Решение по делу № 2-8609/2024 от 01.08.2024

14RS0035-01-2024-014785-33

Дело № 2-8609/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                              1 октября 2024 года

     Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашкова Николая Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу «Дабаан» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства, между истцом и ООО «Северная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры №3, общей площадью 36,43 кв.м., по адресу: г. Якутск, ____ на земельном участке №. Впоследствии стало известно, что данный дом достроил ЖСК «Дабаан», которому было направлено заявление о передаче квартиры, которое было оставлено без ответа. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____ в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2017 г., при этом жилое помещение - квартира № 3, общей площадью 36,43 кв. м, расположенное в указанном доме, не было передано Барашкову Н.Н. Просил признать право собственности на жилое помещение квартиру № 3, общей площадью 36,43 кв.м., расположенную по адресу: г. Якутск, ____.

Определением суда от 4 сентября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привечена конкурсный управляющий ООО «Северная строительная компания» Маршинцева С.С.

В судебном заседании истец Барашков Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Северная строительная компания» Маршинцевой С.С. не явилась, причину неявки суду не сообщила, ранее суду пояснила, что действительно между истцом и ООО «Северная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, к ответчику перешли обязательства ликвидированного должника.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что 1 августа 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» и Барашковым Н.Н. заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) на приобретение квартиры №3, общей площадью 36,42 кв.м., по адресу: г. Якутск, ____.

Согласно п. 2.1 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен до 23 августа 2016 года.

Согласно справке ООО «Северная строительная компания» от 21 ноября 2016 исх.№ 353 Барашковым Н.Н. полностью оплачена стоимость вышеуказанной квартиры по договору № № от 01.08.2016, стоимость квартиры составляет 2550100 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2016 года ООО «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 августа 2017 года объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику ООО «Северная строительная компания», а также права застройщика на земельный участок, переданы созданному участниками строительства ЖСК «Дабаан» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства, включенные в реестр о передаче жилых помещений по указанному объекту, погашены и исключены из реестра требований.

На основании п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Разрешение на строительство от 08.09.2017 №14-RU14301000-139-2017 выдано Окружной администрацией г.Якутска ЖСК «Дабаан».

Таким образом, для завершения строительства с согласия участников долевого строительства, ответчику ЖСК «Дабаан» были переданы права застройщика, земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Из ГУП «РЦТИ» получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ____

Из филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) письмом от 13.09.2024 №2.14-6949/24 поступила копия кадастрового дела на помещение с реестровым номером №, копия регистрационного дела на земельный участок с реестровым номером №. Из указанных сведений следует, что договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 01.08.2016 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2017 №14-RU14301000-126-2017 выданное Окружной администрацией города Якутска в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____ введен в эксплуатацию.

Имеется Технический план здания, составленный кадастровым инженером Дмитриевым Владимиром Владимировичем, заказчиком выступил ЖСК «Дабаан». В соответствии с указанным техническим планом квартира №3 в этом жилом доме имеет площадь 35,9 кв.м.

Таким образом, истец выполнил возложенные на него договором участия в долевом строительстве по оплате стоимости объекта долевого строительства обязательства в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, застройщиком жилое помещение участнику долевого строительства не передано.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

Из содержания ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положением ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Барашков Н.Н. в силу заключенного договора является участником долевого строительства. Истец осуществил вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, принятые на себя обязательства по договору истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходи к выводу, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру. Исковые требования судом удовлетворяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Барашкова Николая Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу «Дабаан» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Барашкова Николая Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____, общей площадью 35,9 кв.м. согласно техническим характеристикам объекта по техническому плану здания от 18 декабря 2017, составленному кадастровым инженером Дмитриевым Владимиром Владимировичем.

Настоящее решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Идентификаторы сторон:

___

___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     п/п                Л.И. Маркова

Копия верна

Судья                                    Л.И. Маркова

Решение изготовлено: 15.10.2024