким образом, взысканию в пользу Комаровой Н. А., Ощепкова К. Н. подлежит ... руб. (... руб.)

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Комаровой Н. А., Ощепкова К. Н. прекращается, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию город Пермь.

    Решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Адрес

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

    Взыскать с МО город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Комаровой Н.А. размер возмещения в сумме ... руб. за ... долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...- комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес, а также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с МО город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Ощепкова К.Н. размер возмещения в сумме ... руб. за ... долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...- комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес, а также за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности Комаровой Н.А., Ощепкова К.Н. на ... долю каждого в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...- комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Признать Комарову Н.А., Ощепкова К.Н. утратившими право пользования комнатой общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ... комнатной квартире по адресу: Адрес, а также общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

    Выселить Комарову Н.А., Ощепкова К.Н. из комнаты общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...- комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес без предоставления другого жилого помещения, после выплаты денежных средств.

    Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...- комнатной квартире по адресу: Адрес а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Данное решение будет являться основанием для прекращения права собственности Комаровой Н.А., Ощепкова К.Н. на комнату общей площадью ... кв.м ( в том числе жилая площадь ... кв.м, номер на поэтажном плане 1) в ...- комнатной квартире по адресу: Адрес, ул. Адрес, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; регистрации право собственности за муниципальным образованием город Пермь на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; снятия с регистрационного учета по месту жительства по Адрес Комаровой Н.А., Ощепкова К.Н..

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                         Л. Л. Абрамова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.10. 2016 года.